中介是怎么发现独家房源的？ 房产中介都是怎么发现独家房源的？

中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：

第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。

第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。

第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。

大家在买房的过程中可能都会有这样的疑虑，为什么自己去寻找房源的时候找不到那些好的户型和位置，而这些资源偏偏都在中介的时候中掌握着，实际上这和他们获得房源的渠道有关系，有些人卖房子会接把他的信息交给中介来替他处理。

那么什么样的房子是独家房源呢？实际上就是卖房子的人和中介签署了一份独家代理协议，也就是说这个房子你只允许这一个中介来代理，而其他的中介是没有全力来售卖这套房的，如果房主违背了协议，那就需要赔偿中介一定比例的费用的。

值得注意的是，所谓的独家房源并不一定是真实信息，有些中介他们会玩一些小把戏，把这些比较好的独家房源挂在网上吸引顾客，等你去买的时候他说这个房源已经卖掉了，马上就会给你介绍其他类似的房源给你，包你满意，实际上这就是一个虚假的广告而已。

卖房子的人不只是坐在销售部门的那些人，有一些人是专门收集信息的，他们会走街串巷的去跑小区，去看一看哪些房子准备卖，然后他们主动和人家联系收集信息，并且作为自己的独家房源。如果这种独家房源的代理签成了他们这些业务员也是有相当丰厚的报酬。

最后1点就是那些老客户的回馈，回头客是最值得信任的，如果一个中介帮助一个房主卖到了合理的价格，那么他下一次卖房子肯定还会回头来找你，有些独家房源也会用这种方式来成交。

其实这主要还是关于资源的问题，如果你的资源够好，你就可以发现独家房源。

首先就是到小区进行走访，观察一下哪家住房长期没人居住，或者到物业和社区进行打探。其次就是根据手中的资料进行电话询问。

房地产中介一般都能在物业管理那里或者是房地产商那里拿到业主的联系方式，他们会，逐个打业主的电话联系是否出售，这是他们寻找独家房源的主要途径。

中介是怎么发现独家房源的？~

客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网 络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。其次可以借助中介类网络平//台。线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。有些软 件比如房在线房产中介系统可以自动过滤虚假和中介信息，这就大大提高了中介找房源的效率了。最后，善于利用交际圈。交际圈在中国人际关系常常发挥着重要的作用，懂得做人、扩展人脉会让你在挖掘独家房源时省很多力。

客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。
要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。
其次可以借助中介类网络平台。线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。有些软件比如房在线房产中介系统可以自动过滤虚假和中介信息，这就大大提高了中介找房源的效率了。
最后，善于利用交际圈。交际圈在中国人际关系常常发挥着重要的作用，懂得做人、扩展人脉会让你在挖掘独家房源时省很多力。亲朋好友常联系，很多时候朋友的朋友就成为了你的独家房源业主和客户。此外还有上门登记时争取得到对方房源的独家代理权。花钱购买信息等方式。

链家的独家房源和一手房源有什么意思
答：所谓的独家房源就是某地产和业主签了独家协议，这套房子在协议期间只能在他们一家地产公司成交，这样的房子都是二手房，业主个人的房子。一手房指的是新房，就是开发商刚刚建好的房子，

委托一家中介卖房怎么样?独家委托靠谱吗?
答：独家委托适不适合，要看你看中哪些是事情。委托一家中介卖房有其特殊的如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表（独家）》，一般会获得相应的。（1）更快卖房：办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源，获得优先推广。（2）有更多机会接触客户：经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。...

卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法
答：其次房产中介行业属于市场化的竞争状态，信息基本透明，拼服务大家都差不多，只有拼“货源”，独家房源会给竞争对手设置障碍，签署独家房源对自己竞争有利，这也是他们热情的一部分。从上面两点来看争着签独家房源的动力都不是为了让房子卖的更快更好。其实如果房子售价相对公道，或者比市场价偏低一些，不用...

智慧经纪人教你怎么签署独家代理
答：业主做独家代理的顾虑：1、房主想多家中介代理能够尽快卖出他的房子。2、他怕独家委托给一家中介会让中介公司赚取差价太多。3、他会觉得独家代理比较受限制。怎样让业主打消顾虑：1、独家委托中介，能够马上让自己的房源信息尽快公开在最前线达到置顶的效果！2、独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截...

国家不允许卖房签独家的原因是什么?卖房有哪些细节需要注意?
答：卖房有哪些细节需要注意？国家不允许卖房签独家的原因是什么房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定限时销售，如果约定期限内，...

中介独家委托卖房的利弊
答：买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。房产中介独家代理猫腻1、签署了独家代理合同之后，房东不允许再将此房源透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。看起来一切都没有问题，实际上，一旦签署了独家代理合同，坑的不只是房东自己，还坑...

卖房签独家合同是什么意思?卖房签独家合同有哪些注意事项?
答：卖房签独家合同有哪些注意事项？卖房签独家合同是什么意思？房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定限时销售，如果约定期限内，...

房产中介工作内容有哪些,怎么做好房产经纪人
答：作为一名房产经纪人工作内容是什么？1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事...

安居客上的房源为什么都是中介,怎么样查找个人的呢
答：不过有很多租客还是喜欢找个人房源，这样就没有各种中间商和中介费，也能直接和房东进行交流，方便快捷，下面小编给大家带来找个人房源的方法介绍。1、首先打开安居客APP，进入软件之后在首页找到租房功能，点击进入租房相关页面 2、在当前页面的上部有一个租房列表，在列表中找到个人房源选项；3、进入个人...

卖房子签独家好吗?独家委托卖房有几点需注意?
答：下面跟着小编一起了解下吧，这样你在卖房时就可以多了解下哦卖房子签独家好吗?1、要了解独家委托好不好,与一般委托有什么区别,首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比一对一服务,卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等,提高该套房源的成交速度...