购买二手房,房主违约,该怎么办? 二手房交易房主违约怎么处理？？
算了吃一堑,长一智.下次签订购房合同一定要包含房价,房屋座落,房屋面积,装修及附属设施,付款方式,交房时间等要素.最好有证人或中介监证.否则自己的合法权利很难得到保障.
根据二手买卖定金法则:买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任；卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
你这个可能不算合同，也就是个定金收据。但一样具有法律效力！定金在法律上收取方违约应双倍赔付给交付方。如果定金收据是2万，他应退你2万再赔付你2万。告到法院只要有定金收据做证据，也是你胜诉。
首先我要质问下你,没有售价,具体付款细节,和约定的交易流程,你们是怎么签订所谓的合同?
付定金一般都是签订定金协议的,协议内容你可以在网上搜索下.
料想你是直接和对方交易,并没有中介方的.
要违约金的话,你们就要好好商量了,定金并不是乱付也不是乱收的.
正常情况下违约的话,违约方反还对方全额定金,并赔偿同等金额的违约金.
1、终止合同业主给6万符合定金原则。
2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给首付。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。
3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。
遇到二手房业主毁约时应该怎么办~
买二手房签约时遇到房主毁约的处理办法是：
1、已签订定金协议，但没有签买卖合同
定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
2、定金协议和买卖合同都已经签订
根据《合同法》第107条规定，出卖人不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买受人有以下权利：
（1）要求出卖人继续履约。
如果出卖人违约的事实成立，并且买受人也满足购房的资质和条件，那么买受人就可以通过法院判决要求出卖人继续履约。
（2）解除合同，并要求出卖人承担合同约定的违约责任
可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。
（3）要求赔偿买受人已经支付的中介费
根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。
（4）要求出卖人返还双倍定金
签署合同后，违约金金额看合同约定。如果是缴纳了定金，执行双倍退还定金。如果合同明确约定了违约金，按合同约定执行。
违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：1. 有违约行为;2. 有损害事实;3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖中如果买方违约,卖方该如何处理
答：二、二手房交易买方反悔怎么办 如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果...
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢
答：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。法律...
二手房卖方违约怎么办?买卖二手房如果告卖方可以么?
答：你好。二手房卖方违约一般有以下几种处理方法：1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害...
买二手房买方违约怎么办?
答：二手房买方违约 该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主 签订购房合同 时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在 签订...
二手房违约要怎么处理
答：应该予以保障支持。第三、户口迁出的违约责任二手房买卖过程中，一方当事人因为户口问题提出法律诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，所以买房要求卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持，但是在买房以卖方逾期迁出户口的构成违约为由，要求卖方承担违约责任时，属于民事案件受理范围。第四...
二手房网签后房主违约怎么办?二手房如何注销网签合同?
答：二手房买卖在房地产市场上比较多见，如果要购买二手房的话，不少的朋友会考虑网签的相关事宜，毕竟二手房也是需要办理网签的，但是有些朋友们在购买房屋网签之后出现了违约的情况，那么二手房网签后房主违约怎么办？二手房如何注销网签合同？我们来具体了解一下二手房网签的相关事宜吧。二手房网签后房主违约...
二手房房主违约怎么赔偿
答：卖房违约怎么办1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再...
违约怎么解决二手房房东违约处理方法
答：如果 没有约定违约金 ，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。构成根本违约时，买方可以解除 二手房购房合同 。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确...
在房屋买卖中,二手房业主违约不卖了怎么办
答：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，...
