业主反映新房层高只有一米三，收房验房都有哪些必须掌握的常识？

如今房价那么高，很多人好不容易凑过了时候，然后去交房的时候却发现房子存在诸多的问题。如果交房的时候没有发现问题，等交房过后想要再找开发商维权，那就很难了。因此在验房的时候必须掌握房子的一些基本需求。验房的时候要查看层高是否符合要求，地面是否平整，墙面是否开裂等。

验房的时候要检查墙体。

验房的时候如果是在冬天，那么这是检查墙体的最好机会。因为冬天气候干燥，如果施工不当的话，就容易导致墙壁开裂。

所以在验房的时候可以发现墙壁是否存在开裂的情况。如果目测就可以看到墙体出现一些小裂痕，那么应该让开发商进行处理。

验房在检验墙体的时候也要看墙体是否平滑笔直。验收墙体的时候也可以用桥锤子进行敲打，看墙体是否存在空鼓的地方，如果有问题可以用记号笔做标记。

验房的时候要检查地面。

地面是否平整关系着后期的装修情况。如果地面不平整，有可能会导致后期铺设地板、木地砖的时候不平。可以用水平仪检测地面是否平整。如果检测出地面有较大的落差，应该标记出来，并且等待专业机构进行重新检测。

验房的时候要检查层高。

购房合同上，如果有规定了层高，那么在验收房子的时候可以拿一把尺子直接检测，看层高是否达到合同的要求。一般层高要在2.6米以上，如果低于这个高度，那么在居住的时候会大大降低舒适性。

验房的时候要检查门窗。

如果买的房子是精装房，那么也要检查门窗的密闭性，隔音性是否要好。如果是毛坯房要检测门洞是否符合标准。

如果门洞不符合标准，那么就会给后期制作门窗带来很大的隐患。要检查窗户的密闭性，可通过关窗进行检查，如果风比较大，窗户密封性不好就会导致灌风。

订房的时候要检查水电。

如果水电出问题，那么后期想要整改真的很难。在收房的时候一般都已经通了电了，在通电的时候可以通过开关检测电路情况。

在收房的时候一定要按照合同的规定来执行，而且在验房的过程中一定要注意设施是否完善，之后再进行签字确认。

房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

首先要检查这个房子地面或者是墙面有没有裂缝，房屋存不存在角度上的倾斜，房屋有没有渗水，供水供电是否正常，排水是否正常，层高是否正常。

1.购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录；

2.房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表；

3.认真检验房屋有无严重质量问题；

4.房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复。

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新房层高“缩水”屋内2楼无法站立,业主是否可以维权?
答：在买房子这件事上，很多人都是慎重再慎重，不过当看到房子成品的时候，依然有很多人会发觉自己被骗了，成都的高先生就遇到了这样一件糟心的事情。高先生当初在买房的时候，资料上面写的是精装跃式房。不过等真正收房的时候才发现，层高居然只有1米3，高先生的身高是1.78米，在房间里跪着走都没办法直...

收房纠纷成楼市关卡 开发商目前三大期盼
答：”属于“维权团”成员之一的一位不愿透露姓名的男性业主告诉记者，当初签订购房合同时，开发商明确写着房屋层高最低不低于3.0米，可30位业主在实测后发现，房屋净高只达到2.61米，加上楼板，远远达不到3.0米的标准。“这房子变矮了，那还怎么住呢。”而更多业主反映，收房时发现了门窗安装有缝隙、...

买房子之前说层高2.9米,收房之后发现是2.7米,应该怎么办?
答：，你 只要买房签的购房合同上二点九米，收房只有二点七米那就是建房人的问题你可以先找建房人或公司协商看怎样给你赔偿，如协商不好就去法院告去，法院应当会给你合理的赔偿。

买房子之前说层高2.9米,收房之后发现是2.7米,应该怎么办?
答：买房子之前说是层高2.9米，收房子之后发现是2.7米。像这种情况，你当然可以和售楼处或者开发商进行协商，要求赔偿的。因为他们已经违反了合同，当然可以要求进行赔偿的。

房屋层高与合同不符,应该怎么办?
答：第一个问题，层高符合合同约定，但是低于《住宅设计规范》规定的情况。这种情况实际发生概率为零。合同虽然是双方当事人真实的意思表示，层高2米也是双方签字认可的。但是《住宅设计规范》为B标准，即国家强制性标准。这样的合同是无法通过备案审查的。第二种情况，即合同约定的层高为3米，实际收房时，层高...

签合同时房屋层高3.1,收房时2.8米可以退房吗
答：约定面积与登记面积不一致，若买房面积误差比绝对值超出3%的，能要求退房。购房者可以退房的条件：1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋。2、套型误差导致退房。根据规定，按套(单元)计价的预售房屋。3、面积误差导致...

买的房子说是层高2.9米,收房是层高是2.7米,该怎么办?
答：购房合同的层高一般是含楼板厚度的，如2780/2800+120/100mm即为2900mm的层高，前者为室内净空、后者为楼板厚度。楼板厚度一般为100-140mm不等，层高准许误差20mm，楼主2900变成2700不符合规范，建议先看清楚合同约定，然后找开发商先了解清楚其中原因（包括同小区是否存在类似情况），再选择处理方式。

买的房子收房时层高不合,如何退房?
答：买的房子说是层高2.9米，收房时层高是2.7米，这属于违约，大家可以选择解除合同赔偿损失或者只要求赔偿损失继续履行合同。1、谈判不能解决违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的缩写，是当事人对未履行合同义务或不履行合同义务的合同的民事权利。表示责任。违反合同的责任尤其是有效违反合同，其次，当...

买房子之前说层高2.9米,收房之后发现是2.7米,应该怎么办?
答：业主的购房合同也显示了楼层高度的差异，低于约定的楼层高度超过百分之三，卖方支付总房价违约罚款的千分之一。将收缩层高度除以商定的层高度，就知道层高度已超过。根据住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》，商品房的楼面高度应为室内净高和楼面厚度之和不可以低于2.4米。如果实际的层不符合商品房合同...

层高差多少可以拒绝收房?如果可以的话我的房子建筑层高是3M,我收房的...
答：按国家住宅设计规范，层高应不小于2.7米。你的房子层高3米符合国家标准。如果开发商在销售合同中没有明确约定层高，那你是不能拒绝收房的