买房后后悔了房子能退吗 我刚刚买了房，过后才想到后悔，可以退吗？

买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。

另外如果卖方存在一些违约行为的，也是可以退掉的，并追究卖方的违约责任。常见的情形有：

1、迟延交付房屋超过一定期限    

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。    

2、开发商缺“证”    根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。   

3、开发商未经购房者同意变更设计    

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。    

4、非因购房者原因无法得到贷款    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。    

5、房屋面积误差超过3%    

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。    

6、房屋质量不合格    

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7、拿不到产权证    

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。    

8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 

商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

10、房屋质量导致严重影响居住使用    

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

一般来说，买家可以退房，主要包括以下情况：第一，延迟交付房子。在开发商道与买方签订的合同中约定的交付日期之后，开发商没有收到入住通知。根据《司法解释》的现行规定，如果开发商在买方催促下未能在三个月的合理期限内履约，买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。

第二，合同无效。合同无效的大部分原因是开发商手续不全，他们必须有完整的证明才能在盖楼出售他们的房子。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。由于这是一个无效的合同，开发商应退还买方支付的房价款。

三、开发商未经买方同意擅自改变设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。

四、房屋面积误差大于3%。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用的。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题影响了居住的正常使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。六、房屋产权不清。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。

七、还有合同欺诈等其他问题。开发商在出售之前抵押他们出售的房子，或者在出售给买家之后抵押给其他人。当买家发现后，他们可以起诉，并发现购买合同无效，并要求归还房子。此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋所有权存在争议，司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式查封或者限制房屋权利。

八、拖延房屋所有权登记的。根据买卖合同的约定或法律规定，房屋所有权登记应在期满后一年以上完成，因开发商原因无法完成房屋所有权登记的。九、抵押合同不能办理。因非双方原因不能订立抵押合同的，抵押贷款不能办理。十、在建工程的移交。开发商如欲转让在建工程，应书面通知买方，买方有权在收到通知之日起30天内要

《汤圆说房》是GinS推出的一档自制房产资讯类节目汤圆：拥有十余年的地产行业经验，对昆明楼盘如数家珍，不论是房产、地段、区位，甚至到装修都有自己的独到见解。本期主题：买房后悔了怎么办？欢迎留言哦！

买房后后悔了房子是不能退的。
在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。
如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。

买房后悔了 还能退吗~

购买的期房，只是与开发商签订了合约，但是房子的产权还在开发商手里，严格来讲，只要房子的产权不在我们的手里，就意味着这个房子还不属于我们，那么还是能找到方法退房的。
当然了，你要是直接找开发商说你后悔了，想退房了，开发商是肯定不会给你退房的，就算能退，那也是要付一笔不少的违约金的，所以说啊，退房还是要讲究策略的。

具体办法
房屋买卖并不是霸王条款，国家为了保障买卖双方的权益，对于房子的建造标准都是有严格要求的，我们在签订购房合同时，也是会有相应的退房条约的。
现在是法治社会，一切都得依据合同来办事，如果你实在想退房，可以找个靠谱点的律师，让她看看怎样才可以让你以最小的损失成功退房。
第二点就是严格验房了。就算我们和开发商签订了合约，也要领完钥匙，签完交房协议这个交易才算完成。所以我们在交房前，可以要求先去验房。
在实际的房屋建造过程中，肯定是会有一些误差的，我们就可以从这一点下手，请专业的测绘公司来进行测量，根据相关的房屋建造标准，如果房子不符合标准，我们是可以拒绝交房，并且提出退房要求的。

买的房子后悔了能换吗 买的房子什么情况下可以申请退房
答：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋 户型 、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。对于买的房子后悔了能换吗？买的房子什么情况下可以申请退房？一般买过房子之后，如果因为自己的原因而后悔，那么是不能够 换房子 或者是退房子的，如果是因为开发商交付房子时间延长，或者是...

我买了一栋房子不想要了,能退吗?
答：1、开发商恶意违约、存在欺诈行为。①合同订立后，开发商又将房产出卖给第三人的。②开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。③没有取得预售许可证明或提供虚假预售许可证的。④在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。⑤订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为...

买了期房后悔了可不可以退房
答：如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。4、开发商没有卖房资质的如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，...

买了房子可以退房吗
答：1、 房子买了是可以退的。从合同的角度来看，退房有三种可能，即合同无效、合同被撤销、合同被解除。消费者在购买房子的时候，会和卖方签订房屋买卖合同，如果买房没有任何理由想要退房的话，是需要承担违约责任的。2、 合同无效指的是合同本身存在违法的行为，被法院宣布合同无效。例如开发商没有取得预售...

买房后能不能退房 以下九种情况可以退房
答：六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经...

期房交了首付后悔了能退吗
答：期房交了首付后悔了能退吗期房交了首付后如果后悔了，客户可以去申请退房。大家需要注意：1.如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。2.如果是因为房地产开发商...

房子买后悔了!按揭办下来后还能退房吗?
答：4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的 购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，...

买完房子后悔了可以退吗?
答：不可以，订单一旦确定是不可以退款的，无论是后面你觉得赚了也好，赔了也好都是没有办法进行更改的，不然你觉得后悔了退，买房觉得亏了也反悔，那么就乱了。

买了房子交了首付不想要了可以退吗
答：法律分析：买房交完首付后，一般情况是不能退房的。如果要退房，双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同缴纳违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的...

买完安置房就后悔了可以退吗?
答：买完安置房就后悔了可以退吗 一般都是不行的。买了房子了，合同全部都已经好了，现在户主也是你的名字，你后悔了你就直接再把它出售出去呗，退房来说也不是个好事，比较麻烦，还要付违约之类的赔偿。2021安置房可以买卖吗 有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别。对于无证安置房，要...