为什么一个1600万的商铺过户的时候，一项税费就要两千四百多万？
我们先看算法。商铺的税费一共有七项，分别是营业税及附加土地增值税、个人所得税、房产税、契税、评估费、印花税。而且里面最大的一项是第二个：土地增值税；商铺的交易是严格按照土地增值税来征收的。
这个案例当中，买家当年的购物成本是9000/平出售的时候，核定的评估价是5.6万/平，增值幅度达500%，所以应该适用60%的税率，按增值额。4609万计算，60%就是2765万，扣除上手的购置成本35%，大约是342万之后，应纳的土地增值税就是2422万，就出现了比交易价1652万还贵的情况。
比如说算法不对。因为评估价还有争议，不完全准确。好，那么就按照完全准确的情况，就按照2.2万/平的评估价来讲，税费也高达700+万。也就是你买一个1600万的房子，至少要交700万的税费，说明什么问题？
流动性致命的流动性，也就是整个市场当中是几乎没有商铺交易的流动性几乎完全被锁死。比如某个2000多万人口的国际化大都市，每个月的工商铺交易只有几百套，也就是每个区每天仅仅交易一套。
这个可能太宏观，我们具体一点，比如你十年前看中了一套商铺，花了500万买了，现在涨到了1000万，你想卖掉那交的税费大概是300万左右，也就是当前房价的30%。
什么样的人才会卖掉1000万的房产，交300万的税呢？退一步讲，就算有人真的愿意买，就算税费他愿意承担，可他也一定要卖的呀。他卖的时候到手至少得1300万以上才能保证不亏本。这也就是说下下一个。买家就必须得付出1600万才行，什么样的人会去接盘呢？
所以很多老铺的真实情况是不交易，仅收顶费，就是为了规避税费。所谓的顶费就是租赁权，转让费由你盘下一个店面，每个月固定交3000给大房东。一次性拿出20万交给上一个租客，这个20万就是顶费。
商铺这个圈子大家几乎都是这样的，看上去换来换去，但全部都是顶费。交易这个人出几十万买下租赁权再换掉上一节租客全部都是这样。而这样的问题。就是首先它不能贷款，其次它不安全，交易没有保障，类似小产权。最后，你也没法对房屋进行改建。用一句话来形容，就是税费锁死流动性，只收顶费却全无交易。这就是很多商铺，而且是旺铺面。
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开发商欠我工程款800万,给我抵顶一套1600万的商铺,我该怎样运作?_百度...
答：一、卖出：大概率卖不到800万卖出这是最省力的方式了，但是估值有1600万，能买多少是个问题，就目前的经济大环境下，虽然房价很高，但是由于消费市场的低迷，商铺反而变成了一个不容易出手的资产，再看你的商铺，估值1600万，开发商抵给你800万，为什么开发商不直接卖出呢？可能有两个原因，第一是没...
开发商欠我工程款800万,用一套1600万的商铺抵债,怎么变现?
答：最简单的还是抵押贷款，既然是开发商欠你工程款，证明你是一个建筑工程公司，作为一个建筑工程公司，基本的牌照应该都是有的，因此你可以到银行申请授信，以这个1600万元的商铺做抵押进行贷款，商铺的抵押率一般是不可以超过60%的，理论上你可以贷到960万元，不过你这个1600万元应该是虚的，假设实际价值为...
商铺转让费多少合适... 在东莞看到有人转让个小吃店。太概30平方左右...
答：我前时间，在个镇都不算的村上，看到一个小店，空铺都要2.5w，，月租3000，地段不一样，，但要小心。
420万商铺买卖交多少税
答：买卖商铺成交总价420万，双方应交如下税目：出售方：1、增值税：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%=200000元 2、附加税：=应交增值税税额×12%=24000元 3、个人所得税：=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20 购买方：缴纳契税=交易总价÷（1+5%）×4%=1600000元 双方各缴纳印花税：合同...
湛江荣盛中央广场商铺多少钱一平方?
答：湛江荣盛中央广场商铺当前均价约5300元/平方米。项目位于湛江市开发区海滨大道北6号（万达、中央公园、国际邮轮港旁），占地面积约169295平方米，建筑面积约1147000平方米，产权商住公寓:40年购物中心:40年住宅底商:40年。开发商：湛江市荣盛房地产开发有限公司建筑类型：小高层规划户数：1600最新开盘时间：...
有1600万,怎么存才安全??是放在同一家银行,还是分开每个银行都存点...
答：2、你手上现有的银行卡：小银行：每张银行卡存50W。。国有六大行可以多存点，比如：55万、60万等。虽然有风险，比小银行好很多了。3、买几套房子、商铺，可以租出去。留个留个一套商品房和一套商铺，放贵重物品。4、像你说的，可以买：黄金。也可以买：古董、字画、玉石等。5、可以取出一部分...
商铺年租金12万需要交多少税
答：法律分析：房产税：14400元；个人所得税：1600元，共计交16000元。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:(一) 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进 税率(税率表附后) ；(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进 税率(税率表附后) ;(三)...
120平方米二手房108万不满两年买方需交多少钱税费?
答：（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖...
商铺年租金12万需要交多少税
答：16000元。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，商铺年租金12万需要缴纳的税费有房产税：以租金收入4%缴纳；个人所得税：按10%的税率缴纳，租金收入少于4000元的，减除800元的费用，租金超过4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。所以房产税为14400元；个人所得税为1600元，共计交...
