小产权房的出路在哪里 小产权房以后怎么办？

小产权房的出路有以下三条：

1、补足有关花费只能转正，假如说健全必须的办理手续，补缴有关的税金，那麼将这种房屋变成国有土地的房屋，那麼事儿就较为好处理了，简易而言就是说掏钱转正，针对这些比较严重不过关的房屋，那麼就采用有关的对策来开展依规拆卸。

2、变成长租公寓，我觉得，小产权房子自身存有的特性就跟长租公寓相近，我觉得就是说依据不一样的土地用途，掏钱了很多年的所有权，规章制度上改为长租房并没有挺大的阻碍。

3、变成共享资源产权年限，如今的房屋总数那么多，假如再去基本建设房屋来健全确保销售市场得话，那麼所耗费的成本费和资源较为大，针对确保销售市场的创建，还不如借助如今的小产权房子。

这都是1个合理的供求平衡发展方向，不但处理了这种房的产权年限难题，也可以给销售市场上出示许多的保障性住房，节省土壤资源和基本建设成本费。

小产权房

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

国家如何解决小产权房~

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理;
2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题;
3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子;
4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

购买小产权房有哪些风险?1、没有房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款
4、拆迁补偿难，质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。

由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。

但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐 社会 价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。

巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。

未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。

买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

小产权房不是没有产权的房子，只不过小产权房的产权不是属于个人的，而是属于集体所有，也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护，但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢？最大的原因就是因为现在的房价实在太高了，而小产权房的房价远远低于市场价格，这就是小产权房备受购房者追捧的原因。

但小产权房之间的交易毕竟是不合法的、不受法律保护的，所以笔者不建议大家去购房小产权房，如果不出问题还好，一旦出现拆迁或者其他问题的话，那么你得不到任何的补偿。
那么小产权房这种特殊的房屋在未来的楼市里会怎么处理呢？毕竟小产权房的存在是一个普遍性的问题。笔者认为按照现在的政策走势来看，未来的小产权房转正的可能性很小，但会逐渐的走到租房市场上，毕竟现在已经有很多城市推出了集体土地建设租赁住房的政策，这个政策不失为解决小产权房的一个好办法。

小产权房以后怎么办？对于这个问题，笔者谈谈自己的理解。
如今小产权房因为没有缴纳土地出让金与相关税费，无法办理房产证，而导致小产权房不能在房地产市场上进行交易，也使得这类房子即使被交易，也不可能获得与商品房同等的待遇，价格要比商品房低不少。
小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区户口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。
最近，我们这里听说要给小产权房办证，但是这种证也只是与农村宅基地类似的证，并不是像商品房那样的不动产登记证，也就是说购买小产权房的业主，他们的权利仍然很难得到保障。
综合来看，如果本村（社区）村民拥有小产权房的话，只是用来居住，但也无所谓，应该得到鼓励，但是如果外人想购买居住或者炒房，那一定得格外谨慎，否则容易吃亏。
目前小产权无法交易，主要是没有土地出让金和各种税费。今后随着集体土地的流转，很可能逐步出台政策。但问题是集体土地上的房子要收土地出让金吗？收了，出让金归谁？国家？集体土地凭什么国家收土地出让金；集体？集体的土地卖房子，还收出让金？小产权房价里都包括什么。不收，同样是房子，价差却很大，所以这个问题解决是需要时间的。房产证很难短期给个说法，而且不断说小产权违法，有些有可能被拆除。总之，买小产权房是有风险的。大家对这个话题很关心，我就再说几句，仅供参考！小产权如果是乡镇发的，问题不大，很可能是新农村改造中的部分房产出让，这个部分房子有规划。有些小产权房，无规划、无验收，拉入不了政府总体规划，就有风险。总之是提醒大家，本律师也对未来认知有限，只是以目前的法规和政策做出的善意提醒。
诚邀回答：房子在我们生活中承担着十分重要的角色，因为有房就意味着有了归属感、稳定感。在以前没有小产权和大产权的说法，这些都是由于近年来由于房价涨的太高而出现的代替品。这一替代品的出现，由于它自身的特点；使得它在市场上也受广大朋友喜爱。也许有很多朋友会问，小产权房这么便宜，今后肯定会在市场上前景更加广阔、甚至超过商品房。要想知道一个商品未来怎么样，我们必须要从它自身的特点出发；小产权房也不例外！下面就说说：
一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。
二小产权房的弊端——①：由于小产权房是在集体土地上建房，它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质，承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②：小产权房遇到拆迁时，补偿给你的补偿费不会很高。③升值空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案，那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们，所以升值、增值空间不大。
三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费，就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性，也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子，一旦大产权房子稳定的话，谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子，今后会慢慢萎缩。
综上所述：小产权房子在今后发展平和，就算国家制定小产权房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，对外始终有它的局限性！
温馨提示：小产权房子不能买，但能共同出资合作建房，小产权签的不是买卖合同，是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子，才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护！

合法转正的可能性是最大的，不过还需要等待时间和时机。当然也会有代价的。大家看呢? 由于房价太贵了，房子一房难求，最后中国老百姓的民间自费终于起了作用，小产权房就在某个时间段应运而生，蓬勃发展，目前据市场总量估计约占商品房总面积的1/4左右。
凡是买了小产权房的心里面也都挺忐忑不安的。
总体上看，小产权房问题总得解决。
免费没有代价，不用交土地出纳金能够得到房产证的可能性，那是微乎其微的。
总结陈词：
有谁知道国家关于小产权房时间概念的一些新政策新限制吗?

在中国的土地上，有钱人的“大款们”还是少的可怜。大部分工薪层人士还是住着小产权房心里踏实。因为税款的免除可以让他们不用担心“吃了上顿没下顿”而放心去住。
不炒房，只住房。让多数百姓安居乐业，才有了生活的信心。
房子是用来住的，不是为了炒的。那些大款们手里握着数套房子，廉价进高价出，是为了钱生钱。而一些“穷苦百姓”们能有一套小产权房子心里就美滋滋的了。不难看出，安居乐业是小百姓们的最美心事。
现在看来，一部分是早期职工福利分房（经济房）被实行产权转让后居户花个万儿八千就买下来，还是自己住；后来，就是一些企事业单位为员工购地建房，员工们花个七八万获得了住房证；再后来，政府实施（调拨的）经济适应房，国家计划内住房，免收土地出让金和税收，施行政府指导价，具有经济性、保障性和实用性，它与商品房截然不同。
以后就住着就行了，有变化政府自然会通知的。
小产权房是发展房地产市场中的一种特殊的产权房屋。它没有得到国家认可，但得到乡镇行政的认可，从这个意义来说，它介于非法与合法之间，也就是说“打的擦边球”。对这小产权房，国家不会不管。可能有这几种处理方法：影响农业的，给予一些补偿后拆掉。不影响农业的，而且连片成为小区的，向国家交足土地使用费，并每年缴纳房地产税，国家发放大产权证。还有一种情况，就是建设 社会 主义新家农村时，农民土地被征用，农村户口转为乡镇户口，农民新房是当地政府分配的，应免费转正为大产权房。总的说来，处理小产权房政策性很强，应做试点后，再逐步推广。
按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、 科技 、文化、卫生、 体育 用地为50年;商业、 旅游 、 娱乐 用地为40年;综合或其他用地为50年。
关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。
有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。
如果您的房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。
刚刚提到的小产权房，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。
在产权上，购房者还有一点要注意：
如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题。从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限，往往会转嫁到咱们购房者的头上。所以在购房时，我们一定要仔细看清楚购房合同，咱们购房的房子使用年限到底是多少。
小产权的房子目前没有什么保障，好多人买不起商品房或者是害怕买了压力太大，就选择了小产权房！以后希望国家能出台相关政策能给小产权房子的购买者一些权益和法律效力！

商业地产40年产权的优缺点?
答：3、40年产权房可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、40年产权房一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。二、缺点：1、项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。2、房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。3、房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免...

大产权的房子能买吗
答：1、按产权归属分 开发商的产权叫大产权，业主产权叫小产权，因为业主的产权是从开发商的产权上分割来的。2、按合法性分 国家颁发的权证为大产权，乡镇政府颁发的权证为小产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费分 大产权房在转让时无需缴纳土地出让...

小产权房出租在哪里发布
答：网络平台、小区内布告栏。1、网络平台：如58同城、赶集网等，这些平台使用广泛、信息量大，可以快速找到合适的租客。2、小区内布告栏：租客会通过布告栏来寻找房源，因此将小产权房的相关信息张贴在布告栏上，也是一种有效的发布方式。

请问小产权房是什么意思,和大产权房有什么区别?
答：一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市...

40年产权的公寓房还有没有增值空间?值得买吗?
答：因为在后期拆迁会遇到很多的麻烦，所以说年头越长，这种40年产权的公寓房增值的空间就越小。其实如果是自己使用的话，我觉得还是可以的。而且所在的城市不同，所以购买的房屋增值的空间也是有所不同的，比如我所在东北的一座三线城市，10年以前房地产最鼎盛的那个阶段，房屋单价应该在4000元左右每平米，10...

七十年产权公寓的利弊是什么?
答：一、利：1、使用年限长 70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。2、性质好 70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。

深圳小产权房新政策是怎样的
答：公交场站等公共设施上盖配建人才住房;大力挖掘社会存量住房资源。 为提升人才住房建设运营管理能力，日前深圳市还成立了国有独资的人才住房专营机构——深圳市人才安居集团，负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等业务。 2、新政后，“小产权房”或许多了一条新出路 深圳存在大量历史遗留建筑，...

大产权和小产权的区别在哪里?
答：1、合法性 大产权房由国家发产权证，小产权房是由乡镇政府发产权证书，而非国家。2、交易税费 所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。3、销售对象 小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大...

50年产权的房子能不能买
答：3、房屋产权50年并非可使用50年，而是从开发商拿地开始计算时间，一般从开工到销售交房需几年的时间;也有一些其它的原因，土地甚至被多次转手，可能存在购买此类房子的使用时间缩短十几年也不是不可能的事，因此在购买时一定要询问使用年限。50年产权房的优点 1、此类用地一般为综合用地，其位置一般较好...

40年产权和70年产权的房子区别在哪里?费用和入住影响等各方面
答：这里要说的是，70年住宅产品多可以贷款30年，但是商业住宅却多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。5、生活成本不同这两种房屋在使用上没什么区别的，商业...