房产证上面积小于实际面积和合同面积，如何处理？ 房产证面积与实际购买面积不符怎么办？
你可以根据上述规定计算一下,开发商需要支付的违约费用,实在不行就起诉他
不好说啦，开发商一向都是这样，要么交房的时候房本面积小于购买当时的面积，要么就大于。像您这样的，肯定是要交，但是要交多少，您可以咨询一下，如果您当时购买的时候签的合同上的楼盘地址以及房屋门牌号是正确的话，那您可以去找有关房产律师事务所那里咨询一下，即便是补钱，那也是小于您当时购买的价钱。
可以通过司法途径解决。
房款怎么留余款要看你们当时签订的合同是怎样约定的，正常的面积误差是正负3%。
你可以直接找律师了，房款是要按照房产证上的交。也可以直接去建委告他
房产证上的面积比实际面积小该怎么办？~
可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
扩展资料：
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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
面积范围
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
面积计算方式
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
参考资料：百度百科-房屋产权面积
房产证上的面积和我实际付钱面积不一样。
答：买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。先解释下几个概念：房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的...
购房合同建筑面积和房管局测量面积不符,我该如何维权?
答：你买的时候签的预售合同还是购房合同？如果是预售合同，那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证，所以房屋的面积都是预测面积，等到产证下来才会有实测面积
我在开发商那买了一套房子,房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样...
答：1·、房产测量面积以房产证为准。2、房屋面积是不是合同上说的，那是估测，不为准。3、如果两者差额过大，可以依法向开发商返还差价。
强制执行房屋,但是房子产证面积小,套内面积大一倍多,产证跟实际套内面积...
答：这种情况可按市场评估价以房子的实际面积拍卖，拍卖后可依据法院出据的拍卖证明，经房产部门核实后按实际面积办理新房产证。
为什么从中介购买二手房时,中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢...
答：你说的实际面积不知道代表什么意思 如果你说的实际面积指的是套内面积，那么它当然会比房产证上记载的建筑面积要小，因为建筑面积是包含了公摊面积的，但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的，建筑面积减去公摊面积后就是套内面积，可能是他们所说的实际面积。另外二手房公司一般都是很黑的，信誉差，...
二手房,实用面积和产证面积相差十四平方正常吗?
答：这个正常的。
我买房时的购房合同上室内面积是87,9平方,但房产证上的室内面积是86,78...
答：据你说来，是买房时的房屋预测面积（亦即合同面积）与交房时的实测面积（亦即产证面积）存在误差。首先说明，这是正常现象。结论：1.应不应该退差额房款，要看当初的合同约定，如果是明确约定按“室内面积”多退少补房价的，则应该退还。法理是：双方有约定的从其约定，无约定或约定不清晰的，则按最...
房屋实际面积与房产证面积不符
答：房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。LZ注意了，建筑面积还包括墙体面积啊，还有阳台的面积（外阳台算一半，内阳台全算）.这是房产的基本常识，你没有上当！补充：只能说你家房子得房率低，可以理解 还 有你那3平的公摊怎么算的 ，几梯几户...
房子办房产证大于145平 而合同为138怎么办
答：面积误差超过3%的要是是少了那就你可以选择退房，开发商退款，赔偿违约金。要是多了那你就只需要付3%的那部分，超过3%的部分不用支付费用的。关于面积误差是因为我国采用的是预售制度，预售就意味着面积都是预测的就是估算的，而到最后产证出来面积是实地测量的面积，所以合同面积和产证面积是 有误差的...
为什么从中介购买二手房时,中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢...
答：你说的实际面积不知道代表什么意思 如果你说的实际面积指的是套内面积，那么它当然会比房产证上记载的建筑面积要小，因为建筑面积是包含了公摊面积的，但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的，建筑面积减去公摊面积后就是套内面积，可能是他们所说的实际面积。另外二手房公司一般都是很黑的，信誉差，...
