买二手门面房，不是通过中介是私人手里买的要注意什么？ 买二手门面房我委托房屋中介需要注意什么
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
我通过中介购买二手门面房、此房只有购房合同、门面房明年3月份房开才交房使用、现在可以更名吗？费用多少？
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买卖二手房不经过中介行吗
答：九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么...
急问!二手房交易,不通过中介,有什么风险吗?
答：没有风险，前提是，你不需要商贷，即使需要也一定能贷下款来。交易流程是：签买卖合同（一般中介提供，不通过中介的话就不知道了）->买方准备买房资格证明及身份证,结婚证,户口本复印件若干份->双方到房产局报税->首付款到贷款银行做资金监管->报税通过后到房产局办过户手续->3-5个工作日即可取证->...
二手房买卖需要中介吗不通过中介买卖房屋应注意什么
答：下面就来看看二手房买卖需要中介吗？不通过中介买卖房屋应注意什么？二手房买卖需要中介吗现在只要涉及到二手房买卖的，一般都有中介的介入，但是大家也不要忘记，二手房买卖不是非要中介不可，无中介买卖二手房是可行的。1、不通过中介买卖二手房，买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订...
买二手房,全款交易,不想通过中介可以吗?
答：买卖二手房，通过中介办理，并非强制性规定。只要双方能够妥善处理好交易过程中的事宜，自行办理也是完全可以的。不过，因为房屋买卖的金额大，程序复杂，所以，通过中介进行，是惯例，而并非法律规定，目的只有一个，即，保证交易的安全。房屋质量：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和...
买二手房必须经过中介吗
答：二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。买卖二手房签合同时，合同需要是正规合同，比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易...
买二手房不经过中介,或售楼处有法办房产证吗
答：其实并不困难，你想想，很多中介都没有经过培训，甚至学习能力还不如你呢，他们能做的事为什么你不能做。 而且你还能剩下一大笔钱，最关键的事不是为了省点钱，找到不良中介的风险还很大。下面是网上找的过户流程：第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的...
二手房不走中介全款交易流程
答：二手房不走中介全款交易流程如下：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅...
买二手房一定要通过中介吗?
答：可是二手房呢？现在虽然可以通过网络找房子，我们也这样试过，可是找到之后，什么都没谈呢，房主就问，你们那有合适的中介吗，我们着急用钱，希望可以尽快过户，我说中介好说，我尽快找，可是等我回家把情况跟老公说了一下，老公让我问问能不能先付定金签合同，可是等我再打电话的时候那个房子已经被人...
二手房买卖自己办理的步骤,不找中介的话,怎么办?
答：该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。
买二手房必须通过中介么不通过中介买房注意事项有什么
答：法律分析：买二手房不是必须通过中介。不通过中介买房的注意事项如下：(1)注意重视资金问题；(2)注意需求要明确清楚；(3)注意查五证；(4)注意打量楼盘细节；(5)注意售楼广告莫轻信。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业...
