中介代房东签合同具有法律效应吗
租房中介代房东签订的合同,如果是房东委托房屋中介签订的,合同一般具有法律效力。如果中介私自代签的,不具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
二、房产中介的责任有几种
1、提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
3、未完成全部委托事项时的责任
如果居间协议中约定按成交价支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:
(1)权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
(2)使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
(3)行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
(4)确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
(5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。所以房屋中介在房东委托下代为签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同一般具有法律效力的。
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代别人签的房屋买卖合同有法律效力吗
答：当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权...
中介冒充房东签合同违法吗
答：综上所述，通过房屋中介买卖房屋时，要向房屋中介支付一定的中介费用，如果中介冒充房东买卖房屋的，是属于诈骗的行为，签订的房屋买卖合同无效，购房者可以要求中介进行赔偿。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被...
非本人签名是否具有法律效应
答：非本人签名是否具有法律效应要分情况分析：要看实际签名人是否有合法明确的授权，如有授权，当然有效，如无授权，看本人是否追认，如追认，则自始至终有法律效应，如拒绝追认，则不发生法律效应。法律分析合同非本人签字，如果本人事后追认的，该合同是有效的，如果不追认，则该合同无效。因此造成的损失，...
签订租房合同时房东未在场,中介代签是否具有法律效应
答：如果有委托书，产证，房东身份证、受托人身份证，那么代签是有效的。根据《中华人民共和国合同法》：第四十八条 无权代理人订立的合同 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一...
房东亲戚帮忙签合同有效吗
答：签订租房合同，如果房主的亲戚经房主授权同意，并在房主回来后同意了该项合同，则该合同是有效的。合同一般应由本人签署，合同不是本人签字而由他人代签，是否有法律效力要视具体情况而定：1、代理人在代理权限内代替签字的;被代理人明知他人以自己名义在合同上签字而未作否认表示，则签字有效，合同也有效...
合同不是本人签约,家里人代签有法律效应吗
答：要视具体情况而定：如果是由自己的代理人在代理权限内代替签字的；或明知别人以自己名义在合同上签字而不作否认表示，则签字有效，合同也有效。如果是别人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的，经追认后，该签字有效，合同也就有效。如果不属于上述情形的，则所签合同无效。法律分析...
合同代签还有法律效力吗?
答：法律分析：合同代签是否具有法律效力取决于代签人是否具有被代签人的合法代理权限，有则对被代签人生效，无则对被代签人不生效。值得注意的是，代理人必须具有代理权，唯有将代理权的存在严格作为代理的要件，才能避免对被代理人事务的任意介入或干预；代理人须以被代理人的名义为民事法律行为。所谓以被...
房主的姐姐代他签的房屋租赁协议是否有效?签后我能不能违约?
答：不管是房主的姐姐还是小舅子。只要是他或者她有房主本人的授权委托书那么就等同于房主本人。签订的合同就自然有法律效率，不论是房主还是租户都不可以违约！违约就要承担相应的责任！
代签的合同有法律效力吗
答：代签合同的是否具有法律效力视情况而定。1.如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。2.如果代签行为有合法授权或者事后追认...
中介签的合同受法律保护吗
答：6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，...
