买二手房以后对方不过户会有什么影响 二手房不过户以后再出售有影响吗

买房不立即过户的风险：

签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

5、政策变化风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!

买房不立即过户，怎样降低风险?

二手房买卖合同条款对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小;

2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。

4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

7、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。

参考资料：华律网

买房不立即过户的风险。
签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。
1、一方违约风险。
在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

购买二手房后不立即过户有什么后果~

买二手房不立即过户很严重，卖房人都暗地笑你傻，损失惨重！

当然会啦购买房产不过户，相当于你没有购买该房产，该房产的产权还是属于原业主的。如果你想出售，那么对方需要房产证的时候，就需要到原房主哪里过户，这样是很难办理的，而且对方看到觉得不安全，一般都不会购买你的。

买二手房没过户将来有什么问题
答：会引起民事纠纷!因为房价在升!如果若干年的卖家反悔的话会引起纠纷!除非公证,到时候只需一星期时候就可以解决!否则单凭私下的协议要经过一审二审差不多一年的时间解决!到时候还不一定搞定!我周围朋友有这样的例子!因为买的是拆迁安置房!所以没有两证的房子不要买!也不要图便宜!后患无穷!

买二手房,房产证上名字不过户对以后有影响吗
答：有影响，不过户就代表房子不归您所有，您不是产权人，没有权益保障

暂时不办理二手房过户手续会有什么风险?
答：如果不办理过户手续，原房主的债权人如在此时间冻结此房屋档案，你将无法成功购买此房，而只能起诉原房主赔偿。

购买二手房没有过户以后会有问题吗
答：产权没有转移，容易发生产权纠纷 二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，...

买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大!
答：在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。4、过户风险 如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。三、延期...

买二手房不立即过户风险大 最好别全款买房
答：杨文战律师表示，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会...

二手房没过户有什么弊端
答：你住的还是别人的房子，房东要是不卖了顶多把房款退给你，再赔你双倍定金，你很危险啊！就是一点小钱的事，如果房价涨的很厉害，房东就会违约！赔你违约金，卖了房子还赚钱！

二手房买卖,我是买方已付清全款后,不过户只公正,这样做对买方今后会有...
答：最好是办理过户手续，可通过中介找变通的办法过户，不过户会造成今后引起纠纷，房子买到手后若干年后没办法再次转让，万一碰到拆迁就更麻烦。

二手房物业不过户有什么危害
答：购房不过户存在什么法律风险？我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易...