夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？此事该如何认定和处理？

众所周知，男女性朋友结婚之后，财产就变了性质，由原来的私人财产变成了夫妻共同财产。所以一旦夫妻任何一方，擅自出售两人的共同房产，大多数都是会被认定无效。但如果两个人共同约定房产的份额，那么也可以被认定有效。所以这件事情想要更好的认定和处理，就要以合理的价格转让，或者按照法律法规登记。

买卖房在生活当中是比较常见的，但是也要注意卖的时机以及方式。按照相应的法律法规可以得知，不管是在售卖车辆或者房产的时候，双方最好都在场，这样成功的几率就会更大一些。一旦瞒住对方，想要将房子私吞，那么也是不被法律允许的，即使利用一些坑蒙拐骗的途径，将房子卖出，那么获得的钱财，也要给予另外一方相应的份额，别想逃脱，严重者还要面临相应的法律责任。

但是如果双方有一方出现重大疾病，需要用钱时，这个时候大家是有权利做主房子的去向，卖房行为是被法律允许的，毕竟这能够体现出夫妻的情感，也能够证明这笔钱财并不是用来私吞的。卖房子的时候也要衡量一下当时的房产价格，如果低于市场价格较多，是很难体现出购房者的善意，因此在一定程度上也会证实大家是别有目的。

通过这两部分的叙述，大家对于这个问题有着很好的了解，所以想要了解更多的内容，还是去找相应的律师，或者多看一些书籍，都能够让大家对这些琐事有着一定的判断。如果被法院知道，配偶与第三方合谋，出于恶意购买的情况，损害了另一方的利益，这个时候房子也是登记不了在对方名下的，甚至还构成了违法犯罪行为，面临相应的牢狱之灾。

夫妻一方擅自出售共有房产无效，此事应该通过法律认定的处理。

夫妻共同房产单独一方没有处置权，如果擅自出售该房屋产生的合同是无效的，另一方有权把房产追回。因为夫妻共同拥有的房产，双方各占50%的产权，地方无权支配全部产权，即使把房屋出售，另一方不同意也不能顺利完成交易，而且这种擅自出售的行为在法律上也会被认定为无效。

原则上夫妻一方擅自出售共有房产是无效的，但也有特殊情况存在，如果第三方受买人是出于善意购买房产，而且产的应有价值支付了房款，那么这种出售就是有效的受法律保护。但受美人是否是善意，还需要通过法律来认定。如果夫妻为了离婚，私自转移房产，让别人购买自己的共同财产，这就不属于善意，而且会被法律判定为无效。

夫妻双方拥有的共同房产，必须双方协商解决他的归属，如果夫妻之间没有财产约定，不能证明房产归属一人所有，那么在房产出售的时候必须夫妻双方同意。单独一方同意的房屋出售合同无效，而且这样出售房屋时，也无法顺利办理过户手续。现在房屋过户制度很完善，共同财产必须是夫妻双方同时签字，一方不签字也不能完成过户，想让夫妻中一方支配房产两人之间要签订财产分配协议。

夫妻一方擅自出售共同房产是否有效可以通过法律来认定和处理，如果法院认定有效，则可以执行出售合同，如果法律认定无效，则可以把房产追回。在生活中遇到类似情况，发现夫妻中的一方擅自把房屋出售后，可以直接去法院起诉，请法院作出公正判决，如果法院认定出售合同无效另一方就能把房产追回。

夫妻共同买的房子属于共同财产，任何一方擅自出售房产都是无效的，房子出售需要两个人都同意，并且签字两个人各有一半的权利，如果是有一方那么并不成立单人卖房

 对于这种事情的出现的那么肤浅房产的话，那么自然而然是没有任何的效果的，为什么这样说呢？因为这个房产是属于夫妻共同财产，那么另外一方私自的出售的话是没有任何用处的，在法律上也是不起法律作用那么，这个是怎么去认定的呢？因为这是婚后财产，不属于个人的私有财产，所以要进行出售的话，必须要经过双方的同意，那么才能够将这个共有房产进行出售出去，单独的一方的话是没有权利将这个房产给出售的

夫妻共同财产

一般来说在结婚之前的吗？夫妻双方得到的财产都是属于个人所有财产，那么是自己有权去处理这些财产的，在婚前的话，那么即使有房产也是属于双方的一个私有制，财产那么都是有自己可以去处理的这个权利，但结婚之后所获得的收入购买的房产，那么都是属于夫妻共同的财产，如果想要出售这些财产的话，那么就需要进行双方的一个协商，得到双方的认可，那么才能够进行出售，单独这一方的话是没有任何的权利出手这种房产的

法律不认可

如果说夫妻一方擅自出售共有财产的话，那么像这种协议即使是出手了之后那么签订了这个协议也是没有任何的作用的，因为单独的夫妻一方是没有权利去处理这个共有的房产的，即使是处理的那么法律也是不认可的，也是不会生效的，这个协议也是不可能生效的，因为另外一方没有权利去处理，没有得到双方的认可是不具法律效应的

总在说那么这件事情的其实很简单，当然是没有法律作用的，即使是出售了，那么对方也是能够直接的拿回这个房产的，毕竟没有得到夫妻双方的同意，售卖这个房产是不具法律作用的

~

夫妻一方出售共有房产有效吗
答：第一、产权证上只有夫或妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，在此情况下双方所签订的房屋买卖合同是有效的。因为根据最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国 民法通则 >若干问题的意见》第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三...

妻子擅自将房屋卖出去算强制执行吗
答：妻子擅自将房屋卖了一般是具有效力的，根据相关司法解释，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条一方未经...

夫妻共有房产一方不在场签字,这样出售的房子有效吗
答：1、夫妻一方擅自出售共有房产无效 由于房屋是共有的,为了维护其他共有人利益的,在《城市地产未经其他共有人书面同意不得转让,同时《民法通则》也规定共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效,一般这种情况下都会认定单方处分行为无效。 2、夫妻一方擅自出售共有房产有效 虽然《物权法》第106条规定:无处分权人...

夫妻一方出售共有房屋有效吗,夫妻共有房屋的
答：一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上...

一方私自卖共有房产是否有效
答：原则上认定无效，如果第三人是善意有偿取得，并且办理过户手续的，应当确认该买卖关系成立。法律依据：《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动...

夫妻一方擅自出售房屋有效吗
答：故 房地产买卖合同 是有效的。 2、签约前明知夫妻共有且另一方不愿出售，则 合同无效 明知夫妻一方不愿出售或与签约者恶意串通的，合同无效如果第三人与夫妻一方恶意串通，或明知另一方不同意出售，而购买夫妻共同房屋的，一般应当认定无效。另外，如果产权证上登记了夫妻共有财产的，如果第三人未经另...

夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
答：夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效，当事人事后不予追认的可以收回房权;未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。卖房需要配偶签名吗如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。...

夫妻一方擅自卖房怎么办,二手房买卖合同有效吗
答：夫妻中一方擅自卖房，房屋合同没有经过另一方同意，这种情况房屋买卖合同是无效的。根据法律规定，夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商后，取得共同意见。一、夫妻一方擅自卖房合同无效 1、《婚姻法》第十七条规定，夫妻...

夫妻协议离婚,一方私自卖房是否有效
答：离婚后妻子私自卖房合同，房产属于妻子一个人的是有效的。离婚后，房产判给一个人的，那么要拿着离婚协议书或判决书，将房产过户到其中一个人的名下才能买卖；如果属于夫妻共同的，那么售房时要夫妻双方都到场才能办理手续。房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚...

夫妻共同房屋未经一方同意另一方卖了是否有效
答：夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效 。夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的...