土地出让金是什么意思 土地出让金是什么意思？？？

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金是什么意思？~

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
扩展资料：
土地出让金使用范围
（一）征地和拆迁补偿支出
包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
（二）土地开发支出
包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
（三）支农支出
包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
（四）城市建设支出
包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
（五）其他支出
包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？
说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。
①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。
③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于政府和个人来讲都是双赢的政策，一方面政府拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。

什么是土地出让金呢
答：1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。2、土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过...

土地出让金是什么意思
答：土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的...

什么是土地出让金
答：土地出让金指的就是土地管理部门把土地使用权出让给土地的使用者，按照规定所收取的交易总额，在土地使用期满之后，同样需要按照续期土地的出让价进行缴纳，在土地使用权有偿转让出租或者是用于投资时，都需要按照规定补交土地的出让金。在我国土地归属于国家所有，任何单位在土地上建造房屋或者是用于其他用途，...

买二手房土地出让金是什么意思
答：法律分析：土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、...

什么是土地出让金
答：所以交易过程中一般是不会发生土地出让金诉讼。但另外也还需注意房子的情形，因为国土局并不是在所有情形下都是会同意补缴出让金的方式。文章总结：以上就是关于什么是土地出让金以及买划拨土地的房子有哪些交易风险的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

土地出让金是什么意思
答：土地出让金其实就是租地者向政府部门缴纳的租地金，比如说政府部门会出让土地给租地者，并且会收取对应金额的土地出让金。另外如果租地的年限已经到了，那么租地者同样也要向政府部门缴纳租地金的。土地出让金一般都是房屋产权人来缴纳，不过有的时候也有可能是卖房子的人来支付这个费用，土地出让金的具体...

土地出让金是什么
答：土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；以及原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地...

土地出让金是什么意思
答：国有土地出让金是出让地价款的其中一部分，假如你说的10万元是以出让方式取得的地价款，那么出让金只占其中的20%---40%，各地收取出让金的比例不太一样。 房地产总价20万就更不是出让金了。

什么叫土地出让金
答：土地出让金是指国家作为土地所有者，将土地使用权让与给土地使用者时所收取的费用。以下是详细解释：一、定义与性质 土地出让金是一种国家作为土地所有者进行土地使用权转让时收取的权益价值体现。它代表了土地所有权与使用权分离后，土地使用者为了获得一定期限内的土地使用权而支付的经济补偿。实际上，这...

土地出让金是什么意思?
答：可能是土地转让金吧.指办理土地证时,原土地证上土地属于划拨的,要缴纳一笔土地转让金,领取的新土地证上土地就成为转让了.以后在买卖就不用再缴纳土地转让金了.国有企事业单位有国家批地为职工建造住房,房改后如果房主要出卖住房,国家要求得到划拨土地的补偿,这就是土地转让金的由来....