买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约...
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
首先要看贷款办不下来原因：
1、如是买方原因，责任由买方承担，
2、若是卖方，责任是由卖方承担，
3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。
需要承担什么的责任或者多少违约金？
1、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。
2、如果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。
应由买方负责,违约金按合同
俣人均狡概屈指俑
买房子付了首付 但是因为个人原因征信有问题 贷款批不下来 想退房 违约金是多少？~
符合退房条件不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
这个要看一开始你们是如何约定的，如果当时的约定是需要你在规定的时间内交钱，那就是你的责任贷款对征信要求相对较严，所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料，征信报告（可以在中国人民银行打印）也是一样的。可能是在审核的过程中新发现的信用问题，从而造成通知的时间比较久。
如果是个人原因造成贷款被拒，建议还是和开发商协商解决。因为一般购房都会有合约约定，对你不太有利。
拓展资料:
根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约；而实际违约又可分为不履行（包括根本违约和拒绝履行）、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为；而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行）。
参考资料:百度百科-违约金
如果付了首付,但是贷款没办下来,需要交多少违约金
答：以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。三、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违...
买房付了首付,银行说有不良征信,应该怎么办?
答：如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款.如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那肯定会被拒贷.个人原因造成的贷款办不下来,需要要购房人承担违约责任,无其他办法.依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不...
卖房子交了首付因我征信问题批不贷款,可以退吗?
答：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成...
二手房买卖,定金和首付都已经支付了,可银行贷款因为个人有不良信用记录...
答：这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。如果你们签定的合同是严谨的二手房...
我买房子付了首付我的征信有问题所以银行不能贷款该怎么
答：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理...
买房付了首付,银行说有不良征信,应该怎么办?
答：如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款.如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那肯定会被拒贷.个人原因造成的贷款办不下来,需要要购房人承担违约责任,无其他办法.依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不...
买房交首付后贷款贷不下来怎么办?
答：关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？1、向贷款银行了解具体情况 购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换银行 购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下...
房贷首付付了贷款出了问题怎么办
答：要是问题较大，短时间内解决不了，客户只能暂缓申请。比如最新信用出问题的话，只能多花费时间好好养信用了。如果实在解决不了、办不下房贷，客户只能选择放弃了。比如房地产开发商证件不齐全，客户可以退房，让对方退还首付款。而大家需要注意，如果房贷已经通过审批、签订了合同，只是银行迟迟不放款的话，...
购房后由于个人征信逾期无法贷款,首付款可以退回吗
答：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成...
买房子首付已交,贷款下不来怎么解决
答：三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续...
