卖房如何签署定金协议？签定金协议注意事项

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题，避免违约情况发生。
1、房屋情况
（1）房屋权属无瑕疵
要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。
（2）明确抵押权人及抵押金额
对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。
2、房屋交易
（1）明确购房总价款是否包括卖方应付税费
根据法律规定，卖方负责税以及个税（部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担），所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。
（2）明确买方付款方式及首付款
买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。
3、定金金额及支付方式
大额定金通常要选择资金，而小额定金自行支付或资金都可以。
4、签署买卖合同的约定
（1）约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期，可以约束买方。如果买方出现反悔情况，买方需承担违约责任。
（2）明确居间服务费支付方
在实际的二手房交易过程中，曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷，所以为了避免纠纷，需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。
5、其他约定
对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五唯一”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。
附：有关定金的法律条例
根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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买二手房给定金怎么签合同
答：法律分析：买二手房给定金签合同应注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，...

买房交定金要签哪些合同
答：三、购房交定金要不要签协议 签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订...

买卖房屋定金协议怎么签?买卖房屋一般交多少定金?
答：买卖房屋定金协议怎么签？为了保证甲乙双方签订的 房屋买卖合同 的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。出售方（甲方）：证件号码：购买方（乙方）：证件号码：条、甲乙双方由丙方撮合，甲方自愿将其位于...

卖房如何签署定金协议
答：对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五少有”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。附：有关定金的法律条例 根据我国《担保法》...

二手房签合同付定金怎么做流程
答：只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道；2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金；...

二手房交定金合同如何签定呢?
答：一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少...

买房交定金签合同流程
答：③网上签约上报之后，携带全部的购房资料，全套已签字，盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理备案手续。签订购房合同注意事项有哪些？①五证齐全。这是买房能否办房产证的关键。②使用规范的合同文本。不要...

买房交定金合同怎么写?
答：买房交定金合同，也就是购房协议，里面一定要写清楚这些：一、开发商是否具备“五证”二、使用规范的合同文本 三、查验有关证明文件 四、买期房要注意建筑面积的约定 五、买期房要约定交房条件和时限 六、签约时要注意房屋...

买卖二手房,定金协议怎么签?
答：《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。一、房屋情况是如何约定的？需注意房屋权属...

二手房定金协议签订注意事项
答：我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一...