买房时怎样避免买到烂尾楼，买到烂尾楼怎么维权？

我没有买到真正意义上的烂尾楼，但是所购买商品房是期房，合同约定三年后交付，中间因为房地产公司重组和疫情等因素，导致房屋延期交房，且房屋品质远不如预期。分享过来人的一些经验：如何避免买到烂尾楼：

1.选择大开发商楼盘

了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤，买房选择大开发商也是关键所在。开发商要尽量选择央企、国企等的大公司，可以多渠道了解开发商的资质，通过房管局、建设局等部门或者网上查阅相关资料，对其综合实力有所判断。

2.关注公司的风险项

进入企查查，查看公司风险提示栏，这个很重要。如果显示该企业曾被列入失信名单、限制高消费等，或者有很多劳务合同纠纷和建筑施工纠纷等起诉事件，就不要买了。

3.买房时审查“五证”

很多楼盘烂尾的原因是开发商手续不齐全就急于开盘销售，回笼资金，这种情况对购房者很是危险，因此要审查“五证”：

《国有士地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，烂尾概率小。

4.不买交房时间很久远的期房

尽量买现房或者准现房，也可以选择二手房。不买交房时间很久远的期房，不确定因素太多了，直接从源头上避免烂尾楼盘。

如果买到烂尾楼，如何维权：

1.联合其他业主维权

真的遇到烂尾楼事件就不是我们一家了，肯定是整个小区的事情，千万不要单打独斗，毕竟对方是资本公司，一个人的力量不足以应对他们。我们可以联合其他业主，一起维权。比如：成立维权群，信息共享，共同收集维权资料，一起向相关部门反映，还可以联合写公众号，扩大事情的影响力，分头行动一起维权也是很不错的选择。

2.多渠道反映烂尾事件

多渠道反映烂尾事件，比如拨打市长热线12345，或者房屋住建局电话反映房屋事实，提出我们的诉讼请求，请求相关部门参与调查，协助我们维权。还可以微信登陆国家信访办公室，提交诉讼请求，让相关部门干涉进来，看还有没有复活的可能。

3.民事诉讼

如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。

主要看开发商。这是最不好把握的，这里面有一定的运气。

买房时避免买到烂尾楼，你可以注意以下几点：

1. 开发商信誉调查：在选择房产之前，要对开发商的信誉进行深入的调查。查看开发商过去的项目是否都按时、按质完成，是否有烂尾楼的历史。
2. 查看项目证件：确保开发商有齐全的证件，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等。
3. 注意项目进度：选择那些已经开始建设并且进度明显的楼盘，避免选择那些还在规划或者刚开始建设的项目。
4. 了解合同条款：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房日期、违约责任等部分。

如果你不幸买到了烂尾楼，你可以采取以下措施进行维权：

1. 与开发商协商：首先，你可以尝试与开发商进行协商，要求他们尽快完成建设，或者提供合理的解决方案。
2. 寻求法律援助：如果协商无果，你可以寻求法律援助，向律师咨询你的权益和可能的法律途径。
3. 集体维权：如果其他购房者也有同样的问题，你可以联合他们一起进行维权，通过集体行动来加大维权的力度。
4. 向政府投诉：你可以向当地政府投诉，要求政府介入解决烂尾楼问题。
5. 提起诉讼：如果必要，你可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿你的损失。

无论采取哪种方式，都要保持冷静，理性维权。同时，也要注意保护自己的安全，避免在维权过程中受到不必要的伤害。

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买房如何避免买到烂尾楼 防止血汗钱被骗
答：6、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。以上就是关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的一些注意事项。买房是件大事，不能不谨慎。如果买到这类烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。因此，买房时，一定要留意相关的事项。（以上回答发布于2017-04-12，...

如何避免买到烂尾楼
答：。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。 4、把握合适的 购房 时机 据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，...

买房遇到烂尾楼该咋办?如何避免买到烂尾楼
答：如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。二、如何避免买到烂尾楼？1、看五证是否齐全 所谓“五证”是指《国...

买期房如何避免买到烂尾楼
答：从接触的大部分烂尾楼案件来看，买到烂尾楼的业主只能用一个字形容：苦。这里的苦是指居住苦，办证苦，维权苦。辛苦半辈子用积蓄买了房，然后办理完房贷，却发现开发一半的房子烂尾了，大部分业主都是瞬间陷入懵圈的状态。然后八仙过海，各显神通。开始联系开发商进行谈判，追究违约，要求退款退房，等来...

买房如何避免买到烂尾楼
答：5、注意可疑迹象一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。烂尾楼是什么意思烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、...

为避免买到烂尾楼你需要做好哪些预防措施
答：由于现在的房产交易中，期房成为了交易的主要房产，所以很多购房者在购买房子之前都会存在顾忌，担心购买期房不稳妥，钱都交出去了，房子还没见着，最怕的就是遇到楼盘烂尾的情况，严重的情况下，自己房款要不回来，房子也得不到，今天小编就来讲讲，为避免买到烂尾楼，你需要做好哪些预防措施呢？为避免...

买期房如何避免买到烂尾楼
答：一、了解开发商及其背景买期房时，首先要了解开发商及其背景，包括开发商的信誉、实力、历史记录等。可以通过查看开发商的官方网站、媒体报道、业主论坛等渠道获取信息。如果开发商信誉良好、实力强大，并且有良好的历史记录，那么购买期房的风险就会大大降低。二、查看开发商的资质证书买期房时，还要查看开发...

买期房如何避免买到烂尾楼
答：.购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。合适的买房时机。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房...

买房遇到烂尾楼该怎么办
答：因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。如何避免买到烂尾楼1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都...

怎么避免烂尾楼
答：比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。5、关注已建成的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经...