高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4.外墙窗框四周渗水 喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。 （一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。 2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 （二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。 （三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。 2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 （四）外墙窗框四周的渗水防治 1.在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。 2.在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。 3.用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。 4.组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。 5.窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。 6.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。 7.在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。 8.在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。 9.在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。 10.下框开设排水孔，确保框内不积水。 11.在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。 三、几点建议 1.外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。 2.外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。 3.外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。
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外墙渗漏的原因分析及防治措施
答：外墙渗漏原因分析 1、框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了破损材料，或由于设备管道暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较易在外墙砌体形成渗水处。2、工人在砌体施...
建筑外墙渗漏成因和防渗漏施工技术?
答：墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。1.3施工质量原因引起的渗水 在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时...
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策?
答：一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生...
外墙防渗漏施工方案介绍?
答：从外墙产生渗漏的一般原因分析可知,多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂,防渗漏也是一个系统工程,需要从设计构造,材料应用,施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣,只要是某一个环节存在隐患,就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治,是一项多个工种系列的相互关联,且互相制约的控制工程。2.1加大...
高层建筑外墙防渗漏技术探究?
答：1高层外墙渗漏问题的成因分析(1)由于墙体自身产生渗漏。在实际施工中,施工人员很难准确的对结构垂直度实行掌握,进而常常会造成外墙面抹灰厚度不均,而抹灰层的过厚以及处理不当,往往容易导致开裂甚至脱落,为此而引发渗漏与其他质量问题。此外,在浇筑剪力墙混凝土时,由于振捣不实使得混凝土密实度偏低,极易引发混凝土自身...
浅谈框架结构外墙防渗漏施工技术?
答：1、常见渗漏部位及原因（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。...
房屋建筑外墙防渗漏技术管理要点?
答：1 房屋建筑外墙防渗漏的原因1.1 外墙砌体的原因。外墙在建筑中有很大的缺点。在对外墙进行建筑的时候，不能按照正确的施工工艺所展开，墙体的接触的不够严密，而且所用的砂浆没有达到标准，很容易给外墙留下裂缝或者是明显的裂缝痕迹，就给渗漏埋下了隐患。1.2 外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其...
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施?
答：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一,建筑墙体渗漏的出现,轻则影响房屋的美观,严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病,对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析,并提出防治措施,以期防治这一质量通病。1前言随着我国经济建设的高速发展,墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广,外墙...
高层外墙渗水怎么办
答：问题六:高层住宅外墙面渗水该怎么处理 外墙的原因找管理处解决 问题七:高层外墙渗水能修好吗 外墙渗水处理其实简单,处理起来却非常麻烦,而且处理后,还不能保证能管多长时间,因为外墙日晒雨淋,温差也比较大,容易导致空鼓和裂缝而发生渗漏,也可以在里面用专业的背水面材料UD001高强度特种抗渗浆,不需要搭架子和吊篮,...
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施?
答：我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析,并提出相应的防治措施,以提高建筑的质量,确保人民群众的利益。1外墙出现渗漏的原因1.1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝,斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大,容易使砌体...
