如何签订购房合同？这些事项勿必写进去 白皮购房合同有法律效用吗

买房离不开签订购房合同，它能保障我们的财产不受损失，还能在一定程度上起到约束买卖双方随意毁约的行为。签订合同很重要，如何签订购房合同更有讲究，一起来看看哪些事项我们尤其要注意。

一、“不可抗力”的约定条款要有

一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这些问题就可能会导致你损失几十万，甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定，那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况，卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。

二、公摊面积多少要约定

关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

三、交房时间要约定

购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。如遇这些情况，购房者有权利要求删除，注意购房合同一定要有交房日期，精确到“某年某月某日”（大写）

四、“五证”“二书”得约定

合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五、物业收费约定标准

小区的物业收费具体标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。如果购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又后悔物业费高了，那可就来不及了。所以，购房合同中是否确定前期物业管理公司，及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、交房是否带装修要约定明确

购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。若是你购买项目是非毛坯房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，要标明使用品牌及用料颜色等。

七、补充协议要签订

在房屋买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

以上七点购房朋友一定要在签订合同时约定清楚，通过合同来约束卖方，以防违约给自己带来重大的损失。

来源：网络

（以上回答发布于2018-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同有法律效力吗？~

在没有其他违法情形的前提下，具有法律效力。
1、如果是新房预售合同（期房），该合同生效意味着你可以取得房屋产权。
2、如果是二手房，该合同生效意味着你可以取得合同财产权，过户后方能取得产权。（就是说这种情况下如果对方违约不办理不过户，你只能要求赔偿不一定能够取得产权）

扩展资料
一、注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
二、购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
参考资料来源：百度百科_购房合同

买房子签合同注意事项有哪些
答：3、开发商在房屋买卖合同中，会通过模糊的词语逃避自身责任，如交房日期，因此购房合同中的交房时间一定要精确到年月日，如果所购房屋是精装房，还需写明所用材料的品牌及型号。总结：买房子签合同注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在与开发商签订房屋...

签订购房合同需要注意什么
答：由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法： 1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金； 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金； 3、在认购书中写明如果双方就 商品房买卖合同 协商不成，出卖人必须向买受人退还定金...

新房的购房合同需要如何签订?
答：6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用许可权; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、装置标准等。四、签购房合同流程后的温馨提示 1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发...

房子签合同注意事项有哪些
答：的内容，并且要将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，以此来检查开发商对质量问题是否有责任。签订购房合同是一门技术活，如果买房人缺乏专业知识的话，就会经常遇到各种麻烦，甚至是“钱房两失”，所以签合同时一定要小心谨慎。以上就是关于房子签合同注意事项有哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。

签购房合同要注意什么细节啊?
答：1、明确交房日期 在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时...

购房合同什么时候签?购房签合同注意事项?
答：现在买房子的人挺多的，如果大家之前没有买过房子的话，经验不足，很有可能会有一些事情办理不完整，所以，为了防止这种现象发生，我们要提前在网上查阅资料，看一下购房合同什么时候签，购房签合同的注意事项有哪些，对于这些问题，下面的文章会给大家重点介绍的。购房合同什么时候签？一、按照认购协议书...

签订购房合同,有哪些事项需要注意?
答：选好一套房子，并不是买房的终点，签订购房合同也是重要一环。但很多人在这个环节容易掉以轻心，以至于后续和开发商或者买房者有纠纷时，会产生扯皮现象，所以，买房签合同时，就需要把能预料的事项约定清楚，避免后续麻烦。一、关于房屋面积方面的相关条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑...

怎么样签订购房合同范本(精选5篇)
答：对于房地产开发商来说,购房合同是他们最常见的一种合同。签订购房合同是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。你对购房合同非常的了解吗?下面是由我为大家整理的怎么样签订购房合同范本(精选5篇),仅供参考,欢迎大家阅读。 怎么样签订购房合同范本(精选5篇)(篇一)   _本购房合同文本为示范文本,也可作为签约...

签订购房合同有哪些注意事项?不看不知道!
答：无论是买新房子还是买二手房，都是要签定购房合同的。签购房合同有很多讲究，一些小的细节，以及开发商约定的一些事项都要清清楚楚的写进购房合同，一定要确保自己的自身利益不受到损害。那么，签订购房合同有哪些注意事项呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！产权证要齐全买房子一定要看开发...

签订购房合同时需要注意哪些事项
答：签订 购房合同 时需要注意以下事项： 第一、明确约定 逾期交房 的 违约责任 。 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意 延期交房 是否有赔偿。若合同中未约定 违约金 条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意 延期交房违约 金的比例问题。 第二、...