卖房收了定金。因没写交易日期对方迟迟不交款怎么办？ 收了卖房定金写了一个收据没写交房日期后不想卖了怎么办
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。
二、农村房屋买卖的对象
从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《合同法》和《民法通则》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。 也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。
三、农村房屋买卖的处分权
农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。
四、农村房屋的权利证书
目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。
农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。
有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。
农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。
五、购买农村房屋的注意事项
如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：
1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。 宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。 当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2. 如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
六、关于农村房屋卖给城市居民
农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。依据如下：
1、合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。 最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。(注：法律，是全国人民代表大会或其常务委员会制定的规范性文件;行政法规，是国务院制定的规范性文件。) 但至今没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖。也从来没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地农村房屋后能方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。
3、从法律保护所有权的基本精神来看，限制农民买卖房屋并非是对农民利益的维护，而是对农民权利的侵犯。 众所周知，所有权的占有、使用、收益、处分四个权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全背道而驰。另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与合同自由的基本精神相悖。
4、《农村承包经营法》原则上赋予了农民处分自己房屋的权利。 我国新通过的《农村承包经营法》也体现了相同的精神，该法第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。”该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。该法体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。
七、农村房屋买卖合同效力探讨
我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权应属于宅基地使用权人。 因为宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体，村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地的收益，他只能获得出售建筑物的利益。因此，对集体经济组织的经济利益并不存在侵犯的问题。且允许农村房屋自由转让，将使农村的房屋发挥最大的效用。
《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 国家对耕地的保护是采取严格的政策，而宅基地与耕地性质不同，经过合法报批，宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般不会再恢复到耕地性质，允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。因此，对宅基地上住房的出售应当采用放开的政策。
他不交款的话，你可以主动的与他沟通。两达成一致。成一致的话就考虑退房。
最好先沟通录音取证，报警，去咨询律师，实在不行就去起诉要回钱来
你可以再次和买家联系，询问他是否还要继续买房吗，并可以签个补充协议，或者是利用电话录音取得证据，规定具体的合同履行时间，如果再不交钱就可以重新找下一个买家了。
定金可以退。如果他没有诚意购房。可以继续找下家。如果通知他。没有结果，不用等了。
卖房时写了定金收条没注明日期的问题~
对方不来付款,你就不卖房,主动权在你这里.即使你现在就决定不卖也没有关系,因为既没有买卖合同,又没有订金上的违约条款,最多还他2000元订金,要回收条.
如果你毁约，按照定金法律规则和合同法，就要双倍返还对方的定金。
...注明明确的签订正式合同时间.只写明等电话通知,能要求退还定金...
答：1、法律上并未明确规定签订房屋认购协议后多长时间签订正式的房屋买卖合同，属于当事人自由约定的范围内。如果没有约定签订正式的房屋买卖合同的时间，可以催告对方在合理时间内签订合同，如拒绝签订的，可以要求对方返还定金。2、关于定金的返还问题，可以与对方协商解决或者给对方发律师函，协商解决不成的，...
收了房屋定金收条,没有交易,交易的时间在法律上是否有规定的时间,然后...
答：时间在法律上没有规定，只是如果卖方不买了他就要双倍返还定金给买方，如果买方不想买了则定金就归卖方了
你好:我买房时交定金卖房主写了收条,但没有明确标注过户更名日期,口头...
答：名头写收条，内容直接写收到定金多少，落款写明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
签订了购房认购书,交了定金,认购书上没有写明签订合同时间,此认购书...
答：认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品...
我们售房子收了定金,没有签合同也没有约定什么时候卖给对方房子,有没...
答：收到定金7日之内一定要交易，办理正式的商品房买卖购房合同，履行双方的责任义务，保障双方的权益。否则就取消本次买卖交易，退还给客户定金。
二手房的房产纠纷,买卖房合同没限定付款日期,买房只付了定金,不...
答：中介方没给买方说清楚的话，这个是中介的失职，但是你要找他打官司也是费时费力不讨好的事。建议你联系买方解除此次交易，你把产证拿回，退了定金，互不追究。如果买方不肯，由于合同上连付款方式、时间都没约定清楚，要真的通过法律手段解决是很麻烦的，实在不行就拿回产证找下个买家。你卖房也是为了调...
因乙方三番五次不守约,定金合同没写日期,已经拖了一个多月了,能让中 ...
答：您这应该是乙方现有住房拆迁，故缴定金且没有规定全款补足时间的合同，这种情况您是不可以再将房屋挂出去的，因为乙方只要缴纳定金，他就有优先购买权，只要他没放弃购买你的房子，你挂出去也没用，如果你卖给别人了，你就是本质违约，要承担12个到20个点左右的违约金，至于你说的不守约，要看守的是...
购买安置房交了定金没有写明腾房日期怎么办
答：解除合同。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，购买安置房交了定金没有写明腾房日期解除合同，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
二手房收了定金没有明确时间,买方拖着不办理,怎么解决好?
答：跟买方协商，如果房价涨到高于定金的两倍以上，可以违约，继续卖，如果不合适，就得再等等，看是买方不想买还是什么情况，尽早了解清楚，不至于被动等待。
卖房时写了个定金收条可是没有写上日期怎么办
答：如果是通过银行转账，有银行流水，如果是现金给付，一般要签一个买房定金的合同，如果连合同都没有签的话，就很麻烦了，希望能帮上你。
