我03年买的一套不到35平米的房改房，当时只是去公证了并没有过户，今年房屋要改造。之前的卖主还有一 2002年的时候购买一处房产,大概是5W左右,当时只签订了买...
很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛“割肉”
在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。
另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，最后也往往会由买家承担，对此要引起注意。
房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
买卖房屋不过户只到公证处公证可以吗~
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
这就要看当时你的成交价是多少了。
1.手续是去房管局过户，如果银行还有贷款的话，就先解除抵押，然后在过户。
2.费用就是：①测绘费1.36元/平 ②交易费 6元/平 房改房的话 3元/平 ③登记费80元/户 加共有人90元/户 ④契税 交易价格90平以内首套住房1% 90-144平以内1.5% 144平以上3% 二套房3%（无论面积大小） ⑤营业税 2011年执行5年之内的按证日期收取全额的5.56% 144平以上5年之外的收取差额的5.56%⑥ 个人所得税：证满5年不收费 正不满五年按成交额的1%收取⑦土地证 ⑴出让土地证500元/户 ⑵划拨土地700元/户+1%土地出让金（成交价）⑧评估费：成交价的5‰贷款的话就需要，不贷款不需要⑨抵押费80元/户
3.过户的时候必须原房主到场签字按手印，如果房主在国外或者在外地，出委托责任书，委托给第三方全权办理
4.土地证是办理过户手续的时候一起过到你名下的
我03年买的一套不到35平米的房改房,当时只是去公证了并没有过户,今年房...
答：需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解...
03年14万在北京买多大的房子
答：35平米。2003年，北京的平均房价是4000元每平米，那么13万可以买个35平米的房子。
一套37平方的住房简装费用大约多少(不含家具电器)?
答：卫生间装修费用主要包括马桶、洗手盆、淋浴房等。卫生间的费用会根据材料的选择和品牌的不同而有所差异，一般来说，卫生间的费用在每平方米2000元到3000元之间。综上所述，一套37平方的住房简装费用大约在1.5万到2.5万之间，具体费用会根据装修风格、材料选择和品牌的不同而有所差异。最后，推荐推荐...
在深圳只买套35平米左右的小公寓,能否将自己的集体户口从单位迁出来...
答：1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应...
请问新房已经验收了装修的时候才知道房子的面积不够怎么办?
答：这种方式不需要额外费用，但可能需要一定的时间和精力来处理物品。总之，如果在装修完成后才发现房子的面积不够，可以通过与开发商或中介协商换取更大的房子，进行空间优化和合理布局，局部扩建或改造，以及处理多余的家具或物品等方式来解决问题。具体的费用会根据解决方案的选择和实施情况而有所不同，建议在...
35平方的房子租出去,租金是一年一万块钱,划不划算?
答：就落下了一套房子，可以说这是一个很好的投资。二、如果这套房子单价比较贵，我们大约花了五六十万，或者更多，而每年租金，却只有一万，那就太不合适了。不过有的地方房价比较贵，一平就已经一万或者是一万大几了，虽然只有35平，但是也需要五六十万才能买下来，租房的话，每个月只有一万，需要几十年...
我买了一套2手的多层房子,房产证上建筑面积是50平米,自己量了套内面积...
答：如果是高层的房子，这样的得房率为正常的，因为高层的房子有大堂、电梯等部位，公摊面积较多。但你买的是多层房子，这样的的套内面积就有点低了，正常的话应该是在86%左右，套内面积应在43㎡左右。也有可能是你测量的套内面积有误，因为套内面积还包括房间内的墙体所占有的面积，可能你没有测量。
一套房的认定标准是什么
答：一套房和二套房的契税差在1.5%~2%之间。首套房征收契税的标准是，面积小于90平米的，契税按1%征收，面积在90平到140平之间的，契税按1.5%征收，面积大于140平方米的，税率按照3%征收。而二套房的契税税率，无论房屋面积大小，都按照3%征收。契税是房屋进行买卖，产权发生转移时，以房屋此不动产作为...
03年买的房子,09年结婚,到2020年算不算婚前财产?
答：您好。09年之前的都属于婚前财产，婚后财产指的是结婚后创造出来的。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。（2）...
03年北京能随便买房吗
答：03年北京能随便买房。03年就是2003年，2003年北京取消外地人购房限制自2003年7月15日起,没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批,也不用再缴纳3‰的手续费。所以03年北京能随便买房。
