土地代征是什么意思
代征地费用事项：
1、征地土地使用权性质，在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权；
2、代征地项目来源，代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为：危旧房改造.污染扰民企业搬迁转让.存量土地转开发.项目转让等。
代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式：
1、依据代征地地块现状建筑面积计算；
2、依据代征地土地面积计算；
3、依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊；
4、依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊，这里的代征地比例=代征地占地面积；建设用地面积。
综上所述，在城建财力不足和开发商实际受益的情况下，由开发商代国家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能丝毫不反映代征地及及其各方后续权利义务。现实已有很多纠纷产生，因此，在房地产法上，必须区分清楚什么是“毛地”、“净地”和“代征地”。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务；
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
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带征用地面积什么意思?
答：国有土地使用证上的面积包括代征用地面积吗？不包括 征地面积公示表上面积那栏是什么意思 有几种情况，一种就是你现在拥有的所有实际测量出来的面积总和；一种是你有合法取得了证书的面积加上无证实际拥有的面积总和；还有就是协商确认后的面积等等；具体情况还得当地征地拆迁办或相关部门解释。征地面积...
以租代征土地合法吗怎样处罚
答：现实中政府“以租代征”的行为常见于征地拆迁中，有的是通过“租用”土地直接进行商业开发建设，给被征收人的补偿特别少，这显然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不仅侵害了被征收人的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度地损害被征收人的补偿利益。补偿管理:各项补偿...
代征城市公共用地面积什么意思
答：代政府征用一些公共用地，代征地分为代征道路、代征绿化、代征河湖用地、代征市政用地等等。有的代征地在拆平以后交给政府，由政府实施地上部分。有的不仅要代拆，还要代政府建。
请教:代征面积是否包含在土地款的支付范围内?
答：代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率等指标核算范围。实际上归你们公司所有可开发建设的就只有900亩，...
农村土地以租代征是否违法
答：农村土地以租代征是违法的。以租代征属于擅自将农用地转为建设用地的行为。同时征地应当根据规定给予征地补偿，不能通过租赁的方式给予租金，降低补偿。以租代征往往降低了征地补偿标准，逃避了对被征地农民的安置，可能导致被征地农民生计没有保障，因此，以租代征是一种既损害国家利益，也损害被征地群众...
什么是城市代征道路用地
答：是带征道路用地。没有什么划分依据和比率，看你的土地占地的实际情况而定。比如你的土地沿公路长有20米，征地红线向道路推后10米，那么带征土地就是200平方米。这200米土地虽然不在你的宗地范围内，但事实上别人已经无法使用该块土地，所以你必须在征地时一并征去并缴纳相关费用。类似的还有带征航道...
代征的土地和征用的土地有什么区别
答：一般有土地征收和征用。征收就政府将集体所有，个人承包的土地收为国家所有，政府给集体和个人适当补偿款。而征用是指临时将地拿过来使用，使用完毕后还要归还集体和个人，并要恢复原状且给予补偿款。
以租代征土地合法吗
答：法律分析：不合法。“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”...
政府以租代征征用土地合法吗
答：现实中政府“以租代征”的行为常见于征地拆迁中，有的是通过“租用”土地直接进行商业开发建设，给被征收人的补偿特别少，这显然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不仅侵害了被征收人的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度地损害被征收人的补偿利益。法律依据：《中华...
