物业服务企业在物业服务合同终止时，应如何交接工作？ 前期物业服务合同的法律效力延续到何时？
现实问题
某小区业主在与物业管理公司的物业服务合同到期后便不再续约，而是与另一家物业管理公司订立了物业服务合同。然而，前物业管理公司迟迟不愿搬出物业管理用房，并继续对小区进行日常服务、维修、养护等工作，并以事实上还在提供服务为由，拒绝与已经签订合同的物业管理公司进行移交工作，更不愿退预收的物业费与代管的专项维修基金。那么，该物业管理公司的做法是否合法呢？
律师解答
在物业服务合同的权利义务终止后，办理相关的移交工作是物业服务企业基于物业服务合同而产生的后合同义务，上述物业管理公司拒绝的行为即违背了这种后合同义务，根据最高院的司法解释，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。所以上述案例，如业主诉至法院，必然会得到人民法院的支持。
法条链接
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
《物业服务合同》解除或终止后的法律后果有哪些~
解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。
物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：
（1）移交保管的物业档案、物业服务档案；
（2）提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；
（3）移交物业服务用房；
（4）清算预收、代收的有关费用；
（5）法律、法规规定的其他事项。
物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。
现实问题
某新小区在成立业主委员会后，即与A物业管理公司签订了物业服务合同，约定自签订之日起生效，在A物业管理公司欲搬入小区原物业管理B公司办公处时，遭到了B公司的阻挠。B物业管理公司负责人称，该公司与开发商签订的合同还有半年才到期，业主委员会与该A物业管理公司所签订的立即生效的合同对B公司没有约束力，B公司负责人称该公司在半年内绝对不会搬走。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
律师解答
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满的，业主委员会和物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，一旦业主大会选聘的物业服务合同生效，前期物业服务合同就立即终止。这是由前期物业管理本身的过渡性决定的。一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业，进入了正常的物业管理阶段，则前期物业管理就不再有存在的必要了，应自动终止，终止的时间以业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时间为准。
法条链接
《物业管理条例》
第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
贵州省物业管理条例的第三章 业主、业主大会及业主委员会
答：(四)物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。建设单位应当自前款第一项至第三项规定的条件具备之日起30日内将房屋交付使用情况书面报告物业所在地街道办事处、乡镇人民政府和县级房屋行政主管部门,街道办事处、乡镇人民政府应当自收到报告之日起10日内在物业管理区域内予以公告...
物业合同到期怎么终止?物业服务合同到期怎么解除?
答：3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。三、物业合同期满续签合同有什么要求1、按照《业主大会规程》成立业主大会。2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。3、按照《物业管理条例》第十条同一个物业...
新老物业移交中应注意哪些事项
答：1、明确交接主体和次序。（1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。（2）虽然在具体移交工作中可合并进行,但要...
最新物业管理条例全文是怎么规定的
答：关于 物业管理条例 全文是怎么规定的 最新物业管理条例全文 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照 物业服务合同 约定,对房屋及配套的设施设备和相关场...
合同到期后物业公司还在原合同有效吗
答：根据《 物业管理条例 》第三十四条的规定， 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 物业服务合同 。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十八条规定，物业服务合同终止时，...
物业合同已经到期业主需要缴纳物管费?
答：法律依据就是《物权法》第七十六条啦。如果你或你朋友亲人遇到物业公司收费的相关疑问，想要了解相关法律知识，可以在线咨询网律师。法律客观：《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会...
天津市物业管理条例第六章 物业管理服务
答：通常，物业服务合同的期限至少为两年，到期前三个月，双方应协商续约。若不再续约，物业服务企业需告知相关行政部门并继续服务，直到新物业服务企业接手。提前解除合同需提前三个月通知，物业服务企业需备案并公告退出。退出时，物业服务企业需在合同终止后十日内，向业主委员会及相关部门移交预收费用、物业...
深圳经济特区物业管理条例的第三章
答：异地物业服务企业在特区签订物业服务合同之日起三个月内应当加入市物业管理协会。 市物业管理协会应当加强对物业服务企业和物业服务从业人员的自律性监管,建立诚信档案和诚信风险预警公告制度。对违反法律、法规规定和行业规范,侵害业主合法权益的,应当要求其改正;情节严重的,应当给予警告、业内通报批评或者公开谴责等制裁...
小区物业管理范围和责任
答：第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业合同到期后如何处理
答：物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。前期物业服务合同到期怎么解除双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行...
