二手门面房过户费吓人怎么回事为什么不建议买二手门面
二手门面房过户费吓人怎么回事
二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：
1、二手门面房买方所需缴纳的过户费
(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费是3元/平方米，
(3)测绘费按各区具体规定，
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、二手门面房卖方所需缴纳的过户费
(1)交易费3元/平方米;
(2)营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的);
(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除);
(4)土地税：房款的1%。
为什么不建议买二手门面
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。但是*时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
2、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，*请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款*额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，*置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺*长为十年。
4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而*种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。
二手门面房过户费吓人怎么回事，为什么不建议买二手门面全部内容，就为大家介绍到这里了。
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买二手门面过户费用是如何计算的啊?
答：二手门面房在交易的时候是需要交纳契税，这个一般是按照评估总价格的3%来进行计算，是由买方支付的。需要交纳个人所得税，这个应该是按照差额的20%来进行计算，需要由卖方支付，交易费一般是每平米10元，这个是由买方进行支付，另外还有营业税，这个是按照差额的6%来进行计算，需要由买方支付。”商铺过户...
买二手门面房过户要交多少税
答：法律分析：门面房过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。1、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。2、合同印花税...
关于二手门面房过户问题?
答：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本...
2023年,门面房二手,50万的房子,过户费多少钱?
答：一.商业用房过户费用 1、契税：商铺的契税为成交价的3%。2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。4、商业房产过户税费 个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的...
门面房产过户费用怎么计算?
答：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。
门面房过户税费用是怎么收费
答：门面房过户税费用是收费标准:1.契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3.产权证印花税:金额为每本5元。4.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
门市房过户费用
答：4、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。5、个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）*20% 。门市房过户：需要...
刚买一套二手门面房,70万去地方税务局问了一下,说过户费需要20万...
答：合理的。是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60...
二手房门面过户费怎样算
答：商铺过户都是最贵的算，因为是投资。过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016...
二手门面房过户费用一般多少?
答：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产...
