珠海市出让土地使用权使用年限管理规定
(一)居住用地七十年；
(二)工业、仓储、码头用地五十年；
(三)教育、科技、文化、体育、卫生、写字楼、酒店用地五十年；
(四)商业、金融保险、旅游、娱乐、加油站、专业停车场(库)和观光型农林牧渔业用地四十年；
(五)供水、供电、供气、邮电通讯、交通等营业性公共事业企业的办公、生产、经营用地四十年；
(六)农林牧渔种养业用地和其他用地三十年。
综合楼用地项目按各自的实际使用功能依据前款规定作用年限分别确定。但为该综合楼配套的地下车库、地面停车场及其他设施按其归属该综合楼所分摊的用途部分的同一年限确定。没有明确归属的，按该综合楼中最长的功能期限确定。第三条 从一九九年三月一日起所签订的土地使用权出让合同书统一按本规定第二条的使用年限确定。第四条 本规定实施前已经签订土地使用权出让合同或已经核准登记的出让土地使用年限超过本规定的年限规定的，按原约定或核准的使用年限不变；原批准或约定的土地用途对应年限达不到本规定确定的使用年限的，按本规定的对应使用年限顺延使用年限。
已经确定出让年限并在转让时确定了剩余年限的出让土地使用权，凡符合本规定顺延使用年限的，自然顺延使用年限。第五条 农村集体建设用地使用权经批准转让的，从获准转为国有出让土地使用权之日起计算使用年限。第六条 凡经批准改变用途的土地使用权，其使用年限按所批准的实际用途对应的年限确定，或签订土地使用权出让合同变更协议，重新约定使用年限。第七条 依照本规定符合顺延土地使用权出让年限且用地者没有发生变更的，不需要更换土地使用权证书，其使用年限由登记机关直接顺登记。如今后产权发生转移变更的，在办理变更登记时，登记机关才给予办理土地使用权使用年限的顺延登记。
本规定从一九九九年三月一日起施行。
珠海市国有建设用地使用权出让年限管理规定(2016修订)~
第一条 为加强我市国有建设用地使用权出让年限的管理，根据国家有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域范围内国有建设用地使用权出让最高年限按下列用途（具体用途分类见附表）确定：
（一）住宅用地七十年；
（二）工矿仓储物流用地五十年；
（三）新型产业用地五十年；
（四）写字楼、酒店、金融、加油站等商服用地四十年；
（五）旅游、娱乐用地四十年；
（六）科教、医卫慈善、文化体育用地五十年；
（七）机关团体、新闻出版、公共设施用地四十年；
（八）交通运输用地五十年；
（九）农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地三十年；
（十）其他用地三十年；
同一宗土地上有两种或者两种以上土地用途的，国有建设用地使用权出让年限依据前款规定的出让年限分别予以确定。第三条 从2016年9月1日起所签订的国有建设用地使用权出让合同统一按本规定第二条的出让年限确定。第四条 本规定实施前已经签订国有建设用地使用权出让合同或者已经核准登记的国有建设用地使用权的出让年限超过本规定的年限规定的，按照原约定或者核准的出让年限不变。第五条 凡经批准改变用途的国有建设用地使用权，应当签订国有建设用地使用权出让合同变更协议，变更后的土地出让年限不超过新用途的最高出让年限，并应当扣除原已使用年限。市政府另有规定的除外。第六条 本规定从2016年9月1日起施行。
附件：土地用途、出让最高年限分类表
附件
土地用途、出让最高年限分类表
土地用途说 明出让最高年限一住宅用地指主要用于人们生活居住的各类房屋用地及其附属设施的土地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。七十年二工矿仓储用地指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。五十年1工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。五十年2采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。五十年3物流仓储用地指用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸、交易场所用地及其相应附属设施用地。五十年4新型产业用地指融合与生产紧密相关的研发、孵化、试验、创意、软件、信息、动漫、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套设施用地。五十年三商服用地指主要用于商业、服务业的土地。四十年1批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。四十年2住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地。四十年3商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。四十年4其他商服用地指上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括商务展销会展、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。四十年四公共管理与公共服务用地指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地。 1机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。四十年2新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。四十年3科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。五十年4医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。五十年5文化体育用地指用于各类文化、体育等的用地。五十年6娱乐用地指用于各类娱乐及公共广场的用地。四十年7公共设施用地指用于城乡基础设施的用地，包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。四十年8旅游用地指风景、名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）及管理机构的建筑用地。四十年五交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。五十年1铁路用地指用于铁道线路、轻轨、场站的用地，包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。五十年2公路用地指用于国道、省道、县道和乡道的用地，包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。五十年3街巷用地指用于城镇、村庄内部公用道路（含立交桥）及行道树的用地，包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地。五十年4机场用地指用于民用及军民合用的机场用地。五十年5港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。五十年6管道运输用地指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。五十年 六农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地指用于农作物种植、乔木、竹类、灌木、果树、茶树等木本和草本作物种植、牲畜饲养、养殖、捕捞水生动植物、苗圃种植等用地。三十年七其他用地 三十年
第一条 为加强土地管理，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省经济特区土地管理条例》，结合我市经济特区的具体情况，特制定本规定。第二条 本规定适用于珠海市市区及城市近郊区和牵涉全市的重点地区（下简称市区）。第三条 市区范围内的土地、矿产、滩涂等自然资源，由市政府实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让和统一管理。第四条 市区范围内的土地，实行有偿、有限期的使用制度。出让土地回收的征地补偿费和市政基础设施配套费，用之于加强城市土地基础设施配套和土地及其后各资源的开发等公共设施建设。第五条 市国土局是主管我市土地管理工作的职能部门，负责具体实施土地管理和有偿、有限期的土地使用制度。第六条 土地的统一规划。
（一）市区范围内的土地、矿藏、滩涂等自然资源，由市国土局根据城市建设总体规划及其使置、地形、地貌、功能和城市建设发展的需要，制定出我市市区土地利用总体规划，经市政府批准后实施，并报省人民政府备案。
（二）沙、石、土、矿产资源，由市矿产资源管理委员会（以下简称市矿委）指定市国土局统一管理、统一规划、统一勘测、统一计划开采，并按规定统一收取资源费。
（三）市区范围内的土地、按照土地利用总体规划和城市建设总体规划实行控制使用，任何单位、个人不得非法转让、买卖。第七条 土地的统一征用。
（一）农村集体所有的土地，根据建设需要由市国土局统一征用，其他任何单位和个人均无权直接征用集体土地。
（二）单位或个人过去征用但未开发、使用的土地，市国土局可根据土地利用总体规划和城市建设总体规划进行调整或收回，对被收回土地的单位或个人，由政府给予适当的补偿或另行调整用地。
（三）征用土地的各项补偿和安置补助费标准，按有关规定办理。
（四）实行规划控制的用地，根据建设需要，由市国土局报市政府批准征用，规划控制用地和已征用的土地，在国家未开发利用前，仍由当地农民耕种，不得丢荒。第八条 土地的统一开发。
（一）市区范围内土地开发要坚持“先规划后开发，先地下后地上，综合配套，合理利用”的原则，充分发挥土地的效益和整体的效益。
（二）建设用地要按规划功能区的标高竖向及统一标准要求，由市国土局统一组织平整开发，依法取得成片土地使用权的单位或个人，可与市国土局签订合同，按合同自行开发。
（三）沙、石、土、矿产资源要有计划、有重点的统一安排开采，开采沙、石、土和其他矿藏的单位或个人，应向市国土局申请，经市矿委会审核报市政府批准并由市矿委会发给《采矿许可证》或《开采许可证》后才能开采。
没有取得《采矿许可证》或《开采许可证》的单位或个人，一律不能开采，过去所开办的沙、石、土场，凡妨碍土地利用总体规划、城市建设总体规划及市容景观的，要停办或迁移，对需停办或搬迁的单位或个人，根据规定甄别不同情况决定是否补偿和迁徙。
（四）滩涂、荒山等土地后备资源，要有计划、有重点地分期统一开发，积极组织围海造地和开山造地。第九条 土地使用权统一出让。
（一）经济特区控制范围内的土地，按照所有权与使用权分离的原则，实行土地使用有偿、有限期出让、转让制度，土地使用权出让的年限，生活用地不超过七十年，其他用地不超过五十年。
（二）出让土地使用权可采取协议、投标、公开拍卖等形式，统一由市国土局按有关规定办理。
（三）除行政有偿优惠划拨的土地以外，依法购买土地使用权的单位、个人，可以转让、出租、抵押和赠予，但使用年限不得超过土地出让合同规定的年限。
（四）依法购得土地使用权的单位或个人，凡未付清全部地价款（含征地补偿费和市政设施配套费用），未领有国有土地使用证，以及投入开发建设的资金未达到合同规定总投资额的25％以上者，不得转让土地使用权。
（五）行政有偿优惠划拨的土地，要按规定补交土地使用权出让金后，方能转让、出租、抵押和赠予。
（六）行政使用权的转让、出租、抵押和赠予，必须按照《广东省经济特区土地管理条例》的规定到市国土局办理有关登记，否则不受法律保护。
（七）有偿取得土地使用权的单位、个人，再进行转让时，如产生土地增值，应按市有关规定缴纳土地增值费。
1994年适用的中华人民共和国土地管理法
答：国家为了社会公共利益的需要,可以依法征用集体所有土地,划拨或者出让国有土地使用权,也可以依法收回土地使用权。 第三条 本市各级人民政府必须贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针,按照城市规划和土地利用规划,加强管理,保护、开发土地资源,严格控制占用菜地,制止乱占耕地和滥用土地的行为。 第四条 在保护和开发土地资源...
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上海金山兴农经济小区什么性质
答：土地使用权。海市金山区经济小区管理协会成立于2009年12月28日，经济小区的用地性质是国有土地使用权，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
海南海南房产证是什么意思,房产证的红色加绿书和绿色的区别是什么_百度...
答：房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证： 1：以出让方式取得...
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怎样申请农业用地
答：3、规模化畜禽养殖用地的规划和选址，应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地，尽可能少占或不占耕地的原则，禁止占用基本农田。4、涉及占用耕地的，要签订复耕保证书；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。5、兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，可以以土地使用权入股...
上海市公证处热线电话是多少
答：市公证处：凤阳路660号，62154848 黄浦区：延安东路1234号15楼，63180780 ，63278500，63277687 徐汇区：永嘉路697号，64310286，64370473，64319593 长宁区：长宁路1055号5楼，62126314 静安区：胶州路58号底楼（接待处）32180616，62585876，62159911 闸北区：共和新路688弄1号4楼，56306077，56639479，...
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
答：如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。一、房龄超过20年的二手房 银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在...
