土地属于划拨方式的二手房能买吗？ 买土地是划拨性质的二手房有风险吗

最好不要购买。

《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

扩展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

参考资料来源：百度百科－中华人民共和国城市房地产管理法

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。

扩展资料：
《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”

依法可知，目前我国的“建设用地使用权”的取得方式主要有两种：一种是以“土地使用权划拨”的方式取得的，所谓土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；

另一种是以“土地使用权出让”的方式取得的，所谓土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

参考资料：政府网-物权法

可以购买，
只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房。 二手房交易，关键就是要双方的风险最低。
步骤 :
1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；
2、订金，并约定在什么情况不退；
3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报 ;
A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% ;
B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% ;
4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

可以购买，
只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。
象这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。
步骤
1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；
2、订金1000，并约定在什么情况不退；
3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报
A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%
B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%
(对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的)
4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

土地性质为划拨的房子能买吗~

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

划拨土地的房子风险？

划拨土地性质的二手房能买吗
答：可以，产权方面属于小产权，你自己不介意就是了。当然，如果以后遇到政府拆迁什么的，可能利益方面有些打折，但也不一定，我们国家的政策就是很百搭的啊

...但是房子来源是属于集资,土地是属于划拨能买吗?过户手续费是...
答：在我国，土地是国有化的，无论什么房产，土地都不会是私有。而房产，在改革开放过的制度改革，变成可以私有化。对于你说的房产证上的内容来看，其房产是私有房产，在法律意义上属于100%私人的，不用去理会来源渠道，是可以放心购买，，并到房管部门过户的。至于费用方面，划拨土地需要额外交纳土地出让金...

2022年土地使用权划拨能买卖吗
答：土地使用权 划拨能买卖 可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴 土地出让金 。 依据《 城市房地产管理法 》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权...

土地性质为划拨的房子能买吗
答：只要划拨土地建房能够办理房产证，通常情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有...

划拨国有土地使用权二手房买卖合法吗
答：法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二百四十一条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用...

二手划拨的房子能买吗?
答：只要房屋取得房产证（或者不动产权证）就可以上市交易，无论土地是划拨的还是出让的，均不影响交易，只是以划拨方式取得的土地上所建设的房屋一般为政策房（如经济适用房、安居工程房或者单位房改房），交易时要缴纳土地出让金，依次为房价15%、2%及1%，此类房屋一经过户，则其性质立即改变为商品房。

二手房房屋产权土地证写的划拨能不能买,有什么问题吗?急
答：二手房无法院查封、银行抵押限制、民间借贷、长期租赁等纠纷就可以买。划拨还是出让针对的是土地，只有使用权，所有权是国家。房屋权属永远是实际产权人。

不小心买了套划拨二手房
答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。很多人对于划拨土地的房子不够了解，今天带大家了解一下，不小心买了套划拨二手房，划拨土地的房子能买吗相关内容。不小心买了套划拨二手房1、很多人在买房子的时候表示，不小心买了套划拨二手...

只有房产证没有土地使用证(土地属于划拨用地)的二手房能买吗?
答：当然能买，以前的单位房改房都是这样的划拨土地，房子照样买卖，只要能办理房产证过户就行。