只有购房合同开发商也找不到了咋办房产证 已买房16年了，找不着开发商了，只有购房合同和发票，怎么办房...
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
由于开发商原因，现在找不到开发商，房屋只有购房合同，没有办理产权证和房产证，~
你的意思是，你想买一套没有产权，没有房产证的房子吗？你胆子也忒大了吧！这个卖房的业主，本身就发愁房子的产权问题呢，得，你一买就把他解套了，你钻进这个套了，他拿着钱吃香的喝辣的，你每天都得想着房产证，产权的问题，快过年了，干嘛给自己找事呢？这跟把钱捐出去没什么两样啊。这是顶天的风险，千万别买，千万别买呀。
到房管局办理。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
只有购房合同开发商也找不到了咋办房产证
答：准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分...
...找不着开发商了,只有购房合同和发票,怎么办房产证
答：到房管局办理。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税...
买房子找不到开发商怎么办
答：当发生找不到开发商的情况，可以去当地找房管局办理房产证。开发商只要没有注销，就可以找到的，协商不成，起诉解决。一、买房子开发商跑了怎么办1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过...
合同房,到交房日期,开发商不见了,我该怎么办?
答：(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于...
买了房子开发商跑了怎么办?
答：1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。3、房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时...
购房合同已经签了,开发商的弄丢了没有办理贷款,合同没有备案,怎么...
答：购房合同至少会有一式三份的，不可能都丢了吧？即使开发商的丢了，那也还有其他的几份。如果购房合同是按网签合同内容打印的，那房管局当然就会有电子版的。另外，需要补一份的，各方协商好再不签一份就好了。
有购房合同,开发商找不到,这样可以更名吗,谢谢
答：没有房产证，不能证明你合法拥有该住房产权，你们不能办理买卖更名手续，公证处也不受理此房产买卖公证，你们就此房产产权买卖的协议无任何法律保障和法律效力。只有办理下来你姓名房产证，还清贷款，你和买家一起去房管办理过户手续，才是正常途径。
...购房合同和发票都丢了,怎么办理房产证.房开商也不在了,有合同登记备...
答：办房产证需要购房发票，契税发票，维修基金发票，{已经备过案的购房合同，房地产公司提供的大房产证（证明你买的房产权属于开发公司），分户图纸，}这些都是开发商应该提供的。婚姻证明身份证明等。你说丢了的合同，不知道是不是已经备过案的合同，购房发票你可以找开发商再开，唉，你丢了很多重要的...
...只给了购房合同和收据 开发商又找不到了 怎么办呀
答：收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。06 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); ...
