二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权算谁的 房子买了没有过户房子算谁的你好？
第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。
第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。
第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。
拓展资料：二手房买卖税费怎么算？
二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权算谁的~
买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。法律分析第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果说自己的房子已经买了，但没有办理房屋产权的过户，那么严格意义上说，这个房子并不属于自己名下，虽然说已经和卖家签订了房屋买卖合同，确认了房子的所有权，但是这种所有权还是对自己来说存在着一定的法律风险隐患，因为这套房子没有过户，到自己名下还在对方名下的话，你和对方只是单纯的债务关系，对方有可能私下里将这套房子给抵押，或者是再次转让出去，因此，当房子已经购买，签订买卖合同之后，一定要和卖价约定好具体办理房子过户，确立产权登记的时间。
如果是购买的新房，已经缴纳了定金，或者是交了首付，但是房子没有进行网签的话，也应该督促开发商尽快的办理房子的网签，因为新房的网签和二手房的过户一样，都是从法律层面上确认自己对于这套房子所有权的所有，可以有效避免自己所购买的房屋被二次抵押，或者是被二次销售。
在现实生活中，房子买了之后没有过户所导致的法律纠纷的案例比比皆是，其中最主要的一点就是很多买房人往往是在签订了买房合同之后就主观的认为这套房子已经彻底归自己所有，就不再存在所有权的争议了，其实，这样的观点是片面的。
二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的
答：二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。第二...
购房之后没有签合同,但房款都已付清,双方会不会有什么麻烦?
答：办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
买房交了全款没签合同可以退款吗?
答：其次，如果您已经交了全款但是没有签订合同，您可以要求退款。在这种情况下，您应该与卖方协商，要求退还您的款项。如果卖方拒绝退款，您可以采取法律手段来保护自己的权益。您可以向当地房地产管理部门或者法院申请仲裁或者诉讼，要求卖方退还您的款项。需要注意的是，如果您已经交了全款但是没有签订合同，...
买了房,交了全款,但是开发商说不签合同,合法吗?
答：买了房交全款，不签合同不合法。不利于对购房者的权利保护。因为房产是不动产，产权构成比较复杂，不同于一般商品，一手交钱一手交货，房产产权最起码包括土地占用权益、公摊面积权益、室内设施及小区所在环境内公益设施等外在权益等，没有合同对双方权利的详细的合法的约定权益很难得到完全保证。法律分析当...
刚买的期房、款已打给开发商、但还未拿到够房合同、有问题吗?
答：购买的期房，房款已经支付给了开发商，但还没有拿到购房合同，这样的情况是不是存在问题？答案是不仅存在问题，而且存在较大风险。首先，按照购房程序，首先是需要签署购房合同以后，才可以把房款打给开发商，合同都没有签订就支付了房款，风险系数大大增加。如开发商资金链断裂，你的房子不仅不能按时交付，...
房子买了,钱全额付款了,只拿到收款发票,没有正式合同,可以退款不要吗...
答：五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同，购房者也是有权要求退房，且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。3.无法正常办理或延迟办理房屋产权...
期房首付交了没签合同正常吗?房屋交易时要注意什么?
答：你这个交首付了这么久没签合同，很有可能是 开发商 五证 不全或者是 预售许可证 还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要 网签 。你可以要求 房地产 商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该 楼盘 证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。一...
二手房没有签订合同,已付三分之二的房款,现卖主迟迟不过户怎么办?_百 ...
答：第一，找房住好好谈谈，补签一份合同，合同中把相关条件都写清楚，如付款条件、交房时间等。以后双方按照合同约定履行各自的责任。一旦一方违约可以通过法律解决。第二、如果房主不与你商谈，你要保存好手上的付款证据，通过法律手段处理。但是你们没有合同，处理起来可能麻烦一些。
购二手房没签合同,但房款己交过过半这个算是合同吗?
答：不算，没签合同为什么要交钱呢？一切以合同为准，到法院也是这么说的，赶紧补签吧！
