签约认购:付定金、签订金协议前注意那些呢?
由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。在支付定金、签订金协议之前务必注意哪些?
一、 购房定金 可以退吗，怎么才能要 回购房 定金？
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立 预售合同 的，购房者无权要求返还定金。
对 开发商 来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得 预售许可证 之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想 买房 了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《 商品房销售管理办法 》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订 购房合同 时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
总之，在签订 认购书 并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
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购房定金合同怎么签定金合同注意事项
答：五、应当在合同中明确约定交付的方式定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。六、定金...
签约认购:付定金、签订金协议前注意那些呢?
答：《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《高人民法院...
买二手房交定金前应该注意什么呢?
答：二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下4点：（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时...
定金合同签订过程中应该注意什么?
答：付定金签订金协议前要注意以下问题：（一）定金罚则的适用规则；（二）定金合同自实际交付定金时成立；（三）合同违约金与定金可以同时约定，但只能适用一种；（四）付定金签订金协议前要注意的其他问题。【法律依据】《中华...
买房交定金怎么签协议
答：一、交定金前需要准备的文件和材料1、身份证明：买卖双方需要提供有效的身份证明，包括身份证、护照等。2、房屋证件：卖方需要提供房屋证件，包括房屋所有权证、房屋土地证等。3、交易凭证：买方需要提供交易凭证，如银行转账...
我们买的二手房要交定金了,有什么需要注意的?
答：由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：1) 核实房本 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。2) 核实产权 房屋...
买房交定金前要注意哪些事项
答：购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。另外，要特别警惕“定金一律不退”之类...
买房交定金合同怎么写签定金合同要注意什么
答：第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将...
定金合同应该怎么签?注意事项有哪些?购房时交的定金能退?
答：一、定金合同的基本概念定金合同是合同双方为确保主合同履行，预先支付给对方一定金额，作为担保。当债务人履行合同，定金可抵扣价款或退还；反之，违约的一方将失去定金或面临双倍返还。这是一种以金钱作为担保的法律工具，需在...
买房子付定金时要注意些什么?
答：1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金。“订金”不是一个法律概念，实际上它...
