长沙市二手房带押过户具体流程是怎样的

为进一步深化放管服改革，优化带押二手房相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清贷款、尚未注销抵押登记但需办理过户的情况，通过推行转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记等组合登记业务模式，由转移双方向银行等金融机构提出申请，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记。

长沙市二手房带押过户带押变更具体流程是怎样的？

(一)带押过户业务(涉及资金往来情形)

一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形：适用于转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记模式。

买方贷款购房的情形：适用于转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记模式(即顺位抵押模式)或二手房双预告登记+抵押权注销登记+双预告转本登记模式(即双预告模式)。

具体流程如下：

1.签订合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。买方如需贷款购房则向银行等金融机构申请贷款。买卖双方及双方贷款银行等金融机构(一次性付款的无买方贷款银行等金融机构)在选定的提存机构(如公证机构、银行等金融机构)办理提存手续，对买方的购房款进行监管。买方将购房首付款存入双方在提存协议中约定的提存账户中。

2.线上申请相关不动产登记。一次性付款购房的由买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记模式的组合业务;买方需贷款购房的，待买方向银行等金融机构申请的贷款通过审批后，由买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理顺位抵押模式或双预告模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构推送不动产登记证明。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向相应贷款银行等金融机构推送不动产登记证明。

4.银行等金融机构放款(贷款情形)。买方申请贷款购房的，银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款，并直接存入买卖双方在提存协议中约定的提存账户中进行监管。

5.提存机构结清贷款。提存机构用提存账户中部分款项偿还卖方银行等金融机构贷款本金和利息，结清贷款。

6.线上申请不动产抵押权注销登记。卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线办理抵押权注销登记业务。在顺位抵押模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，买方贷款银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押;双预告模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，自动触发双预告转本登记。

7.提存机构支付尾款。抵押权注销登记或双预告转本登记完成后，提存机构将提存账户中剩余款项转存至卖方指定银行等金融机构账户中。

(二)带押过户业务(不涉及资金往来情形)

因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的带押过户情形，适用于办理转移登记+抵押权变更登记模式的组合业务。具体流程如下：

1.由转移双方及转让方贷款的银行等金融机构共同申请办理转移登记+抵押权变更登记模式的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

以上就是关于长沙市二手房带押过户带押变更的相关内容，希望对大家有所帮助。

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带押过户流程
答：带押过户流程如下：1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、...

银行带押过户流程
答：1.**签订买卖合同**：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，并约定贷款、过户等相关事宜。2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。4.**办理过户手...

银行带押过户流程
答：银行带押过户流程是指银行在贷款未结清的情况下，协助买卖双方完成房屋产权的过户手续。一、买卖双方达成协议 买卖双方就房屋交易达成意向，并签订买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等相关条款。二、申请银行带押过户 买家向银行申请带押过户服务，提供买卖合同、个人征信报告...

带押过户流程
答：“带押过户”流程分三步走：一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；三是卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，...

二手房带押过户有条件限制吗
答：二手房带押过户的流程1、买卖双方签订二手房买卖合同。2、买方、卖方、第三方平台(如有)签订资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。3、买方向贷款银行申请二手房贷款，并提交相关材料。4、银行审核通过后...

二手房抵押贷款过户流程是怎样的?
答：一、二手房抵押贷款过户流程是怎样的？二手房抵押贷款是生活中比较常见的贷款，但对于房子过户问题很多人并不不下关于二手房抵押贷款过户的流程。递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出款额度和...

房产带抵押过户流程
答：“带押过户”的具体流程如下：首先，买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。随后，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；...

带押过户流程是什么
答：带押过户具体的流程：第一步：银行先行为买家放款，款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款，公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。第二步：买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。由...

带押过户需要多长时间办理好
答：1、签订买卖合同并支付部分定金；2、向卖方支付过户押金；3、双方到当地房地产部门进行网签备案；4、买方到当地税务局进行纳税；5、过户后，买方到当地房地产部门进行产权转移登记。综上所述，与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借...

重庆带押过户流程
答：3、转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。4、结清资金5、买方贷款银行获取不动产登记证明后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作综上所述，抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款...