满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么买房税费计算器如何计算

大家在看二手房的时候应该都会对二手房的相关介绍详细去了解吧，如果之前没有做过功课的话，可能有些介绍是看不太懂的，比如现在很多介绍中会写到房子是属于满五唯一还是属于不唯一的这种情况，这两者其实是有区别的，那满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么？买房税费计算器如何计算？
满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么
满五唯一就是卖房的人购买的房屋满了五年且只有这一套房产，同理满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只这一套房产。其实两者之间的差别就是满五年的房屋不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税。契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5％，90平米以下交1％，二套房不论面积都交3％。
买房税费计算器如何计算
1、契税，那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。
3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。


满五唯一住房和不唯一住房的区别主要表现在税费方面，具体如下：
1. 契税：根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。在满五年的情况下，契税可免征；而在不满五年的情况下，契税按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2. 营业税：对销售不动产的单位和个人征收的税费，以销售不动产的总收入为计税依据，税率为5.6%。在满五年的情况下，可免征营业税；而在不满五年的情况下，需按照房价的5.6%缴纳营业税。
3. 个人所得税：对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在满五年的情况下，个人所得税可免征；而在不满五年的情况下，需按照房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税。
以上是满五唯一住房和不唯一住房在税费方面的区别。需要注意的是，以上信息可能会根据不同地区、不同时间的政策变化而有所不同，具体情况需要参考当地的政策。

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唯一住房和不唯一住房的区别是什么
答：一、唯一住房和不唯一住房的区别是什么 唯一住房和不唯一住房最大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。二、满五唯一住房是怎样判定的 1、如果是普通商品房...

满五唯一和满五不唯一的区别有哪些
答：2、满五不唯一：指在购房者满足购房条件的前提下，可以购买多套满五年的住房。购房者可以是满足购房条件的家庭成员，且购买的住房可以是购房者名下的第二套、第三套住房等。三、影响 1、房价影响：满五唯一政策限制了购房者购买满五年的住房的数量，减少了购房者的购房需求，对于房价的上涨起到了一定...

满五唯一和满五不唯一的区别
答：2、税费。业主出售住宅产权满2年，可以免收增值税，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免收个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。满五唯一对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不...

满五唯一与不唯一区别是什么?
答：满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同，具体为：1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是名下还拥有其他的住宅。2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得...

满5唯一和不唯一的区别
答：满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同，具体为：1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是名下还拥有其他的住宅。2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得...

满五唯一对买房者有什么好处? 满五唯一和满五不唯一的区别?
答：一般来说，房达到“满五唯一”的情况就可以免减房的个税和营业税税率。满五唯一对买房者带来什么好处 满五唯一的房,有着税款税收优惠政策。例如,一整套满五唯一的普通住房,相比不满五唯一的房,能够免税增值税附加税、个税。满五唯一和满五不唯一的本质区别 1、满五唯一小区业主名下仅有一整套房，满...

满五唯一和满五不唯一的区别是什么?
答：2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额...

上海满五唯一和满五不唯一的区别
答：含义不同，优惠政策不同。1、满五唯一指购买上海市内的二手房，购房人必须是连续在上海市社保或个税缴纳满五年，并且该套房产是购买人在上海唯一的住房。而满五不唯一指购买上海市内的二手房，购房人必须是连续在上海市社保或个税缴纳满五年，但该套房产可以是购买人在上海的第二套或多套住房。2、满...

房子满五唯一和满五不唯一的区别
答：满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求...

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答：大家在看二手房的时候应该都会对二手房的相关介绍详细去了解吧，如果之前没有做过功课的话，可能有些介绍是看不太懂的，比如现在很多介绍中会写到房子是属于满五唯一还是属于不唯一的这种情况，这两者其实是有区别的，那满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么？买房税费计算器如何计算？满五唯一住房和不...