用老人名字买房要注意 能用老人的名字买房子吗
父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体；房产如果登记在父母的名下，那该房产在法律上就是父母的房产。
当然子女也可以选择跟父母签协议，表明房屋为子女出资购买，这样房产证即使写了父母的名字，当父母去世后，子女可以按出资额继承房产份额。
但是值得注意的是：根据物权法不动产以登记为主，如果自己全款买房登记在父母老人名下，那所有权就是父母，父母有完全的处分权。就算有协议约定，实际操作中还是会存在风险，尤其是兄弟姐妹多的情况下，老人百年之后都会起纠纷。
再加上房屋后期如果升值，更是扯不清楚。 就算顺利继承，继承费用虽然并不多，但继承后再卖出的话，税费会很多。如果写自己的名字，不会出现继承等费用，但如果近几年有购房打算，而自己购房名额有限
对老年人来说，会住得更舒适些建议三：尽量一次性付款不贷款老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检营养品等开支，每月的结余非常有限而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质建议四：结构面积和采光老年人不宜选择复式错层结构的房子，因为这些房子的布局七绕八拐上上下下，易给老年人的日常生活带来不便另外，住房面积也不宜太大，否则不仅消耗能源，还不便于打扫，也容易使老人产生空寂感因此，老两口最合适的住房面积应在60～100平方米之间老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件南北通透的户型，空气流动会比较通畅采光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，最好是卧室建议五：安全设施和噪声污染安全问题是老年人购房时考虑的又一个重点社区内应具有齐备的安全应急设施，不仅有照明防滑设施，而且有红外防盗门禁系统，每套房子里最好还有与社区服务系统连接的紧急呼救系统另外，噪声会使人烦躁不安情绪不稳，影响食欲和睡眠因此，老年人购房时，不要选择靠近路边商业区餐馆的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子
1、弄清房屋性质
购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
不论借谁的名义购买房屋，借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同
为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
借父母名买房怎么处理
1、过户利弊
借用父母的名字买房，如果这个房产只是属于自住的话，不用于买卖，其实不过户也没有关系，因为只要过户需要满足各种各样的条件，都会被收取不同的费用，因此如无必要，其实没有必要过户，因为自住嘛，是谁的名字不都得住吗。
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2、买卖
如果是借用户名，买的房子需要过户给子女的话，那么其实也可以通过买卖，因为这种情况是属于父母健在，还没有成为遗产，所以不能用赠予的方式，所以可以使用买卖。
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3、继承
毫无疑问，如果房子是用了父母的名字，那么通过继承可以把房屋所属权改为他人，但是既然提到继承，那就需要在父母百年之后才能进行，如果父母只有五十几岁，那么这下题约等于没有。
用老人名字买房，如果老人有比较多的子女，那么就有可能会来跟你争夺房产，就算房子是你买的，但是房子在老人名下，他们一样也是有权利继承的。
用老人名字买房，那就是老人的财产，如果老人不在的话，你们家如果有其他的子女或者老人的配偶，还在就得你们平均分配这个房子的财产，它并不能把他这个财产全部给你
买房写老人名字的风险~
按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。
法律依据：
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
如果家里没有兄弟姐妹的话可行，要是有最好不要，以免以后有过多的麻烦事，还搞的没了亲情
用老人名字买房的弊端
答：2、无法处置房产：用老人名字买房，老人就是房屋产权人，如果想要处置房产，必须要老人同意之后才能办理。3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的房产作为遗产会由其继承人继承，若有其他第一顺位继承人，则房子需作为遗产分割。买房注意事项一、了解购房政策：对于买房新手来说，一定要了解当前的购房...
用老人名字买房的弊端有哪些?购房合同名字重要吗
答：在购买房屋的时候，对于房产证上名字的书写大家都是比较重视的，很多人们在买房的时候都会根据情况来选择家人的名字作为房产证的名字，有些人会选择用老人的名字来购买房屋，但是这样也是存在一定弊端的。那么用老人名字买房的弊端有哪些？购房合同名字重要吗？下面为大家详细的介绍一下。用老人名字买房的弊端...
产权人是老年人,签约买房应该注意什么
答：买方应该注意哪些问题？1、粗枝大叶签条款 一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。2、轻易交重要凭证 在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息...
老年人能买房子吗,要注意什么?
答：一、老年人能买房子吗，要注意什么? 买方应该注意哪些问题? 1、粗枝大叶签条款 一些中介公司为追求最大化利益，会在 中介合同 中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。 2、轻易交重要凭证 在 二手房交易 中中，有一部分买方为了方便，会将 身份证 和其他...
买房写老人名字的风险
答：买房写老人名字的风险？用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。即便是没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷等问题，那么该房产今后若要更名到子女名下，也较为麻烦，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。
后悔买房写了父母名字买房写老人名字的风险有哪些
答：买房写老人名字主要是怕老人在百年之后，房产分配的问题，如果购房者在房屋产权上登记的是父母的名字，而自己又有兄弟姐妹可以同样继承父母财产，那么情况就比较复杂了，为什么说后悔买房写了父母名字呢？买房写老人名字的风险有哪些？下面就来详细了解一下吧。后悔买房写了父母名字根据2021年1月1日起生效施行...
购买对方老人的房产注意事项有哪些
答：如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商...
买房写老人的名字好么?
答：买房写老人名字会存在的风险一般需根据具体情况判定。若是老人自己购房写老人名字并无风险。若是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另...
老人买房注意事项
答：但“偏”不代表生活不方便，因为老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。3、注意选择楼层：老年人住在没有电梯或楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多的不便。因此，低层的住宅应是老年人的首选，建议尽量选择4楼以下的房源。4、选择适合父母的...
60岁以上买房能贷款吗?老人买房要注意什么?
答：买套房子确实花费不少，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，大概都是年龄在二十到五十左右买房的居多，年龄再偏小或者偏大，贷款办理起来就比较困难了那么60岁以上买房能贷款吗？老人买房要注意什么？一般我们判断事情是大事还是小事，都是从它花费的资金上来看的，而买套房子确实花费不少，但是...
