房产证上是普通住宅楼，可是土地使用证上是商住两用房，如果我买会有什么麻烦？ 土地证性质是商住两用，房产证性质是住宅，可以把房产证性质变更...
商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地[
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”'[2]
首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的，土地使用年限则变成40年，大大的缩减的时间。
其次，如果使用年限到期会比较麻烦，现在的法律，如果是住宅的，是自动续期20年的，因为自建国以来，年限到期的房子非常少，但是随着时间的推移，以后大规模的房屋土地年限到期，国家会出台相应法律政策，也不是我们个人能力可以改变的，所以不用担心。
再次，现在两证合一之后，已经没有土地使用证了，估计你的房字，房产证应该是很多年以前办理的，才会有土地使用证，建议去当地的房产交易大厅去换新证，以房产证上的性质为准。
希望对你有帮助。
房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。
因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。
土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。
不会有什么麻烦，君不见有些小区，靠外围的有商铺，商铺上面是住房，住房70年产权，下面的商铺是50年产权！所以这种情况是存在的，没有问题的！谢谢！如果是在上海，详细情况可以联系我：187-1789-7387 丁先生！本人常年从事上海地区一二手房的买卖及交易过户！
没有问题的，这种情况太多了，比如说你买的是住宅，就是住宅用地。而楼下，有临街商铺或者门头房，那些投资者买门面的就买的商业用地，没有毛病，看看房产证是不是能在房管局查到就好了，
该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”？~
该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料：
百度百科-商住楼
中国政府网-中华人民共和国物权法
可以，两个性质不一样。一个证明房子是你的，一个是你商业化或者宅基地都行
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商铺产权都是多少年的
答：纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商铺就是40年,综合用地是50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质就不是商铺了。另外以住宅为例,合同上所说的“70年的土地使用权期限”是从开发商获得土地使用权时就...
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