店铺租房合同到期后，承租人想继续租房子，而租赁人不想租了怎么办？租房之前怎样避免这种情况？ 租房合同没到期不想租了，房东要违约金应该怎么办！
至于如何避免到时不能承租的情况出现，可以在租赁合同中约定承租人在同等条件下具有优先承租权。并且可以约定违约责任，这样，如果房主到时不想把房子租给原承租人，承租人就可以按照合同约定进行索赔。
店铺租房合约到期，本合同的承租人 在同等条件下，具有优先续租权
此时 房主说 不在出租房屋的话，承租人你只能认可房主的绝定，毕竟房屋是人家的
如何避免
可在租赁房屋的合同中约定 承租人在同等条件下具有优先承租权，并可约定违约责任
这样 就算房主合同到期说他不想租赁了 或者继续续租 承租人就可以按着合同上的约定进行合理索赔
房屋租赁合同未到期，租房者不想租了，怎么办？~
租房未到期提前退房，是否需要交纳违约金需要看具体情况。
第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。
第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。
第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。
根据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
扩展资料：
根据《中华人民共和国合同法》：
第九十三条 合同约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条 解除权消灭
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条 解除权的行使
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条 解除的效力
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国合同法
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