关于房产法律的一点问题 关于房产的法律
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
理由2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
理由3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由5、隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
理由6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
理由8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
理由9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
理由10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
理由11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
理由12、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
依你表述，你姥姥买的是二手房，当时买时卖家没有房地产权属凭证，只有当时卖家与开发商签订的买卖合同，后来你姥姥与卖家也应该签了二手房买卖合同，这个时候可以办理卖家的权证了，办理完毕后直接转移登记给你姥姥就可以了，这是正常程序。如果他现在反悔，就是违约，你可以直接向法院提起诉讼，要求卖方配合转移登记。前期如果你的房子已经在房地局备案了，就可以先查封房产，以防卖家一方多卖。
关于房地产方面的法律法规有哪些?~
物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。
买房子要注意哪些法律常识
答：办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房...
烦请法律专家解答一下房产问题
答：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。问题二：根据上述两个规定，老大的房产应有其配偶和子女继承，再婚配偶也算，子女包括继子女。
关于房地产的问题,恳请法律专家解答!
答：严格依照现行法律，没有取得产权证的房子，是不充许私下交易的，在这里，存在这样一个法律问题，即你现在可以转让，但并不是房子的产权，而是取得房产证的资格权利，即你与开发商签订的购房合同所取得的房产即得权，实际生活中，这类大宗购买，我建议你，应当使购买者，开发商，你，共同形成一份合同，...
未办抵押的房产被查封了,法律问题。谢谢
答：我国《物权法》规定，以不动产办理抵押的，自办理抵押登记之日起，抵押权设立。你没有办理抵押登记，抵押权没有生效，相当于没有设立抵押。即使有抵押事实，在法律上也没有效力，在其他纠纷中没有任何优势。你唯一可以作的，就是寻找朋友的其他财产，尽快按法律途径办理抵押。也可以依法起诉，然后在诉讼...
房产交易法律问题
答：在定金已交付，且卖方的主要义务已经履行完毕的情况下，没有实质性的条款来规定买方的违约责任。只能依靠法律来追究买方的违约定责任，根据我的司法实践，法院最多会以余款的银行利息作为违约责任让对方承担。法律意见：1、先行交涉，要求在10日内支付余款。2、交涉不成，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求...
新婚姻法房子归属问题
答：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳...
一个关于房产归属的法律问题,哪位法律高手帮帮忙,急!!!
答：如果房屋登记在孩子名下，则根据物权公示效力，房屋属于孩子所有。母亲无权分割孩子的房产。另外两处房产属于父亲和母亲的夫妻共同财产，在没有遗嘱继承等情况下，对于父亲的份额部分应当按照法定继承进行，即有母亲和孩子共同继承，均等份额。也就是说登记在母亲名下的房产实质上属于母亲和孩子的共同财产，...
关于房子的法律问题
答：首先解决诉讼时效的问题。虽然返还请求权可以在两年内主张，但是应当是甲知道或者应当知道事情发生的两年内，如果甲在外地，无法得知家中音讯，或者没有亲人告知他，则适用20内的最长诉讼时效。你应该代表的是乙方，光有一个证人恐怕还不够，最好有两个以上无利害关系的证人加以证明。另外，在跟甲的对话中...
关于房产纠纷的法律问题 急!
答：你奶奶、你爷爷的子女，一半是平均分割，尽赡养义务多的子女可以适当多分些。在有遗嘱的情况下，按照遗嘱进行分割财产。真如你说的情况，可以申请法院确认遗嘱无效，但是你必须有确切的证据证明，否则法院不支持的。你的叙述有些不清：是否你亲爷爷20年前去世，你奶奶改嫁，现在争的是你后爷爷的房产？
请教个法律方面问题,共有房产三分之二同意可以卖房吗?
答：如果是按份共有就可以，共同共有不可以。房产在没有分割和确定份额之前，该房产由母亲和6个子女共有，是共同共有，不是按份共有，应经全体共同共有人同意，母亲和6个子女都必须同意才可以处分。根据《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占...
