房产证拿不到该如何解决?具体情况具体分析

身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。

那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？购房指南要说，房产证拿不到，要具体问题具体分析。

因为开发商原因拿不到房产证的情况

一、开发商已无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

楼盘被法院查封；

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

二、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

三、因为交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。

应对办法：要求开发商承担违约责任

开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。

种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。

第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。

提醒：解除合同需注意时间限制

最后，提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。

法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；不行使的，也就失去解除合同退房的权利。

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...请问下还没结婚我贷款买了房子付了房子首付房产证是委托开发商办理的...
答：3、其他步骤和全款房加名一样。三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名 没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4...

房产证如何拿回来
答：2.领回产权证的三种情况 房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：第一种情况：从银行手中取回 如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物...

...或限制的条件呢?能顺利拿到产证吗?拿不到的情况有哪些?烦请告知,谢谢...
答：（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；四、...

老楼房有楼产证无房产证该如何落下房产证?
答：只有购 房协议想要办产权证基本上很难，必须逆 向追寻 到最早建房方的建房手续，资 料不齐的补齐，才有希望办出房产证、土地证。卖房的话，如果买家认可你这种没产权的房子也行，不过现在人的法律意识很强，估计没人会接招哦 拆迁是跟房产证所有人签合同，你们没有，人家怎么会来跟你谈赔偿的问题呢...

交了钱却拿不到房产证,究竟是哪里出了问题?
答：但是，有的时候都交了，还是拿不到，那是因为办理产证是需要等待的，而且是集中办理的。1、开发商呈报是批量性的，不会因为一个人去办理 开发商呈报资料的时候是向小区所有本次购买房屋业主收集的。不仅是相关资金要到位，还有个人的资料也要补齐。比如说一次申报100个人，那么就要这100个人的资料全部...

拆迁分房三年拿不到产证,无法交易咋办?
答：如果你想公正给孩子 实际上就是发生了交易，那么你肯定是要缴纳相关的税费才行的，不然房产证是你的，就算你公正了，以后还是要通过过户才能把房子过到你小孩名下的 好了，再说说你的税费吧，根据国家有关拆迁安置的相关规定，拆迁安置房在与原房屋同样面积的情况下所有的交易税费以及契税都是免的，...

买了小产权房没有房产证怎么办
答：小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有...

交房已近4年 为何房产证迟迟拿不到?国富祥庭房产证何时才能办理?
答：1.交房已近4年，为何房产证迟迟拿不到?诉求内容本人于2015年贷款购买蚌埠市恒大翡翠华庭的住房一套，开发商于2017年6月交房。贷款期间本人每月准时还款，个人征信情况良好。开发商承诺代办房产证，近4年来我多次询问房产证办理进度，开发商以各种理由推脱，至此本人迟迟未能拿到房产证，请领导解决本人的...

我想买一套还没拿到房产证的房子,具体该怎么做?
答：我刚卖了一套无产证的房，给你说下过程，希望能帮到你，你先和卖家签个协议，违约金写高一点，协议内容就是乙方购买甲方的房子，共多少钱，分两次付清，第一次现在付多少，第二次就是过户时付余款，产证下来后甲方要积极配合乙方过户！然后双方去公证处公证，公证费几百块钱，记得公证的时候你要在...