合租签合同只签一个人有什么坏处
一、两人一起租房合同只签一人合法吗
两人一起租房合同只签一人是不合法的,出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)
合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)
是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
综上,依据我国合同法的规定,个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的,是具有法律效力的,双方当事人需要履行合同。
二、如何认定房屋租赁合同的法律效力
认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是来否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。自审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:
1、未取得产知权或者经营管理权的;
2、产权有争议或者产权受到限制的;
3、不可分割的共有道房屋未取得其他共有人同意的;
4、属于违章建筑的;
5、不符合安全标准的;
6、已抵押,未经抵押权人同意的;
7、法律、法规禁止的。
在签署租房合同的时候,多少人租赁那么就签署多少份合同,这个时候最好就是提前了解清楚,然后根据这个实际情况来进行合同的签订。签订合同也是为了保护自身的利益。
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多人合租一个人签合同是否可以?
答：一、多人合租一个人签合同是否可以? 多人合租一个人签合同是不可以的，在我们国家签订相关的租赁合同的时候，必须是所有的当事人之间签订。毕竟是多人之间签订合同，所以必须每个人都要签字。二、签订租赁合同的内容需要注意什么? 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及...
房东是夫妻双方,租房合同上只有一个人签字,合同有法律效力吗?_百度...
答：如果房东是夫妻，双方租房合同上，只有夫妻双方的一个人签字合同是有法律效益，因为这个房子是他们夫妻双方的共同财产，都租房的时候可以。如果是购买房子就要夫妻双方都签字了。
帮朋友签租房合同有什么风险
答：连带责任的定义：是指依照法律规定或者当事人约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人之间有连带关系。因此，租房合同代签，被代理人事后追认具有法律效力。代签合同需要看代...
两个人租房子签合同可以只签一个人么
答：【法律分析】：两人一起租房合同只签一人是不合法。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或...
三个人合租房子只有一个人在合同上签字了现在签字的人不租了另外两个...
答：如果只有一个人在合同上签字，那么其他两个人并没有法律义务向他支付任何租金。因此，如果签字的人不再租房，其他两个人也不需要退还任何租金。但是，如果他们之间有其他口头协议或合同，需要根据具体情况来判断。建议双方协商解决。
两人合租,租房合同只签了一个人,房东违约赔付的违约金,未签合同另一...
答：法律分析：如果租房合同签了毁约的，需要承担违约责任。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当...
租房合同签别人的名字对自己有什么损害
答：根据《合同法》第四百零二条规定:受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。如果能有证据证明他们双方都知道你是代签的就没事了。
两人一起租房合同只签一人
答：事实上是两人一起租住，因此即使合同只签了一个人，仍然需要两个人一起分担房租、承担责任、享受权利。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(...
和同学合租,合同只签了他的名字,现在他不住了,我能退租吗?
答：现在的情况你跟房东说不上话，房东也不会理你的 茬，现在只是你跟B的租赁关系，如果你们跟B有书面合同或者协议，可以按协议来解决，如果只是口头的东西，估计B会耍赖，如果你们已经交的租金不是太多，可以考虑放弃，然后搬走。如果钱比较多，尽量协商看看能给你退多少。如果b实在耍赖，那你就得想办法...
