作为房东签租房合同要注意哪些问题？ 签订租房合同注意事项

作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：

 一、签合同前，该注意什么？

1.委托中介

（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。

（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

 2.自己出租

（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。

（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：

打开住建委官网（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/），点击“下载中心”；

住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面

输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。

下载页面截图，点击右方下载即可

3.委托他人

如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。

 

二、签合同时，该注意什么？

在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：1.租赁期限

除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间

2.租金及押金

根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。

租赁合同截图，红框处租金要大写

3.房东承担的费用

水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定

如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。

租赁合同截图，填写方式示例

 4.违约责任

一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

（1）迟延交付房屋超过所约定日期。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。

 5.落款

落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

 三、签合同后，该注意什么？

在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。

租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。

 在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。

 

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租房协议要注意哪些？

租房合同需要注意什么？

我是租客，签租房合同该注意哪些问题？~

租房合同注意事项有哪些？

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋出租房东注意哪些问题
答：很多家庭房产比较多,会将名下房产出租,那么房屋出租房东需要注意哪些问题呢?房屋出租样本注意事项有哪些呢?我们马上来看看相关知识吧。 1、首先要查看租客身份证,并复印留底,因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益难以确保。 2、双方签订租房合同,根据屋内设备情况收取押金,以免租客拖欠水电费和破坏屋内设备。 3、...

租房签合同需要注意什么
答：签订租房合同需要注意以下问题1要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，经核实后方可签约2若出租人并非房东，签订的租赁合同须经房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同的期限3在租赁期限内对房屋的修缮义务及。租房子首先要核实出租人的身份，是否是房东本人，这个要和房产证核对身份信息，如果不是房东本人...

跟房东签合同注意事项有哪些
答：如果房东不愿意更换已经损坏的家具，则必须要在合同中注明部分物品的新旧程度，要是今后出现任何问题，都与租客无关，房东不得要求索赔。3、费用明确：需要确认水电费、网费以及物业费用等由谁付，标准是什么，都需要一一注明，比如是在房费之内还是之外。4、房东本人签署租赁协议：签合同时一定要注意，...

租房签约需要注意哪些方面的问题
答：1、以书面为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进...

和房东签订租房合同时要注意什么?
答：）3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租...

租房合同应知的注意事项
答：如果租赁的房屋当中有家具、家电和设备等,那么要把明细、型号、数量、新引旧程度等列为清单,作为合同的附件。 六、注意签章和备案。 不管是房东和租客双方直接签订的租赁合同,还是房东、租客、中介所签订的三方合同,都要注意合同当中的各方都应当在合同上进行签章并且注明日期,最后房屋租赁合同签订之后最好要到房屋所...

在和房东签订租房合同的时候要注意些什么?
答：租房需要很慎重，所以早签订合同的时候需要注意以下相关事项：1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中...

租客签合同时要注意房东什么
答：4、关于租金的收取方式和时间节点最好也在协议上写清楚，先说断后不乱。5、关于其中一方违约的违约处理，不要只说租客违约怎么办，房东要是有违约的话也得写明违约金以免对方不认。签租房合同要注意什么事项1、注意无法签口头合同：在签订租房合同的时间，要注意将房东最新口头承诺都填写在合同内容中，...

与房东签个人租房协议书要注意哪些事项
答：有的人觉得与房东交谈甚欢，因此很多事情就口头商议就定下来了，这其实是很不靠谱的做法。大家一定要注意租房的时候与房东签署个人租房协议，并且协议内容要详细。尤其是一些水电气等等费用的价格，都要落实到合同当中展现出来才行。二、注意协议的细节问题另外与房东签署个人租房协议的时候，大家一定要注意...