广州一手房交易流程有哪些?

一手房购房流程有：

1、审查

(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。

(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。

(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。

2、签约

(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

另外，购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。

3、付款

(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋权证工本费;贴花税。

(3)按揭贷款。

4、收房

(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

(2)验收材料很重要,所以建议购房者签订一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

(1)取得产权的重要性,商品房权的取得是以房屋产权证的后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的人。

(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

6、装修

(1)买精装房要签好同及附件。

(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

(3)验收精装修房。

~

一手房购房流程及注意事项
答：一手房购房流程及注意事项：1.准备资金：首先需要准备足够的购房资金，考虑到首付、按揭等因素。2.筛选楼盘：从各种途径了解楼盘的信息，包括楼盘的位置、开发商信誉、房源情况等。3.看房选房：选择心仪楼盘后，前往现场实地考察房屋的结构、采光、朝向、周围环境等，选择适合自己的房屋。4.签订合同：双方确...

一手房的交易流程
答：一手房办理流程 一、受理 ①收验证件齐全 ②初审证件真伪 ③进行录入登记 ④填写收件受理单 二、初审 ①核验证件 ②现场勘察 ③查档审核 ④提出初审意见 三、复审 ①复核初审意见 ②对疑难问题提出处理意见 ③提出复审意见 四、审批 ①全程审核 ②疑难问题终结处理 ③签署审批意见 ...

购买一手房的手续流程
答：法律分析：购买一手房有以下手续流程：1、在准备购房前，要根据自身资金实力、还款能力等情况，估算实际购房能力；2、选择房源可从报纸、房地产展览、媒体机构或有正规品牌的相关房地产网站查询房源；3、在相对专业的代理指导下，对拟购买房屋进行现场调查；4、销售合同谈判签订后，进入与卖方实质性接触的谈判...

一手房交易最全流程?
答：一手房交易的最全流程：第一步：签订认购书 一手房正式交易工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》...

广州一手房交易流程有哪些?
答：一手房购房流程有：1、审查 (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照...

一手房的交易流程
答：一手房交易流程 1、签订认购合同 购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购...

一手商品房买卖流程包括哪些
答：1、购买一手房的流程为:2、(1)购买一手房需要准备的资料 3、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。4、(2)支付方式的确认 5、在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款，能否按揭。首付的比例支付。特别注意：如果...

第一次买一手房。买卖流程,细节,过户全部都不懂。能详细说说么?
答：您好， 买一手房的具体流程如下：第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、...

一手房购买流程是什么?一手房网签流程是怎样的?
答：一、一手房购买流程是什么？1、签订认购合同 购房 者在选好 房源 ，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、 户型 、面积等。付款方式，分为一次付款、 分期付款 、 按揭 ...

购买一手房的详细流程
答：购买一手房的详细流程如下：1、确认购房资格：现在的房子可不是你想买就能买的，就算是有钱也不一样能买到房子，首先购房者需要了解自己是否拥有购房资格。因为现在很多一线城市都有买房限购政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，如果是外地户口的话就要看到当地的购房政策是如何...