仓储用地是工业用地还是商业用地？如何将仓储用地转化成住宅用地呢？ 仓储用地和工业用地有什么区别

仓储用地是商业用地。

工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。

此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金。

规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，不是，还要规划部门调整规划；办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、绿化率、道路预留区等等很多事项。

总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》对土地用地性质转换的规定：

第五十二条：建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。

第五十三条：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

第五十六条：确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国土地管理法

物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。
根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
至于你的仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。
各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。
由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

仓储用地分类代码W，工业用地M，两者独立分类，楼上几个真的是瞎JB胡说，不过仓储变性为工业用地较为容易，变性为住宅很难；

仓储用地 是工业用地里面的 工业仓储

如果想变成住宅用地 就需要通过招标拍卖挂牌的方式（在通过调整用途后挂牌出让）

只须通过国土资源管理局 委托挂牌上市交易就行了
根据各地的标准不同 须付50%左右的土地出让金作为补缴政府收益

拿房产证一看就知，需要找的。

仓储用地能转为商业用地吗？~

仓储用地可以转为商业用地。根据全国省级第三次国土调查领导小组办公室主任会议召开的内容如下：
陆昊强调，要深刻理解、准确把握党中央、国务院对“三调”工作的新要求。贯彻落实好中央政治局常委、国务院副总理韩正同志在第三次全国国土调查工作电视电话会议上的重要部署。
一要在理念上坚持国家立场，摒弃狭隘的部门立场、地方立场，确保数据真实准确。二要坚持与时俱进，完善“三调”工作分类，做到简洁科学、基层可操作，如将原工矿、仓储用地中的仓储用地调整为商业服务业用地。
根据不同生态功能，将“湿地”调整为一级地类，与林地、草地并列；进一步完善城镇建设用地分类。



扩展资料：
仓储用地用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一。
业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
参考资料来源：百度百科-商业用地
百度百科-仓储用地
中华人民共和国自然资源部首页-第三次国土调查报道

工业用地与商业用地的区别是什么
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
3、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年。。
4、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。
5、主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
工业用地如何转商业用地
工业用地转为商业用地的方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地，那么由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。

住宅用地仓储用地指的是什么
答：住宅用地仓储用地指的是什么国家的物流业现已进入快速增长时期，而物流业的扩张必然会要求物流地产等配套装置同步开展，是对高规范仓储用地的需求急剧添加。而国家真实契合需求的仓储装置还适当匮乏，还远远不能满意现代物流需求。那么仓储用地是工业用地依然是商业用地，怎么将仓储用地转化成住所用地。物流用地...

仓储用地和工业用地的区别
答：工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更...

储备用地是什么意思
答：2. 用途多样性：储备用地的具体用途可能会因地区发展需要、城市规划等因素而有所不同。例如，它可能被规划为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。在明确具体用途之前，这些土地处于储备状态。3. 规划与前期准备：对于储备用地，政府或相关机构通常会进行一系列的前期研究和规划工作，以确保其未来...

仓储物流用地和工业用地的区别
答：仓储物流用地和工业用地的区别如下：1、仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。而工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库；2、工业用地属于狭义概念，如果是单指用于生产，加工制造，设备维修这类的用地，...

什么是商储用地?有这种法定用途吗?整个基准地价找不到这两个字...
答：商储用地，应该是商业金融业用地和仓储工业用地，这是两个不同概念的地类，当然也找不到相应的基准地价了。

仓储用地和工业用地的区别
答：工业用地的数量、规模、布局与城市的产业发展结构、产业发展水平密切相关。而物流工业用地的规模、布局主要考虑企业经济因素和城市交通因素。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过...

物流用地的性质是什么
答：生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条 国土空间规划应当细化落实国家...

仓储用地能转为商业用地吗?
答：仓储用地可以转为商业用地。根据全国省级第三次国土调查领导小组办公室主任会议召开的内容如下：陆昊强调，要深刻理解、准确把握党中央、国务院对“三调”工作的新要求。贯彻落实好中央政治局常委、国务院副总理韩正同志在第三次全国国土调查工作电视电话会议上的重要部署。一要在理念上坚持国家立场，摒弃狭隘...

工矿仓储用地与工业用地区别
答：法律分析：1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括...

国土资源部是根据什么来评土地等级的?
答：包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。054 其它商服用地 指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 06 工矿仓 储用地 指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。 061 工业用地 指工业生产及...