借名买房有什么风险？ 借名买房有什么风险？

蔡某购买深圳某房产，交易后，房产登记在蔡某名下。李某随后将户口迁至房产内并居住至今。李某主张是其支付购房款借蔡某之名购买房产，蔡某否认。李某诉至法院要求确认房产归其所有，蔡某协助办理过户手续。一审法院判决驳回李某的全部诉讼请求，李某不服提起上诉。借名买房，风险到底大不大？

●案情

蔡某购买深圳某房产，交易后，房产登记在蔡某名下。李某随后将户口迁至房产内并居住至今。李某主张是其支付购房款借蔡某之名购买房产，蔡某否认。李某诉至法院要求确认房产归其所有，蔡某协助办理过户手续。一审法院判决驳回李某的全部诉讼请求，李某不服提起上诉。

●法院判决

二审法院根据如下证据认定李某为实际产权人，判决支持了李某上诉请求：认定蔡某只是房屋名义购房人,李某为实际房屋产权人。

●评析

借名买房即借用他人名义购买房屋，购房款项由实际买房人支付。

房地产作为不动产，根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即不动产以物权登记为准。在借名买房的情况下，因房产是登记在名义产权人名下，其有权作出处理，可能导致实际产权人“房财两空”。

要最大程度规避风险，建议做到以下几点：

第一、购房前审查房产的性质，若为特殊住房，建议不要购买；

第二、签定借名买房的书面协议，以书面方式确定实际出资人，明确产权归属及双方权利义务；

第三、保留购房合同、贷款合同、购房款发票、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件；

第四、保留支付装修费、物业管理费等费用的收款收据、发票原件，费用通过银行转账支付。

此外，双方还可签订抵押合同，把房产抵押给实际产权人，并办理抵押登记，防止名义产权人擅自出售房屋及作出其他行为损害实际产权人的利益。

（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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“借名买房” 要注意：
1、首先一定要签订书面借名购房协议，如果出名人已经结婚的，其配偶也要出具书面确认书，确认对借名购房事宜知晓、涉及房屋非共同财产，不主张任何权益。如果出名人年事已高，最好让其子女也同意签订确认书。
2、要求出名人开立新的银行账户，专门用于房屋购房款支付。所有涉及到的房款支付均由出资人银行账户转账并备注某房屋购房款。银行卡账户及密码由出资人掌握。
3、如果房屋需要出租、出售的，可以提前准备好授权委托书，由名义登记人授权实际出资人签订出租、出售的协议，代为收取租金。对于出售房屋的房款，一般需要产权人账户才可以收取，所以，这时候名义登记人银行账户掌握在出资人手中就非常重要。
4、房屋实际占有、使用、收益均由出资人享有并保留支付相应水电费、物业管理费等的证据，证明房屋实际由出资人占有、使用、收益。
5、提前了解名义登记人的品性，是否存在欠债、赌博、吸毒、小额欠款、挥霍等不良嗜好。
6、如果出现名义登记人可能反悔或者不配合等情形时，要及时准备名额向法院起诉确认代持协议有效并要求对方配合办理过户手续，诉讼过程中要记得保全房屋。切记不能直接请求主张房屋所有权。
我之前咨询过跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道每个人的情况是不是一样，你可以去物业详细咨询一下。

借名买房是指用他人的名义购买房屋，这种做法实践中有很大的法律风险，有可能会面临进行诉讼的法律风险。

借名买房有哪些法律风险~

全国各城市陆续重启限购政策，许多没有购房资格的人就开始打起“借名买房”的主意。那么“借名买房”有哪些风险呢?1、风险一、钱房两失；风险二、所有权不受保护；风险三、房子被登记人出售 无法追回；风险四、登记人对房屋进行抵押等。借名买房的购房人虽然自己是真正意义上的“户主”，但是由于房屋表面上被登记在出名人的名下，依据我国法律对不动产物权所有权的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”所以，实践中借名买房非常容易就房子归属问题产生纠纷，一旦借名人或与出名人关系恶化，在相关证据欠缺的情况下，借名人很可能根本得不到房屋所有权，最终钱房两空。

借名买房是指用他人的名义购买房屋，这种做法实践中有很大的法律风险，有可能会面临进行诉讼的法律风险。

借名买房存在的风险有哪些?
答：五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。...

借名买房行为会有哪些风险呢
答：也就是说，在上述的这种情况下，小明想要回房屋是不可能的，唯一的方法也就只能依据借名合同向小李主张违约责任。二、在借名买房中又该注意些什么呢?如果你在已经了解的借名买房的风险下，还是决定借名买房的话，那么小编建议做好以下预防措施：1、最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权...

注意!借名买房有这些风险
答：借名买房合同无效 如借名购买的为经济适用房等特殊房屋，买房合同将可能被认定为无效。名义产权人陷入债务等纠纷 在过户给出资人前，如果名义产权人有债务或离婚纠纷等情况，则房产很有可能被查封或拍卖。过户困难 房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定配合办理房屋过户，出资人有房子无法过户的风险。...

借名买房存在哪些法律风险
答：一、借名买房有哪些法律风险 (一)如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托 代理 关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难; (二)如果登记购房人有对外 债务 ， 债权人 可以要求法院查封并拍卖该房产; (三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为 继承 关系而被其他...

别人用我名贷款买房有风险吗买房
答：法律主观：亲戚用我名字贷款买房可以，但存在以下风险： 1.违约风险，包括被迫违约和理性违约； 2.流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险； 3.经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险； 4.利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。法律客观：《中华人民...

借名买房合法吗借名买房可能会存在哪些风险
答：不仅有借钱买房还有借名买房，有的人出于一些特殊的情况，需要借用他人的名字去买房，但其实借名买房存在着很大的风险，下面就来给大家介绍一下借名买房合法吗，借名买房可能会存在哪些风险。一、借名买房合法吗借名买房一般是合法的，借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的，不是非恶意串通损害国家...

别人用我身份买房我有什么风险
答：别人用当事人身份买房，当事人的风险如下：1、名义产权人反悔；2、银行贷款合同提前解除；3、名义产权人陷入债务等纠纷；4、名义产权人私下卖房；5、借名买房合同无效；6、过户产生的税费。借名买房发生纠纷的处理：1、借名人主动起诉的情形借名购房关系中，房屋所有权登记在出名人的名下，借名人对于...

别人买房子写我的名字有什么风险
答：【算一算你家装修要花多少钱】买房对于很多人来说都是关乎一生的大事，特别是按揭购房，需要去银行申请贷款，还需要每月按时还贷，买房之后需要担心的事情不少，在限购政策下，有不少人会以他人的名义购房，可是别人买房子写我的名字有什么风险呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、别人买房子写我的...