本人名下已经有两套房再买一套二手房需要哪些费用？契税几个点？ 名下已经有一套房子，可以再按揭买一套二手房吗？
其次，房产税与产权房的总数量和总面积总和相关，一般会根据房产的市场评估价值进行征税。
征税时，先根据首套房所地区，扣除当地所规定的免税面积，其次采用分段累计税率进行扣税。采用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清。
大连是这样规定的，以家庭为单位，名下如果有两套房子，那就不能买中，西，沙，高的房子。甘井子还可以买。
两套房子如果都是市内四区的，那就限购，若果有一套或者两套是金州的或者瓦房店旅顺的，那就还可以买
请问，我是两套房，在买一套二手房的税怎么交~
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
可以办理按揭购房。
银行针对二手房购房认定二套房标准如下：
之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。
办理按揭需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。
我想买房可卖房子的名下有两套房子、过户费会高吗
答：你好，我想问问我想买套二手房，卖房名下有2套房，过户交易费用会高吗？ 房产过户以房权证面积为准！自己考虑是否合适！卖房子过户费谁出 房子过户费分房子大小吗 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90...
名下已经有一套房子,可以再按揭买一套二手房吗?
答：可以办理按揭购房。银行针对二手房购房认定二套房标准如下：之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。办理按揭需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行...
卖方有二套房,过户费怎么算
答：2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。一、对于这些税种，相应的计算方法如下： 1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房...
首套房已经签约了买卖合同后,再购买二手房算第二套房吗?
答：四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，...
有两套房,卖掉其中一套,能再买吗?用住房公积金贷款?
答：那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。一套房抵押买二套房可以贷款吗一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套...
父母有两套房子,现在我个人再买一套算首套吗
答：与父母共有一套房 再买一套商品房 属首套房吗 不是的。 名下已登记有住宅房产，无论是否与人共有，再买房，不属于首套房。我有两套房给父母一套还能再买房吗 不能，再买属于二套房。 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有：...
夫妻名下有一套房,再买一套二手房,过户怎样收费
答：一．夫妻名下有一套房,再买一套二手房，房产过户费用如下：1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，...
房东名下有两套房,买房人要付多少过户费
答：过户费需要根据房产价格自行计算。房主名下几套都一样，都有1%的个税，需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价，纳税就是根据房子的评估总价来计算。你还要看卖方名下有没有二套 、房子过没过两年、 房子的土地性质、 房子的产权等等问题。买家需要缴纳的具体的交易税费：1、契税（90平米...
家庭有两套房产其中一套是全款另一套是贷款已还清如果再买一套算第...
答：也就是说不管你名下有几套房产，其中只要是没有任何一套是有贷款还需要偿还的，那么你再申请贷款购买住房都是认定为第一套。但是在房子缴纳契税过程中，就是另一种计算了，因为家庭名下已经有了两套房产，不管你这两套房产，其中一套是全款，另一套是贷款，或者是这两套都是全款，只要是名下有...
两套房,卖其中一套,买方过户税费怎么算
答：二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...
