房租上涨的主因是什么？ 房租上涨幅度有规定吗？

房租上涨缘于资本用力过猛？主因是供给不足。

进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。

　房租持续看涨 你感受到了吗？

刘卫民：部分热点城市房租上涨幅度加大

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：我觉得和往年市场数据相比较，今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些，这里面主要还是阶段性因素造成的。

现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。

房租持续看涨 谁是推手？

刘卫民：本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。

更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

　万喆：房租看涨的推手来自多方面

财经评论员 万喆：我认为房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。

此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

新闻链接：2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出，到2020年，要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

稳房租 如何多管齐下？

刘卫民：规范租赁市场 也需多措并举

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：对于租赁市场来讲，其实还是要规范租赁市场，在规范的过程中，我们要建立一套关于租赁市场的长效机制，这个长效机制应该是多措并举的政策。

保护租户的同时，也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里，要尽快出台关于租赁市场的法律法规，使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题，比如说对于税费的减免，特别是对于长租项目土地供应模式的创新，这也非常关键。

万喆：戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

万喆：现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。

第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。

第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。

来源于央视财经

最近房租上涨是怎么回事？~

现在在外面打工的人一般都是在外面自己找的房子，在租房子的时候，有可能会遇到房东涨价这种情况，那么关于这个涨价的幅度有没有什么法律限制?在合同期内，非协商一致的，房东不得涨价;如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规则，原则上不干涉。根据《合同法》第七十七条规定， 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明的，推定为未变更。以上内容就是相关的回答，在外面租房子住的人最关心的问题之一就是这个房出问题了，因为自己在外面工作，打工是非常不容易的，如果房租上涨就意味着自己需要换一个地方住了，一般来说在协商完成的时候，房东不得轻易涨价，如果遭遇房东胡乱涨价的情况，不必慌乱，拿起法律武器捍卫自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

房租上涨的原因是什么
答：房租上涨的原因主要是以下五点：一是每年季节性的上涨，特别是六、七月是租房的旺季；二是一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨；三是中介和机构囤房，哄抬价格；四是资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨；五是金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，而...

写字楼出租市场火爆租金上涨
答：北京房价过高是众所周知的事,但是北京的写字楼出租价格更高。而写字楼租金上涨的主要原因是业主调高租金,旺盛租赁需求也是进一步推高写字楼出租市场火爆租金的原因所在。这一现象在北上广尤其严重。写字楼就是专业商业用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字...

房租上涨原因是什么
答：房租上涨的价格因素楼市价格上涨，租房产住的人多。楼市的价格远远高出了一部分青年人的预期，所以日子中一大部分人挑选租房产住，来处理寓居问题。房产出售困难，租房产的人多了，就会构成现在的局面房租不断上涨，房租上涨了一定会带来一系列的连锁上涨，企业租金、货台租金等等。所以租房房租涨的过头反而...

房租上涨的主因是什么?
答：房租上涨缘于资本用力过猛？主因是供给不足。进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。

究竟房租“补涨”背后的原因是什么?该如何看待这种现象?
答：主要是因为现在疫情控制的差不多了，很多人的工作都已经恢复了正常，收入也渐渐平稳了，所以房东才会给这些租客们进行补涨，我觉得其实不应该，过去的事情就已经过去了，不应该进行补涨。

我爱我家澄清:没有操纵租金,房租上涨的原因有哪些?
答：其实北上广这样的大城市，房租上涨的原因主要有两点：第一、房价涨了，房租自然也是水涨船高。北上广深的房价这十几年来翻了何止两倍，而租房市场中的房子很大比例都来源于于购房市场。随着房价上涨和房贷利率的持续上涨，购房成本快速增高，租房市场成本其实是同步上涨的，这也是购买者转嫁自己房贷压力的一...

为什么最近房租涨价这么多?
答：随着成交量的增长，租金上行动力加大，多数城市平米租金仍将高于上年同期，但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。一线城市毕业生房租收入比约39%多家机构统计显示，论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占排名前列梯队。与此同时...

2011年房租为何涨价
答：部分房东节后涨租金 转嫁加息后的成本是主因 涨价理由二：限购 限购令出，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源出租，等到后期政策变化了再说。住房限购城市将翻番达72个 房租可能继续上涨 涨价理由三：租赁供需比失衡 外省租客返乡： 2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，租赁...

我国房价上涨的原因?
答：1．商品房开发成本不断提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转\x0d\x0a嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 \x0d\x0a\x0d\x0a(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，...

杭州一小区的车位租金从240元涨到450元,车位涨价的原因是什么?
答：一：这件事是怎么回事？据相关媒体报道称。杭州的清水湾别墅小区。因为近两年来，车位价格的频繁上涨，引起了许多小区停车业主的抱怨和抵触。业主认为这些车位并没有任何依据就进行频繁价格上涨。影响了他们的日常出行。而拥有这些车位的承包业主则认为。他是根据目前市场上的合理涨价情况进行的车位定价。二：...