为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

相信很多朋友在购房了解房子的时候都有遇到过一栋楼的房子有很多种价格，有些房子的价格比较贵，有些房子相对就便宜一点，很多新手朋友都不知道价格差异的地方在哪里，其实一栋楼的房子有不同价格是很正常的，今天小编就为大家解答一下为什么同一个栋楼价格不相同？购房时该怎么选择？
一、为什么同一个栋楼价格不相同？
1、房屋面积不同
房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。
2、户型朝向不同
咱们中国人都比较讲究房子的朝向，同时房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，所谓好朝向，就是指比如采光性好的，通透性高的房源，这种房子住起来就会舒适一些，南向的房子也比北向的房间更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。
3、楼层高低不同
在购房时，大部分购房者也比较看重楼层，一般楼层越高房子的价格会越高（顶楼除外），这是为什么呢？原因一是底层相对比较潮湿且采光也不那么好，如果没有附加价值的话，底层就处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒角度比较多会比较热，且可能存在漏水的情况等，所以价格往往也不是最高的。当然这些情况也不是绝对的，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。
4、装修情况不同
现在不管是新房还是二手房，都有带装修出售的，如果一栋楼房里，一些房屋是清水房一些是装修过的房子，那自然装修过的房子价格会高一点，而且装修精美与否，都会是影响房子价格的一大优势，精装修的房子不但可以节约装修的时间的成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。
二、应该怎么选择房子？
1、尽量远离噪音
在选房时应该尽量避开幼儿园、公共活动场所、车库出入口等这些楼栋位置，因为这些地方容易出现噪音污染和环境污染，入住后可能会影响到正常的休息，长期下去对身体就不好了。
2、要观察房子周边的情况
选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。
3、房子的朝向最好是坐北朝南
房子的朝向和房子光线是否充足、是否冬暖夏凉、通风效果是否好有一定的关系。如果买到了朝向不好的房子，很有可能会影响到室内采光的，采光不好就会经常开灯，增加了生活支出，入住后生活也会有诸多的不便。
4、不要选距离商铺较近的房子
如果房子离楼下商铺比较近的，一是商铺人来人往会比较吵闹，二是如果一楼的商铺经营的是早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

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为啥同楼栋同楼层 房价却千差万别
答：小高层、高层、超高层，价格也不一样，一般小高层的单价比较贵。因此，即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。建议：楼层越高，价格越贵，小高层的价格就更贵了，买房的时候，要依据楼层优缺点、个人家庭成员的习惯和喜好、以及经济能力来选择楼层。4、景观视野不同 这一栋临湖／临江...

为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大,有的6000,有的卖到13000,主 ...
答：楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

同一栋房子,备案价中有一部分房子的价格差一大截,是怎么回事?
答：1. 房屋内部价：备案价可能是开发商内部员工或亲友的优惠价格，与实际销售价格不同。这种情况可能导致同一栋房子的不同楼层或不同单元的备案价存在差异。2. 房屋面积和位置：房屋的面积和位置可能会影响其价格。例如，同一栋房子中，朝阳或景观更好的房间价格可能会比其他房间高。这种价格差异可能会反映...

同一小区价格为何不同?这五个因素直接决定
答：一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，房价也会不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些...

同一个小区 为什么别人家的房子比自己家贵这么多
答：所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。二、楼层的不同 楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 ...

同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!
答：举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。二、小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染...

同户型同楼层 为什么房屋价格千差万别
答：同一层，同一个户型，由于楼层布局不同，居住的体验感也是会不一样的。楼层的布局影响房屋的采光、通风效果；其次，还影响到邻里之间相互的紧密度，如果布局不好，邻里之间相互影响，互相干扰，噪音也会比较大，影响休息和居住的舒适度。如下图：3栋每一层有6户人家，户型呈蝶状，采光通风就会受到影响...

同一个栋楼的房子价格为何不同?
答：1、位置不同给大家举一个例子，一个靠北朝南的房子，虽然大家感觉上方向是一致的，但是东户、西户和中间户的价格就是不一样的。大家在这时候需要清楚这三个位置房子的优缺点了，就比如说西晒的问题。然后购房者可以根据自己的实际情况来确定自己购房的位置。2、户型朝向不同这个方面很好理解，同一栋楼...

同一个小区同一户型房价为啥会不一样呢?
答：于是购房人又惊奇的发现，原来同一个小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠...

售楼经理给你讲解,为何同一小区有不同差价呢?
答：很多人买房的时候，置业顾问都会告知你小区房价有的高有的低，不免有些人会有一些疑问，其实不必担心，房价不同不是房子质量问题。房价的高低是有很多客观因素决定的，下面就让小编带领大家了解为何同一小区有不同差价。一：所购住宅楼的位置由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼...