合伙征地在使用过程中产生纠纷怎么解决财产权分割问题？？？ 夫妻离婚时一方在公司的股权如何分割？
一、引论在《中华人民共和国民法通则》的“民事权利”一章中，规定了“土地承包经营权”这样一种“与财产所有权有关的财产权”的权利种类，成为中国民法上的一个新型的财产权利。随后，这样的一个权利被广泛地应用在实践之中。在理论上，土地承包经营权被描述为“中国民事立法的创举”，对其称赞有加。应当承认，这是在民法发展史上的一个前所未有的新的民事权利，其性质、内容、法律特征都有其“新颖”之处。然而，也正是其所具有的这种所谓的新颖性，使这样一个概念与民法史上的任何财产权的概念均不相同，无法准确地界定其真实的内涵和外延，使这样的一个法律概念的内涵具有了不确定性，在司法实践中造成不应有的混乱。其中，最重要的问题，就是混淆了地上权和永佃权之间的界限，无法分清这样两个民事权利概念之间的法律差别。在《中华人民共和国物权法》的制订正在进行的时候，我们来认真地、实事求是地研究地上权和永佃权之间的法律区别，研究土地承包经营权概念的失误，以及与《民法通则》创造的另一个新的概念即土地使用权概念之间的界限，以利于制订准确、科学的与之相关的民事权利概念，无疑具有非常重要的意义。二、最明显地反映土地承包经营权概念缺陷的典型案例1996年，厦门市中级人民法院和福建省高级人民法院判决了黄振煌诉厦门市禾山镇县后村委会征地补偿费纠纷案。具体情况是：厦门市中级人民法院（1996）厦民初字第2 号民事判决书认定：黄振煌与第三人陈和基原于1985年1月1日共同承包县后村委会50余亩场地种植经营，双方签订一份“合同书”，每年承包款为3000元，承包期为30年，并且约定国家需要征地时，土地底款归村委会所有，青苗赔偿款，村委会分九分之四，承包人分九分之五。1986年初，黄振煌、陈和基与新疆建设兵团农业建设第一师十团建立联营关系，共同经营种植“厦门天山葡萄试验场”。1987年1月因陈和基迁居香港未参予投资， 同年7月，十团将其股权转让给黄振煌， 陈和基获悉后要求与黄振煌共同经营该试验场，双方便于1989年6 月签订“共同承包天山葡萄试验场协议书”，双方约定由陈和基分期补付给黄振煌投资款102550元。之后，陈和基先付给黄振煌投资款57300元。同年10月15日，陈和基提出退伙，双方又签订一份“转让经营协议书”，约定黄振煌退还陈和基的全部投资款，试验场的种植由黄振煌自主经营，自负盈亏，黄振煌与十团的关系与陈和基无关。之后，黄振煌与陈和基就返还投资款发生纠纷，经厦门市湖里区人民法院调解，纠纷解决。嗣后，黄振煌承担返还十团的投资款的全部债务，于1994年11月30日签订了“有关厦门天山葡萄试验场转让后的有关经济协议决断证明”，了结了双方的债权债务关系，该试验场由黄振煌一人经营。1994年1月因国家建设需要， 黄振煌所经营的果园被征用，国家付给征地补偿款3230090.28元，其中青苗补偿款39513.98元，地上物补偿款3170090.30元，水利设施补偿费19338元， 误工补贴费2000元。全部款项县后村委会交给黄振煌9万元外， 其余均占为己有。黄振煌多次找县后村委会交涉付款，县后村委会均以黄振煌与陈和基有纠纷为由，予以拒绝。黄振煌诉至法院。厦门市中级人民法院认为，黄振煌在其独自承包县后村委会50余亩土地种植果树过程中，因国家建设需要而被征用，现国家付给有关征地补偿款，根据征地补偿的有关规定，属于原告应得部分应归其所有，现被告以原告原合伙人提出异议而拒付补偿款没有道理，原告要求被告按照双方的约定支付青苗补偿款等项及追索延付的利息损失，理由充分，应予支持。第三人原与原告合伙承包种植果园，但已于1989年10月经双方协商退出合伙经营，经法院调解书确认，并已执行完毕，现提出仍享有与原告同等的征地补偿受益权，理由不能成立。故判决：县后村委会在判决发生法律效力后7日内，支付原告2221982.70元及利息； 驳回第三人陈和基的诉讼请求。福建省高级人民法院（1996）闵民终字第38号民事判决书认定的事实与厦门市中级人民法院上述判决认定的事实基本相同。终审判决认为：国家因建设需要征用黄振煌独自承包经营的果园，依照有关法律规定，应对其种植的葡萄、果树及其种植经营所需的地上附着物等给予补偿。县后村委会则因该地块的征用而获得了国家给予的土地补偿费、劳力安置补偿费、水利设施补偿费、误工补偿费，此外在一审判决县后村委会应付还给黄振煌的补偿款中，已扣去原双方约定的九分之四的青苗补偿款，以及其应得的部分场地平整换土补偿费等。因此县后村委会上诉主张再参与分享国家付给黄振煌个人的上述补偿费，缺乏法律依据，不能予以支持，县后村委会应将领取的补偿费中属于黄振煌的部分返还黄振煌。陈和基于1992年已退出合伙承包经营，其主张共分国家付给黄振煌个人的上述补偿费，亦不能予以支持。故原判决适用法律正确，除纠正部分判决表述不当外，维持原判。这一案件判决之后，很多人认为裁判不公，县后村委会一方认为判决侵害了他们对土地的合法权益，申辩自己的主张。造成这种对案件认识分歧的根本原因，就是土地承包经营权概念本身的内涵和外延混乱不清，即黄振煌承包土地所产生的权利，究竟是永佃权，还是地上权。如果其承包产生的是永佃权，这样的判决就是错误的；如果其承包产生的是地上权，那么，法院的判决就是正确的。然而，在土地承包经营权中，确实包含着永佃权和地上权的内容，而这样的内容，恰恰又与中国法律中的土地使用权、造林权、宅基地使用权等概念相混淆，无法准确划清它们之间的界限。本文试图结合这一案例，详细分析永佃权和地上权之间的法律差别，划清土地承包经营权与土地使用权、造林权、宅基地使用权等权利概念的界限，建议在制订《中华人民共和国物权法》时，坚决地抛弃不科学的法律概念，理直气壮地采用永佃权和地上权的概念，保护中国民法概念的科学性、严谨性和准确性。三、永佃权和地上权的不同发展历史永佃权和地上权都是他物权中用益物权（注：在这里应当说明的是，“与财产所有权有关的财产权”按照《民法通则》规定的内容看，就是用益物权，不包括担保物权，因此不是他物权的概念。）的下属概念。它们的产生和发展，都有自己的独特历史。马克思主义法学认为，法律并非凭空产生，而是“根源于物质的生活关系”，（注：《马克思恩格斯选集》第2卷，人民出版社1972年版，第82页。 ）“都只是表明和记载经济关系的要求而已”。（注：《马克思恩格斯全集》第4卷， 人民出版社1958年版，第122页。 ）在考察永佃权和地上权的历史演进中，同样可以证明这一论断的正确性。（一）国外的永佃权和地上权的发展历史。在原始社会，原始人在以血缘关系为纽带的人群集团中生产和生活，“第一个单个的人，只有作为这个共同体的一个肢体，作为这个共同体的成员，才能把自己看成所有者和占有者”。（注：《马克思恩格斯全集》第46卷（上册），人民出版社1979年版，第472页。 ）在这个时候，私有制还没有产生，还没有出现法律，没有所有权的概念，当然也不会有永佃权和地上权的存在。直到原始社会末期，随着社会生产的扩大和交换的发展，促进了私有制的发展，使原始社会解体，产生了国家，出现了奴隶社会的奴隶主私有制，并且产生了调节该种私有制经济的法律，确认和保护奴隶社会的财产所有权。在所有权产生的过程中，社会的生活关系和经济关系发生了根本性的变化，为适应
以上回答来自:
份额明确情形：是离婚后财产纠纷还是共有权分割纠纷~
基本案情
彭某和陈某于200年4月登记结婚，2009年共同申购经济适用房一套。2014年11月，双方经法院调解离婚。离婚时，双方所购买的经济适用房尚未取得房产证，无法确定价值进行折价分割。双方自愿达成调解协议，法院出具的民事调解书载明，该经济适用房由双方按份共有，双方各享有50%产权份额。
2017年7月，陈某将该房的不动产权证登记在自己名下。不久以后，彭某提出分割，双方协商不成，遂向法院起诉，要求将该经济适用房按双方各50%比例进行分割。
分歧争议
本案中，就案由的确定及由此产生的管辖权，即彭某的诉请的法律基础、应向哪家法院提起诉讼产生了争议。
根据《最高人民法院关于修改的决定》，本案可能涉及案由分别为如下两个：1.离婚后财产纠纷，属于婚姻家庭纠纷；2.共有物分割纠纷，属于所有权纠纷中的共有纠纷。前者由被告住所地法院管辖，后者则由不动产所在地法院管辖。
针对案由确定以及管辖问题，出现了下述两种意见：
一种观点认为，彭某和陈某有着离异夫妻这一特殊身份，且诉争房产系婚姻关系存续期间共同购买，系夫妻共同财产，而离婚时双方未能就该房产分割完毕。现在再起纠纷，应当为婚姻家庭纠纷中的离婚后财产纠纷，系一般管辖即原告就被告原则，应由被告陈某的住所地法院管辖。
另一种观点认为，诉争房产已经由法院在彭某和陈某的离婚纠纷的民事调解书中明确约定，由双方各占50%的份额，应视为夫妻共同财产分割完毕，该房产已处于共有状态。现由于当事人对共有物分割产生了争议，应当属于所有权纠纷中共有物分割纠纷，系专属管辖，应由该不动产所在地即诉争房屋所在地法院专属管辖。
法律评析
笔者同意第二种意见，本案当属共有物分割纠纷。具体理由分析如下:
离婚后财产纠纷是指当事人在依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系后，将夫妻共同财产划分为各自的个人财产而产生的纠纷。审判实践中，离婚后财产纠纷基本上有两类:一类系协议或诉讼离婚后，对当时未分配、遗漏或者新发现的夫妻共同财产进行分配产生的诉讼；另一类系在协议离婚（在民政局登记）后，对离婚协议中财产的约定不履行、约定有歧义，或认为约定时存在受胁迫的情况，要求变更或撤销，产生了纠纷而提起诉讼。
显然，本案的争议均不符合以上两类情况。诉争房产在离婚诉讼中已经一并处理，明确了各自所占份额，权属清晰。虽因离婚时未取得房产证，无法确定房产价值，导致未能折价归并，但就财产份额而言，并无再次处理的空间。
从法律适用的角度来看，对于离婚后财产纠纷应当适用《婚姻法》及相关司法解释，在处理时需本着照顾子女和女方利益的原则。本案中，诉争房产已在审理原、被告离婚纠纷时予以处理，也没有适用《婚姻法》及相关司法解释的空间。本案诉争房屋权属是明确的，现共有人之间因为对共有物分割产生争议而引发了纠纷，应当确定为共有物分割纠纷。原、被告之间虽然曾为夫妻关系，但曾经的特定身份并不会改变双方对诉争房屋的共有性质。原、被告对于该房屋的共有与普通按份共有并无本质区别，更何况司法实践中按份共有人之间多半存在着特定的身份关系。
明确了案由之后，再来看一看管辖的确定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第28条，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据《民事诉讼法》第33条规定，不动产纠纷系专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。故本案若为共有物分割纠纷，则应由不动产所在地人民法院专属管辖。
关于实体处理的法律适用问题，共有物分割纠纷应优先适用物权法及相关司法解释，《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。可见，适用《物权法》才能解决本案纠纷。
另外需要说明的一点是，厘清本案的法律关系，正确确定本案的案由和适用的法律，从而引导当事人向有管辖权的法院提起诉讼，在司法实践中有着重要的意义。
拆迁律师:在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面
答：在征地拆迁的过程中，拆迁人往往利用信息不对称以及被拆迁人法律知识的欠缺，威逼、利诱被拆迁人在极不合理的协议上签字。签字后落入拆迁人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入补偿协议的陷阱，今天北京凯诺拆迁律师为大家讲解一下，签订安置补偿协议时应该重点审查的事项。一、协议签订的主体是否合法 签订征收...
如何调解家庭土地纠纷
答：此被征用土地中的征地费应有其份额。其五；张某与其弟不在一个家庭承包经营户内，另6人土地征地费应其弟户内分配。如因地块位置产生纠纷，应大家庭内部解决。《农村土地承包经营权证》上应已载明各家庭户承包土地的所属位置，怎么可能还有纠纷？？搞不懂！！女儿婚出后，其土地收归村集体统一分配！
农村土地承包经营合同纠纷要怎么处理
答：二、对目前农村土地承包合同纠纷主要问题的法律意见(一)农村土地全面调整中产生纠纷的处理问题在土地承包法实施前后,村委以人地矛盾突出并经大多数村民同意为由对全村土地进行调整,有的村民特别是通过其他方式已承包到较多土地的村民不同意土地调整,在村委将其承包的土地分配给他人后,村民诉求继续履行合同。对于此类案件...
我家现在正在被拆迁,现在有什么法律能够保障农民的合法权益,具体的条 ...
答：你好，土地管理法中规定，给予被征收人的补偿应当要公平、合理，保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障
拆迁的新政策
答：（2）补偿款的支付时间及支付方式。（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不...
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释...
答：(二)均未依法登记的,生效在先合同的承包方取得土地承包经营权; (三)依前两项规定无法确定的,已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权,但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实,不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二十一条 承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、...
2023年农村房屋拆迁有哪些新政策
答：(2)补偿款的支付时间及支付方式。 (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 (4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同...
签订拆迁补偿协议的注意事项 ,签合同的注意事项
答：则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议中就此达成一致...
企业借用百姓土地用于走路,应该适用什么法律?
答：正是因为这一明显的条件导向性,行政机关可以套用这一模式:条件成立,结果必然,有利于减少不必要的论证、内部决议等过程,节约成本,提高行政效率,保证结果的一致性和稳定性,避免行政机关专断和反复无常,同时也可以增加被征收土地者的可预见性,增强其对行政机关征收行为的信服度,避免产生纠纷,保证土地征收的顺利进行。二、...
房子被抵押,拆迁中应该怎么办?
答：抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，因此会影响抵押权的实现，所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由，虽然根据物上代位性即担保财产因损毁灭失所得赔偿金应继续为债权担保，债权人可以获得物上代位权，但是为了避免产生更多纠纷，同时一般情况下涉及抵押的房屋...
