买二手房手续不是太懂想咨询一下
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房交易过程中，须注意以下事项：
在二手房签订协议时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
买卖二手房可以买卖双方自行办理，也可以找个中介公司，会帮你们办理过户手续，比较省事，但是需要花中介费，一般是总房款的3%-5%左右。买卖二手房，双方需要签订买卖合同，合同中注意几点，约定首付款比例，交付时间。以及尾款的最后期限等。同时要注明办理过户的最后期限，并约定不协助办理过户的赔偿情况。以及约定若一方毁约应如何赔偿等。一般可先付一定的首付款，然后去房地产交易中心办理过户登记，然后一同去银行办理贷款手续。收到尾款交钥匙办理物业结清手续等。
中介全部替你搞定，或找个中介上班的朋友都懂的
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二手房交易问题
答：一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般情况二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，...
问一下二手房贷款和交易的手续
答：8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；9、约定申请产权过户时间，三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件...
那为高手帮帮我,我想问一下,二手房过户需要那些手续
答：二手房交易需要交以下费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常...
买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?
答：一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权...
我想买套二手房,不知道怎么办手续?请网络朋友们个点宝贵意见!
答：除上述情况外，实际生活中，还有很多购房者是通过中介机构来购买二手房的，对这类情况，记者也进行了分别咨询，得到的答复是：在中介机构购买二手房只需要交纳中介费。其次中介公司要带购房者实地看房，如果买卖双方达成交易，还要协助双方签定协议，并带买卖双方到房产交易中心办理转让手续。如果房屋买卖双方...
二手房买卖核档的流程是啥,请专家细讲一下
答：二手房交易房产证过户流程如下：一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。...
买二手房,很多东西不懂,咨询一下,非常感谢!
答：我是北京的，不知道你们的政策，而且我们这里买商住，只能是贷款50%，不论一手二手，除非是某些特大型的二手房机构能走70%贷款。他说的商贷第一套确实比较合适，因为第一套住宅用商业贷款利率会下浮不少，接近公积金贷款利率，而其流程简单，快捷。当然前提是你有买第二套住房的需求。如果你压根不想买...
二手房不懂过户流程可能吃大亏
答：3.30新政指出，二套房首付降至四成使得二手房交易赢来利好。但是二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么二手房交易过户流程是怎样的?二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。你一定要知道。1、2015二手房交易过户之买方咨询 买卖双方...
苏律师你好,我想咨询下关于二手房买卖的相关事项
答：当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是...
