北京公积金贷款具体怎么办理

一、北京公积金贷款具体怎么办理?

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时,不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件 已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份 货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元,贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年,贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4.14%,5年以上的为4.59%,贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式,借款人须按借款合同规定,每月到贷款银行偿还贷款本息,也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后,办理抵押登记注销手续。办理程序A.买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户B.买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:(1)借款人身份证、户口簿原件及复印(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供:(1)申请人家庭收入证明或纳税证明(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一.当职工变动工作单位时,其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二.购买,建造,翻造,大修自住住房的三.当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系,其积累的公积金本息一次结清,退还本人,同时注销职工住房公积金帐户。四.当职工在职期间去世,可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金

二、北京公积金如何抵扣？

公积金怎么抵扣？

符合一定条件的情况下，才能够使用公积金来抵扣月供。

1、作为借款人需要携带相关的材料到当地的公积金管理中心，办理提取公积金的手续。需要携带的材料主要有贷款合同，身份证，住房公积金卡，房产抵押证明等等材料。

2、工作人员会对你的材料进行审核，只有审核通过之后才可以办理，而且要在公积金余额充足的情况下，才能够办理公积金抵扣月供的手续。

3、办理完成之后，银行每个月都会自动的抵扣公积金账户当中的余额用来归还月供。

三、北京公积金贷款政策

公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。公积金贷款条件及影响额度因素1、申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。北京具体贷款额度如下：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。公积金贷款额度不够怎么办?1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。法律依据：《北京市住房公积金贷款办法》第三条贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。第四条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。第五条本办法中的有关各方：委托人：北京住房公积金管理中心（含分中心）；受托人：承办贷款业务的银行；借款人：申请贷款的自然人；抵押人：为贷款提供抵押担保的借款人或第三人；抵押权人：受托人或委托人认可的第三人；出质人：为贷款提供质押担保的借款人或第三人；质权人：受托人；保证人：为贷款提供保证担保的第三人。

四、北京办理公积金贷款手续怎么办理?

你好,北京异地公积金贷款买房办理方城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次积金异地贷款材料然后托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核缴存城市公积金中心。缴情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。缴存职工在异地贷款还贷期间,存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积心应在接收职工住房公积金重新标识和记录。异地贷款出现逾贷款城市公积金中心开展贷款催收可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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北京公积金异地买房怎么贷款
答：一、北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程 (一)缴存人提供当地空白制式住房公积金缴存证明。 (二)9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人须按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心...

北京公积金贷款的要求
答：6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。北京公积金贷款条件及要求 借款申请人申请公积金贷款时，应...

公积金贷款流程,北京的
答：以房本为准两年内出售的房子还需要营业税），还有一些几十块的小钱（印花费=80），当你办到公积金中心贷款需要签借款合同时会发生房价0.3%的担保费。再次，公积金利率即针对贷款是不是走公积金，和首付没有关系。补充，买房子需要关心的不只是费用多少，有些糙事还是得注意，链家作为中介不避免的再合同...

北京住房公积金可以在郑州贷款买房吗公积金贷款需要怎么办理
答：(2).在当地的正规的工作单位出具的收入证明、具有还款能力证明;(3).在申请借款地区有贷款机构认可的担保人或担保抵押物、购房合同等。(4).借款人的贷款用途明确;(5)同意以所购住房为抵押的证明等。我们通过以上关于北京住房公积金可以在郑州贷款买房吗公积金贷款需要怎么办理内容介绍后,相信大家会对北京...

在北京申请住房公积金贷款需要什么条件?
答：首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款...

北京住房公积金贷款如何申请?
答：申请住房公积金贷款的条件为 （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合北京住房公积金管理中心规...

住房公积金贷款程序流程
答：对资料齐全的贷款申请,银行将及时受理、审核,并及时提交公积金中心。 3.贷款审批 公积金中心负责贷款审批,并将审批结果及时通知银行。 4.贷款手续 银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议,并将贷款合同等手续送公积金中心审核。资金,受托银行将按贷款...

住房公积金贷款怎么申请
答：4、 接下来我们需要在贷款银行开设还款账户，每个月按时偿还本息。等到将贷款结清之后，我们需要到贷款银行领取担保证明、贷款还清证明等相关资料，然后到房管局办理撤销抵押登记的手续。小编总结：关于住房公积金买房怎么用，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后申请公积金贷款时...

北京公积金贷款单身
答：按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策,只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款,最高贷款额度是120万,如果是买“二套”申请,最高贷款额度是80万。 一、使用市属或中直公积金贷款,能贷多少? 借款人的个人缴存额,会影响市属和中直公积金的贷款额度。 1.怎么计算? 借款人单身:(个人缴...