买房子首付最低要付多少？首付款的计算方式 房子首付怎么算，

贷款买房要付首付，您知道首付最低需要付多少钱吗？贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢？下面小编就来带着大家具体了解一下首付的相关知识，一起来看看吧！

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、 在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。

3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

首套房的概念：

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付最低是多少：

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

以上就是贷款首付的相关知识，希望能给大家带来一些帮助，了解到首付需要付多少，然后衡量自己的经济能力，从而更好的选择购房。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子首付怎么计算的~

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

房贷首付比例一般多少
答：1.公积金贷款：如果购买的房屋建筑面积在九十平方米(含)以内，那首付最低只要支付房屋总价款的百分之二十就行了;如果购买的房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付最低一般得达到房屋总价款的百分之三十。2.商业贷款：通常最低支付房屋总价款的三成左右即可。而各地、各银行规定可能会有所不同，比如上海就...

房贷首付最低多少
答：2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有...

房子最低首付是多少
答：房子最低首付是20%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是...

买房子首付最低多少
答：买房子首付最低为20%。现在买房子一般首付最低是总房款的20%，目前只有购买自住住房且套型建筑面积九十平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。不同的城市买房首付比例不同，同时首付比例需要根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

买房首付最低付百分之多少
答：一、买房首付最低付百分之多少 如果是公积金贷款，购买90平米以下的首套房，最低首付是20%，而90平以上最低首付为30%，购买二套房最低首付40%，拒贷三套房。如果是商业贷款，购买首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。二、买房需要交什么税 1、契税 首套房或二套房，面积≤90平，契税缴纳1%，...

按揭买房,首付一般交百分之几
答：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。举例来说，如果你购买的商品房总额是100万，首付的比例最低是25％，也就是说，你至少要付25万元，才能按揭贷款。买房子首付比例是多少 1、新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就...

买房首付一般是多少
答：首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。二、在陇西买房...

首套房首付是多少
答：首套房贷款已还清的情况下买40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首套房贷款已还清的情况下买二套房商业...

购房最低首付多少
答：一、购房最低首付多少 购房最低首付标准如下： 1、新房：商业贷款最高可贷成交价的8成，首付款最低支付2成。比如：你买100万元的房子，扣除税费，首付也需要20万元。 2、二手房：二手房贷款采用评估价，最高评估价8成，而评估价只有成交价的80%-90%，所以二手房首付要高，一般在4成左右。二、还...

房贷首付比例最低是多少?
答：在众多的贷款产品中，房屋贷款是大众使用率较高的贷款产品之一，而根据银行内部的贷款要求来看，必须要用户具备支付首付款额度能力才可以申请。而已房屋较高的售价来看，部分用户担心承担不起首付款，那你知道房贷首付比例最低是多少吗？不能低于这个数！房贷首付比例最低是多少？根据银行的规定来看，如果是...