二手房交易问题
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般情况二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人 为你解答
看你是如何和中介约定的，你是全款还是贷款，一般找了中介他们会根据你的要求为你找符合的房子。然后看房子看房子看到你满意为止。他们会帮你办理所有的手续，你只要把钱准备好就可以了 。
二手房交易的程序很简单，看房满意后付定金，双方签订合同以后直接到房产交易中心过户。
买方交纳1%契税（90平米以上的1。5%，144平米以上的3%）。此外是评估费和手续费。
卖方缴纳1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
上述税负是国家规定的，但卖方往往要求买方承担全部税费，通常做法是：卖方要求净收或实收多少钱或提出过户费用自理等。
中介全程跟踪服务，受中介费2%，买卖双方各承担1%。如果卖方主张实收或净价，则全部由买方承担。
先看完房感觉满意，缴纳定金，签订网签合同，过户。
税钱需要根据评估价格、面积计算如下：
1、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；
3、契税评估额1.5%,140㎡以上3% 买方；
3、个人所得税1%，卖方；
4、工本费80元 买方；
5、营业税5.5%（五年外免、140㎡以上交差额）卖方；
由于房主要的是净的价一般都是有买方来缴纳。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
其实中介没什么用，因为交易的过程中都要双方亲自到场的！
到房产交易中心，按照步骤做就行了！先签一个购房意向书，网上有模板，内容按你们商定的来。之后房产交易中心会提供正式的合同。至于债务什么的，不用担心，因为按照房产交易的监管，必须要查档的，这是第一步。接着交契税。交钱也不会直接给对方，都要交到监管中心，很安全。
到当地的房产交易中心打听就行！
我自己刚买的二手房。还有就是要商量好各种税费谁交
楼上说的税太高了，谁还敢卖房啊
二手房交易税费
1.契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2.印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3.营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.城建税
营业税的7%
5.教育费附加税
营业税的3%
6.个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
二手房交易问题~
不知道你是哪里的，既然90平的房子才43万，那么大概交税在3万左右，只能是估算，不确定你们那里房管局的指导过户价是多少。估算你能贷款在30万左右。现在年底，银行放款慢，建议你多花个万儿八千的找了中介自己省心省力，人家要提供什么资料就交什么资料，安心等着过户就行，一般情况下中介不会出什么事，只要你们买卖双方配合中介方的工作会很快把这个房子走下来的。
你好。不知道你看中的这套二手房在银行有没有按揭贷款？同时你是全款买还是按揭买？。如果没有按揭贷款（也就是说业主的房产证在业主自己手上）那么暂不过户等五年后过户是可以的。
1. 业主房子证在手的情况：同时你是全款买房，你先和业主签订购房合同，签订之后去当地公证处公证（这个是必须的，买二手房除了过户以外最保险的就是公证）。公证的时候一定要让业主把所有权利全部公证委托给你（公证处一般都有模板的，同时中介公司也知道怎样写公证内容），公证完之后房东所有资料交由你自己保管。你是全款买房，签合同的时候可以先付一部分订金，公证完毕再付余款，同时也要留一点尾款等业主交房时结清所有费用后再给。最好找个大点正规的中介公司做为中间方来代为办理。
2.业主房子证在手的情况：如果你是按揭的这个就要看业主本人能不能同意等你一年后过户时办理按揭再付钱的问题。一般情况业主是不会同意这种情况的。
3.如果业主证在银行有按揭，你是全款买那也好办，只是多一步帮业主解压的程序，接下来就和第一种情况一样的办。
4.如果业主证在银行有按揭，你也是按揭贷款，这样不太好办，也不要省那个营业税了。多交点钱把户过了吧。
综上：也就是说你是全款买房，那么暂不过户，去公证处把房子公证给你，你五年后自己去过户是可以的，要注意的就是要业主把所有权利全部公证给你自己，包括过户的时候也要业主把他出场的权利公证委托给你，你代为办理，不要他出场，要不到时你找不到他人都有可能。同时业主的房产证资料全部交给你自己。最好找个大型中介做为中间方办理，中介会为你降低能避免的风险。
我文字描述不太清楚，意思应该能看明白
二手房交易注意事项(买房被中介忽悠交了定金如何退)
答：买二手房时,一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有,应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。买房被中介忽悠交了定金如何退买房被中介忽悠交了定金如何退,具体如下:1、与中介协商办理退定金。2、向工商行政部门投诉处理。3、向消费者协会举报处理。4、向人民法院提起诉讼处理。5、被忽悠带有诈骗性质的...
二手房交易过程中应该注意一些什么问题?
答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，...
关于二手房交易有哪些问题需要注意
答：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房交易要注意些什么?
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以...
二手房交易中会遇到哪些问题,二手房交易的风险是什么
答：一、二手房交易中会遇到哪些问题 二手房交易中会遇到如下的问题: (一)二手房性质的瑕疵: 1、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2、房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。 3、买方购买准备...
2手房屋交易时需注意哪些事项
答：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款...
购买二手毛坯房需注意哪些问题
答：购买“毛坯二手房”要注意的问题：1、价格：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！2、产权：购买毛坯二手房...
房子买了多久可以卖
答：一、房子买了多久可以卖购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。二、二手房买卖存在哪些风险1、一些黑心中介...
二手房买卖手续及流程
答：1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商...
二手房交易应该注意哪些问题
答：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。注意事项八：...
