在美国贷款买房一般条件是什么？ 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？

外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。

2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。

　　作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：
　　1、贷款经纪人
　　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。
所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。
不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
　　2、商业银行
　　商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，
如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
　　3、抵押贷款银行家
　　抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
　　对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
　　贷款的发放原则和条件
　　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，
与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）
可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，

你好，很多来自世界各地的人在美国购买房地产用来投资，度假，或为生活在美国的家庭成员提供居所噢～ 美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。楼主可以百度下加州房地产 - 商用物业或住宅地产，我之前有朋友就是通过加州之家在美国加利福尼亚买的房子，希望能帮到你。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的
望采纳

　　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。
　　申请人有良好的信誉和持续的收入来源，
　　与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
　　目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）
　　可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

想知道中国人在美国贷款买房有什么条件？~

有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
并且附上申请贷款时所需要准备的材料

1. 预审贷款资格：
1) 购买人与合伙购买人姓名
2) 现住地址
3) 每年家庭收入证明
4) 每月家庭负债支出
主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
1) 居住历史
· 过去两年的住房地址
2) 过去两年的房东姓名与住房地址
3) 个人资产
· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息
4) 现有房产信息
· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5) 工作及收入历史
· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
6) 个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款
当然大家要知道，申请贷款还要需要花费一定的费用，这里也给大家列出：

一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。
购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：
1. 前期支出：
房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。
2. 诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。
3. 贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。
4. 持续性支出：
· 房产税
· 房屋保险
· 维修

1贷款种类总结

美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。
1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率
固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。
浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。
2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款
政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。
一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。
3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款
普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。
大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

在美国芝加哥贷款买房的相关问题有哪些
答：第一是自己的身份问题，第二是要提供稳定的收入来源才可以做得到。二、在美国购买房产可以贷款吗?购买美国房产当然可以贷款啊。在房贷危机的时候，美国国外贷款资源枯竭，但过去两年银行政策放松，大多数符合条件的中国人都可以支付一定比例的头款获取贷款。这样在美国买房就会轻松很多，而且可以通过像jll仲量...

在美国贷款买房
答：目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。 绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些? 不见得哦! 作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人...

美国买房多少钱?怎样贷款购置美国房产呢?美国买房贷款有哪些条件?
答：至少需要10万元美金或者是5万元到20万元美金之间。你可以先向当地一些贷款机构来进行贷款，而且还要确保你的个人还款能力，并且还要有相应的证明，要有人为你进行担保，这样才能够购买美国的房产。要有偿还能力，要满18周岁以上，要有偿还能力，个人银行流水没有任何问题，没有过逾期的行为。

中国人可以在美国贷款买房吗?
答：中国人可以在美国贷款买房 个人买房条件如下：中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下：1、在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。2、申请人有良好的信誉和持续的收入来源。3、与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。个人买房资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件...

...的中国留学生可以申请到房贷买房吗?有什么条件?需要支付多少比例的...
答：你好，在美国留学的学生是可以申请贷款的。但是做这种类型贷款的银行不多，因为留学生通常达不到他们的贷款要求，例如对信用分数和收入的要求。但是还是有一小部分的银行做的，例如华美银行，他们就给留学生提供贷款，首付要求的40%，其次需要有5年的保证金在贷款人的账户里面，这保证金可以在美国境内外...

中国人在美国买房需要满足什么条件
答：如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。 美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。 目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM) 通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年...

美国买房子需要什么条件
答：一般来说在美国购房不是美国本地居民购房时交纳首付款为房价的50％。2、美国是上房价与居民收入比例相对来说是较为合理的国家，同时美国的房价又是相对来说比中国的又很快导致很多的中国人到美国选择购房。3、支付首付之后再想取得贷款的话条件是比美国人苛刻的，首付款要达到房价的50％是远远的超出了...

在美国贷款买房一般条件是什么?
答：外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信...

想知道中国人在美国贷款买房有什么条件?
答：1) 购买人与合伙购买人姓名 2) 现住地址 3) 每年家庭收入证明 4) 每月家庭负债支出 主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他...

中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么?
答：2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款 政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高...