买楼贷款方式有几种

买房贷款有哪几种？

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

买房贷款方式有哪些

贷款买房是现在常见的做法，贷款可以为购房者减轻不少负担，轻轻松松就住上新房。不过，贷款买房也要选对方法，那么买房贷款方式有哪些呢？一起来了解下吧！



买房贷款方式有哪些


1、住房公积金贷款：这属于一种补贴政策，贷款利率比商业贷款更低，在办理抵押时收费可减半；2、商业贷款：商业贷款也就是银行按揭贷款，银行存款金额不能低于房价总额的30%；3、组合贷款：将公积金和商业贷款组合在一起就称为组合贷款，这种贷款方式利率适中，贷款金额大，所以大多人喜欢这种方式贷款。


贷款买房的流程



1.首先向贷款银行提出申请，并携带购房合同、身份证、住房公积金储蓄卡，还有银行要求提供的材料，如：工作证明，银行流水等资料到房地产申请住房贷款。


2.提出申请后，银行会审核贷款人的资料、房子实际情况，是否符合贷款条件。审核通过后，就可以签订借款合同和抵押合同，注意在此之前要保持征信良好，才能顺利通过审核。



3.签订合同以后，就可以到产权部门办理贷款担保的手续，再连同借款合同、抵押合同、抵押权证明书到贷款银行办理房屋保险手续。


4.之后就要和银行签订还款协议，一般都是采用储蓄卡代扣方式还款，贷款人可以选择相应的还款年限，银行会计算出每月月供，贷款者只要按照协议规定时间还款。



小编总结：关于买房贷款方式有哪些的内容简单介绍到这，不知大家是否明白了呢！买房贷款方式很多，每种方式的贷款利率不同，所以在贷款前可以尽量多了解下这些方式。

买房贷款的方式有几种类型

法律主观：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

买房贷款有哪几种方式

由于房价上涨得厉害，所以很多人在购房时会选择以贷款的形式进行，这样只需凑够首付即可，同时压力也更小，不过对于很多首次买房的人来说，必然不清楚买房贷款方式有哪些，下面小编就给大家简单介绍下买房贷款有几种方式吧，相信会给您带来不一样的见解。

买房贷款有几种方式

1、住房公积金贷款

从目前来看，很多公司都会为员工缴纳五险一金，其中所谓的一金就是指公积金，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款

当然对于没有一些交纳公积金的人员来说，在买房时，建议申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

一般来讲，公积金的最高限额是10万到29万元，所以若是在购房时，是超过这个额度的，不足部分就需要向向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

买房贷款步骤有哪些

首先需要买房者满足一定的条件，通常来讲，首付的比例也会依照购买者所拥有的房屋套数以及贷款记录等情况而有所不同，另外限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询，当然在办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

小结：好了，以上就是关于买房贷款有几种方式的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房贷款有几种方式的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买房贷款有哪几种方式?

买房贷款有三种方式：

住房公积金贷款 2.个人住房商业性贷款 3.个人住房组合贷款。

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请个人住房商业性贷款时注意事项：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

三种买房贷款方式相对来说，个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

拓展资料：

买房贷款申请人应具备的条件如下：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

贷款买房有几种贷款方式，利率是多少？

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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买楼贷款方式有几种
答：\r\n\r\n\r\n\r\n买房贷款方式有哪些\r\n\r\n\r\n1、住房公积金贷款:这属于一种补贴政策,贷款利率比商业贷款更低,在办理抵押时收费可减半;2、商业贷款:商业贷款也就是银行按揭贷款,银行存款金额不能低于房价总额的30%;3、组合贷款:将公积金和商业贷款组合在一起就称为组合贷款,这种贷款方式利率适中,贷款...

房屋贷款方式有几种方式
答：房屋贷款的方式通常有三种，第1种是公积金贷款，第2种是商业贷款，第3种是组合式贷款。一般情况下公积金贷款是最划算的，因为公积金贷款的利率是最低的，但并不是所有的人都能符合公积金贷款的条件。有些人即便符合公积金贷款的条件，但最终也会发现公积金贷款的额度较低，在这种情况下就可以选择组合式的...

房屋贷款有几种类型
答：1、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金，在购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力；2、个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好；3、组合贷款，即以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式来购房。二...

买房有哪几种贷款方式
答：2、商业贷款个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过...

房屋贷款有几种方式?
答：一是住房公积金贷款对一般购房者来说，银行的贷款审核较为容易通过，二来是因为住房公积金的房贷利率是三种房屋贷款中最低的。无论是和住房商业性贷款相比较，还是和个人住房组合贷款的利率对比，都是还款最少的选择。所以，这种方式是办理购房贷款时的首选。个人住房商业性贷款：有一些人在购房时发现自身不...

房屋贷款有几种方式
答：买房贷款方式有三种类型，目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等...

贷款买房有几种贷款方式,利率是多少?
答：好贷网为你解答，有三种。一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是组合贷款（公积金贷款和商业贷款的结合）。从合算角度来说，公积金贷款是最合算的 三、现在买房房贷方式有哪几种,哪种还贷款方式更好 房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款...

房屋贷款有几种方式
答：下面就跟着小编一起来看看吧!\r\n一、房屋贷款有几种方式\r\n目前房屋贷款主要分为三种，分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款，如果购房者已缴纳了住房公积金，在贷款买房的时候，建议选择住房公积金贷款，因为在这三种贷款方式中，住房公积金的贷款利率最低。\r\n二、个人申请房贷有什么要求\r\n1...

房贷有哪几种贷款方式
答：一、房贷有哪几种贷款方式 目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。

商品房贷款有几种方式
答：如果公积金购房款超过房贷限额，不足部分向银行申请住房商业贷款，就是组合贷款。商品房贷款方式的区别公积金贷款优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的...