房产带抵押过户流程

过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

一、抵押中的房子怎么过户

（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

（二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

（三）赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

（四）我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二、有抵押权的房屋过户的材料

申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

~

有抵押的房产能否过户
答：法律分析：抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证...

房屋带抵押过户是怎么回事
答：银行对贷款申请进行调查、审批4、购房人与银行签订借款及担保合同5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)7、银行向售房人账户发放贷款抵押房产过户流程抵押房产过户流程抵押房屋是可以过户的，...

带抵押过户怎么操作
答：目前,“带押过户”的操作流程大致分为三步：1、第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。2、第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。3、第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。带押过户是指对于...

带押过户的四个条件
答：以保证交易的顺利进行；4、过户完成后再支付车款在过户完成后，第三方平台会将车款打给卖家，从而保证买家的权益得到保障。带抵押过户流程：抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更...

带押过户流程
答：减轻买卖双方负担、尊重各方意愿，选择便捷的资金流转模式，明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，实现全流程闭环管理，确保资金安全。鼓励通过银行账户等方式直接结算。引入预告登记等制度的，要根据实时推送的预告登记等结果信息及时审批、发放贷款，确保资金按时到账。总之，“带押过户”政策的实施将降低...

郑州带押过户具体流程详细的流程如下
答：郑州带押过户具体流程 【1】首先需要卖方申请房屋带押转入、买方申请购房贷款、贷款银行进行审批。卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请;买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料;卖方贷款银行审批通过后会出具相应的材料直接上传至不动产登记信息系统;买方贷款银行审批贷款申请。【2】...

房产带抵押过户流程
答：抵押房产过户流程抵押房产过户流程抵押房屋是可以过户的，抵押房产过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出...

带押过户的四个条件是什么带押过户的流程
答：【1】是本市个人二手房交易;【2】是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;【3】是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;【4】是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。带押过户的流程：【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋...

抵押房过户流程都有哪些谁来说说
答：抵押房过户流程：首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件,然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类...